??新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）九月接近尾声，西安楼市热度有所回升，开发商促销热潮一浪高过一浪，积极性提高。
??上周来电量、来访量、成交量均有一定幅度上涨。进入9月市场上营销开盘及加推活动将进一步增加，仅上周末就预计有5家房企开盘推新。因此预计未来市场成交量将继续攀升。
??9月尾声西安楼市成交攀升
??据易居监控，第39周（2016.9.19—2016.9.25）全市样本项目平均来电20组，环比上涨25%；平均来访138组，环比上涨6.97%；平均成交25组，环比上涨47.06%；当月累计平均成交66套。
??近期市场活跃度较高，各大品牌开发房企新项目积极入市与加推，市场上整体优惠较为稳定，仍然以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等形式为主，但部分项目针对特殊房源、清盘房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房、一口价”等优惠政策，吸引目标客户到访，促进成交。
??西安各区域成交面积全线上涨
??据数据显示，上周全市各区域成交面积环比上周均呈上涨趋势，其中浐灞、城西、经开但区域表现明显，分别上涨256.99%、 160.89%、124.44%。
??据易居监控，第39周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：曲江二期成交51套，浐灞核心成交34套，泛高新成交34套；原因分别为：曲江二期是由于金辉世界城、中海凯旋门均在上周加推导致成交量；泛高新是由于金地西沣公元上周特价房销售拉升区域成交量；浐灞核心是由于华远海蓝城、御锦城等高流量项目，拉升区域整体成交量。
??本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞，三桥和曲江二期成交699套；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量。
??上周营销活动主要以”暖场活动“为主，但值得一提的是：万科金域东郡针对近期西安市场外地投资客户（郑州及其他地方）较多的特征，针对性的举办”外地客户团购、美好家居讲座“的营销活动，活动现场氛围较好，活动期间共计到访250余组客户。世贸都举办”产品特卖会“活动对客户吸引力较大，活动效果较好，活动期间共计到访300余组客户，住宅成交38套，车位2个。
??土地成交明显回暖
??据易居监控，第39周西安市共成交6宗土地，总占地约为234.78亩，环比上涨65.62%；总建面为50.44万㎡，环比上涨25.13%；总成交金额为37201万元，环比上涨45.34%；成交土地分别位于长安、城北、浐灞区，土地性质3宗为住宅/商业用地、2宗为住宅用地、1宗为商业用地。
??据悉，地块编号为CA01-10-1-2，该宗土地为“长安新界项目”用地，该宗土地于2015年10月26日第一次挂牌出让，结果因无人竞价而流挂，此次为地块二次公告，本次公告经济技术指标与上次相比均无变化，但此次竞买保证金为780万元，第一次是1600万元，降了将近一半。
??土地编号为WY6-18-242，该宗土地为”隆源国际城“项目用地。
??土地编号为QJ12-3-3-3，该宗土地为莲湖区兴中路棚户区改造项目用地。
??土地编号为BQ4-12-97，该宗土地为西安建工灞河新区纺园储备项目用地
