□记者 鲁强
生活日报10月18日讯 本报18日报道《开发商失踪，四年没交铺》一事后，记者从济南市城乡建设委员会获悉，济南财富自由港大厦并没有办理预售手续，所以他们对此也无法进行监管。市中区城管局工作人员说，财富自由港大厦属于历史遗留问题，城管执法局也无法处理。
财富自由港项目。 记者 鲁强 摄
两个部门都说没法管
18日记者从济南市城乡建设委员会了解到，济南财富自由港项目没有办理预售手续。一位工作人员透露说，财富自由港大厦实际是小产权房，建设并不合法，但他们也无法对其进行监管，“这种房子应该是由城管局来进行查处的。”
随后记者又联系了市中区城管局，一位工作人员告诉记者，财富自由港也不属于他们管理，“这应该是历史遗留问题了，财富自由港项目当初是列入了济南市‘双清’行列中，由济南市‘双清’办处理，这还是2003年执法局成立之前的事情，现在我们也没法管这件事。”
开发商当初说得挺好
对此事，业主王女士说，当时购房的时候，售楼人员也出具过一些证件之类，“但是老百姓不懂啊，他们拿出了一些证件复印件给我们看，说手续都是全的，我们也不知道证件真假、是不是真的全了，也就信了。”
王女士说，据他们后来了解得知，财富自由港大厦一开始的建设方并不是山东泉景置业有限公司，而是后来泉景置业购买过来的。泉景买下之后又有很多历史遗留问题，有许多手续都没有办理，土地证也是后来才办下来的。
王女士说：“刚开始我们问有没有土地证，售楼人员说因为涉及到历史遗留问题，土地证暂时还没有办下来，又因为财富自由港大厦涉及到‘双清’问题，还有些其他手续也没有办下来，但是只要交上了罚款，就不会耽误商铺销售和使用。”开发商跟他们说泉景一直在协调解决“双清”的事情，绝不会耽误业主收房、收租，所以这些业主就相信了开发商的说辞，即使没有见到五证也都签了购房合同，按每平方米一万元的价格交了全款。
2011年才发现受骗
直到2011年委托租赁协议期满之后，开发商既不给他们返租也不交房，王女士他们才觉得受骗了，开始维权。去年还有开发商相关负责人在财富自由港大厦办公、接待他们，但是今年他们再到大厦去就找不到人了，打电话也没人接。
业主陈先生说，之前也有人号召所有业主联合起来一起维权，但是因为种种原因，一直没有成行。
“现在我们连开发商也找不到，还怎么进行维权呢？”王女士也表示，这些年他们跑了多个部门，但一直没有获得明确的回应，“还不知道什么时候才是个头呢？”
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查开发商五证防买房受骗
记者从济南市城乡建设委员会了解到，不管是住宅、公寓还是商铺，作为商品房出售之前开发商都需要取得《商品房预售许可证》。而济南财富自由港在销售之前并没有在济南市建委办理过预售手续，所以属于违法销售。
业主王女士等人在购买商铺之前，也曾经向售楼人员要求出示土地证等证件，但是因为他们对于商品房销售必须“五证齐全”不了解，在没有看到《商品房预售许可证》的情况下就付款购房，最终陷入了现在既找不到开发商又收不了房的困境。
业内人士提醒，购房者在买房之前一定要查看开发商是否“五证齐全”。这“五证”即是房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房者在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，最主要的就是《商品房预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。而开发商取得了《商品房预售许可证》，则说明其他手续均已齐备。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
在济南市住宅与房地产信息网(www.jnfdc.gov.cn)可以查到预售许可证公示情况，市民在购房之前可以先到这个网站查看一下想要购买的房子是否已经办下了《商品房预售许可证》，就可以避免上当受骗。
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