??昨日，合肥市地税局蜀山分局办税服务厅，前来咨询办税的市民挤满了柜台。
??昨日是房地产税收新政实施的首日，记者走访合肥几个办税大厅发现，办理纳税业务的市民没有明显增长，但咨询税收减免政策的人数比之前大幅增加。
??探访：
??咨询业务人数大幅增长
??昨日上午，记者来到合肥市地税局蜀山分局办税服务厅，已经有很多市民前来办理相关税费业务。不是说契税和营业税都调整了么，正好最近买房，就赶上今天来这边办税。前来办理业务的市民陈先生告诉记者，他在蜀山区买了一套80 多平方米的房子，由于赶上了税收减免政策，他初略算了下，一下子能省掉好几万。记者在叫号机上看到，已经有60 人正在排队等待办理地税相关业务，其中大部分都与房屋交易有关。基本上每个周一都是办税大厅比较忙碌的时候，总体来说，今天前来办理业务的人数是正常的，但是咨询业务的人数明显超过了往日。蜀山分局办税服务厅工作人员告诉记者，上午现场和电话咨询的市民猛增，嗓子都说哑了。
??随后，记者赶到位于合肥市滨湖区要素大市场的地税办税服务窗口，与蜀山区相比，这里的人数要少一些，但叫号机上的排号已经到了50 多号。今天来查询家庭住房情况的人非常多。该窗口的负责人荚素敏告诉记者，新政实施后，涉及到税费调整的房屋类型有四种，首套房分为90 平方米以下和90 平方米以上，二套房分为90 平方米以下和90 平方米以上，市民首先要查询自己的房屋属于哪一种，再办理税费业务。
??过去房屋类型查询业务一上午也就20 多号，现在上午还没结束，就已经50 多号了，而且打电话和来现场咨询的市民非常多。荚素敏表示。
??应对：
??地税部门连夜培训人员
??昨日上午，记者走访几个办税服务厅看到，显眼位置都已经张贴了新政的宣传文件，电子屏里也在实时滚动播出新政的相关内容。
??我们在看到国家税务总局的优惠政策文件后，立即召开紧急会议进行布置和应对，利用双休日下发和转发相关文件，切实做好政策宣传、人员培训和软件测试等各项准备工作，并连夜培训，确保周一新政策执行到位。合肥市地税局相关负责人介绍。
??记者采访了解，虽然办理咨询业务的市民明显增多，但从合肥各个办税服务厅来看，真正办理契税和营业税的纳税人并没有明显增多。
??释疑解惑
??问：有市民咨询，如果我手中有一套房，去年刚买了新房期房，但是没有交房，各项税款也没有缴纳，今年我又买了一套二手房，那么哪一套房算是二套房？
??答：期房和二手房中哪一套房先申报纳税，就应该属于第二套住房（需经房产部门进行查询确认）
??问：市民咨询二手房交易160 平方米的房子，买卖双方都是第三套住房，契税和营业税是怎样征收呢？
??答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。
??延伸阅读
??二手大户型房源或涨价？
??由于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳，因此新政策对二手房影响比新房更大。
??“按照这次税费新政，大户型的二手房受益最大，已经有大套挂牌的二手房卖家在询问价格的事。”合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人告诉记者，一些二手房卖家在咨询政策变化的问题，并有提价的倾向。事实上，从去年底开始，合肥二手房市场一些以往较为难卖出的大户型房源，随着整个市场的好转，已经出现集体提价。而此次税费新政，可能又会助推这一现象。
??在合肥的二手房交易中，绝大多数房主报价都“净得价”，契税、营业税税费都由买房人承担。此次契税、营业税优惠新政实施，满2 年的144 平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节约一半，优惠力度最大。这也意味着不少二手房买家的购房成本将有所降低，而这也会让少数房主打起涨价的主意。不过记者也了解到，新政刚刚出台，目前房主要求涨价的情况只是极个别现象。
??温馨提示
??缴税要开“二套房证明”
??据合肥市房产部门人士介绍，新政实施前，个人购买家庭唯一住房（普通住宅），契税可以享受优惠，按照首套房标准（90㎡以下1%）缴纳，需要开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不管面积大小，均按照4%标准收取契税。因此市民除非购买首套房，其他情况是不需要到房产局开具住房信息证明的。
??新政实施后，按照地税部门的规定，享受契税优惠的房屋范围扩大。市民购买二套房，也能享受契税优惠，因此无论是购买首套房，还是购买二套房，都需开具住房信息证明。
??具体程序为：在缴税之前需前往房屋所在区属地税局，填写《家庭住房情况查询申请表》，由地税局窗口人员盖章后，持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，需要的资料不同：
??已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件
??达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件
??离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件
??丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件另据了解，这一证明，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往合肥市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办证交易中心办理。
??未过户二手房可申请退税
??按照合肥市“先办税后过户”的流程，一些二手房已经缴过税，但未办理过户。这部分房源是否享受优惠，或者可以办理退税？
??记者了解到，已缴过税的房源无法再享受契税优惠。但如果房屋交易取消，则可以申请退税，前提是须出具房产部门开具的未过户证明。那么是否会有市民想退税而去申请未过户证明呢？
??记者随后咨询合肥市房产部门获悉，该部门此前曾开具过未过户证明，主要适用于买卖双方因为某种原因最终无法达成交易的情况，开具未过户证明后，购房人可以去税务部门申请退税。
??不过开具未过户证明，必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前，即未完成过户。一般办理过户与房屋信息记载在登记簿有时间差，房产部门的办理时限在7 个工作日。不过目前由于房产部门效率提高，这一办理时限已大大缩减。
??记者从庐阳等房屋办证交易中心了解到，上周五前已上交过户材料的，基本已完成登记簿记载，因此目前符合能开未过户证明的房源已经很少了，昨天并未出现市民扎堆办理未过户证明的情况。
