羊群效应下的资产配置“慌”
经中国证监会同意，上交所、深交所及中金所宣布从1月8日起暂停实施指数熔断相关规定。这一消息来得比很多人预期还要快。
引入熔断机制的目的是消除恐慌，稳定股市。如果它反而额外增加了恐慌，那它就失去了应有的价值。投资市场各种风吹草动都容易以意外的方式演变成市场惊慌。
投资人的基本信心永远排在第一位，然而投资人的投资需求犹在，面对股市熔断、P2P平台跑路消息造成的恐慌，溃散的投资信心并不会到了某个阶段就会自然凝聚，形成反弹。投资人的闲散资金急需安全、稳健的避风港，抚慰“羊群效应”下的资产配置“慌”。
房地产众筹异军突起
美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。从2014年开始，国内房企与互联网开始跨界联姻，国内房地产巨头万达、万科、远洋等纷纷试水房地产众筹，但大多以营销噱头出现，更多是为了实现房地产销售宣传。大众更为关注的是另一新模式：房地产开发商通过互联网平台汇聚投资者，投资者为其房地产项目募集资金，投资者可以从中获得收益。 这种新型互联网投资产品开始进入大众视野。异军突起的房地产众筹在国内也引起了业界侧目。
2016年1月7日下午，易居(博客)集团旗下的克而瑞信息集团广州机构举办了一场房地产众筹专题研究会。乐居控股、合生创展、星河控股、维森置业等机构代表，以及新浪、乐居、网易等媒体参与了本次研讨会。国内专业的房地产众筹平台代表，房筹网董事长陈宏楷在会上分享了房地产众筹行业的实战心得。这种新型的房地产投资理财方式受到了媒体的热烈关注。
房地产众筹解决房地产投资痛点
过去，房地产投资行业一直存在门槛高、流动性差，房价虚高等痛点。在会上，房筹网陈宏楷分享了房筹网如何通过打造国内大众房地产投资平台，依托“互联网+”的力量让普通投资人也能参与房地产投资。
陈宏楷认为，房筹网的业务模式和产品模式的出现恰恰解决了投资人以及房地产开发商的难题。房筹网采用的是互联网化的REITs(房地产投资信托基金)， 对于有稳定收益、但总价高且不可分割的产品发起众筹募集资金。投资人通过投资金融产品，以低至100元起投的门槛持有物业相应权益，获得租金收益以及物业增值收益，综合年化收益可达到15%以上。
这样一来，大众投资者就能够以少量资金投资房地产，享受房地产的高回报。而开发商在极短时间内实现物业变现，节省了资金成本。
商业地产的核心价值在于运营
如何能让优质的物业真正获得利润，以保证物业的增值收益和租金回报收益，陈宏楷认为，商业地产的核心价值在于对物业的运营。房筹购入极具升值潜力的优质物业，然后通过汇聚诸如创意产业园、酒店餐饮业、城市规划方等优质物业运营方来对物业进行包装运营，提升物业的价值。以物业为核心，构建起围绕物业的房地产互联网金融生态圈是房筹网的未来发展方向之一。
与P2P平台的本质区别
现场代表针对P2P与房地产众筹的模式异同问题作了一番探讨。大众普遍对P2P与房地产众筹的概念有所混淆，但两者有着本质上的差异。
就性质来说，P2P是一种小额信贷交易，本质上一种借贷行为，其平台为借贷中介平台，借款方高息贷款，“有借无还”的现象时有发生。而房地产众筹则是一种投资行为，其平台为以房地产物业为标的的投资平台，实质拥有实物的产权。
就资金投向来说，P2P平台的资金投向并不固定，对应的是债权。而房地产众筹的资金定向投资物业标的，对应的是产权份额。例如房筹网以真实的物业标的为基础，投资人拥有相应的物业权益，得到的则是物业增值收益及租金收益回报。
行业市场机会看好
研讨会上，克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监，华南城市论语副秘书长曾英杰从专业角度解读了房地产众筹行业的模式以及分享了万科REIT和万达稳赚1号等案例。前两者均以自身物业作为投资标的，房筹网与其不同的是，以独立第三方的角色，对北上广深一线城市价值被严重低估或存在高折扣的物业进行整体打包，作为投资标的。
陈宏楷认为，目前国内居民储蓄存款达到50万亿，居民资产存在稳定获利、跑赢CPI的诉求，巨大的投资需求以及庞大的不良资产市场都为房地产众筹提供了广阔的市场空间。
物业是整个社会生活和经济的重要承载体，而分享才是房地产业的未来走向，众筹仍有巨大的发展空间。当房地产与众筹的结合体现在金融属性上，房地产众筹这种过去没有的投资模式必定能让大众真正分享到房地产投资的红利。
