中国人自古依水而居,有“上海母亲河”之称的黄浦江是上海发展的动力之一,也让浦江两岸成为上海最繁华之处。在一众滨江板块之中,杨浦东外滩曾有过灿烂的文明,却也在现代发展中落后;如今东外滩乘借“科技杨浦、文化杨浦”的东风,凭借初具雏形的世界级财智湾区成为浦江两岸的后起之秀。
百年实业 得天独厚
蜿蜒的黄浦江于杨浦区内呈U型转弯,所经之处,无不代表时代繁华与文明。这条东向的海岸线在杨浦区内长达15.5公里,哺育了杨浦这块上海开埠的策源地。
百年前,以清末年间上海道台聂缉椝(即当时的市长)为代表的近代洋务实干家选中东外滩这块三面环水的滨江宝地,创办江南制造局等一批被载入史册的近代工厂;时至1949年,杨浦已拥有近千家企业,总产值占全国的5%,开创上海实业文明的辉煌。
在现代商贸比重增加与工业内迁的大背景下,工厂云集的东外滩相比外滩其他板块,发展较为滞后。而随着杨浦近几年产业结构的调整,已拥有百年历史的实业积淀将成为片区开发建设的最大资源,以得天独厚的实业文明与产业资源推动东外滩建成上海最具全球影响力的科创中心。
科创湾区 涅槃重生
在近年提出“科技杨浦”的概念定位后,杨浦区在优化创新创业空间布局上明确“西部核心区、中部提升区、东部战略区”的部署,其中东部战略区,即东外滩滨江发展带,是杨浦近期和未来重点开发的区域。
根据目前的规划:
▲滨江南段将与大连路研发总部集聚区对接呼应,简称国内国际创新领军企业、平台和孵化器登陆入驻门户;
▲滨江中段将建设特色众创空间,形成创智生态群落和集科技创新、文化创意、科技金融等要素为一体的功能区;
▲滨江北段则依托上柴、机床厂等制造业培育行业孵化器,构建现代现今制造业和都市产业集聚区。
目前,东外滩依托区域内大连路研发总部集聚区,集合SIEMENS、IBM、硅谷银行等国际顶级高科技和资本企业,打造媲美硅谷的科创湾区。凭借5个国家级大学科技园,10个专业化科技园区,3500家创业型科技企业,东外滩成为上海最大的科技孵化器和全国尖端人才高地。
房企眼中必争之地 东外滩寸土寸金
受东外滩发展潜力的吸引,保利置业、绿地、山东黄金、阳光城、首创等国内知名房企积极布局东外滩滨江区,目前该区域已吸引超过200亿的土地拍卖;随着近年政策利好的释放,东外滩地价也不断创新高:
2014年,保利置业携手山东黄金以32.4亿的总价拿下杨浦平凉街道18街坊地块,楼板价达3.93万元,成为当年该区域的地王;
今年6月,杨浦平凉社区12、13街坊被首创联合体以34.54亿竞得,住宅部分楼板价更高达5.7万。
今年8月,杨浦滨江板块再次迎来纯宅地出让,最终阳光城突出重围,以17.3亿元拔得头筹抢得该地块,楼板价为4.9万。
业内专家预测,东外滩板块住宅单价还将持续走高,未来将不会低于10万元/平米。
以“专筑文化地产”闻名的保利置业,于2012年起先后重拳布局东外滩三大项目,以翡丽云邸、翡丽甲第和保利绿地广场“2住宅+1商办”的模式深耕东外滩板块。据悉,立于外滩之上、财智湾区下,择址于聂家花园旁的翡丽甲第,将坐享东外滩稀缺的滨江资源、未来东方硅谷发展红利、沉淀百年的人文涵养,成为今年滨江豪宅的压轴大戏。
作为内环内滨江仅存的成片开发区域,东外滩正以全球科创中心的角色重获新生,东外滩目前在定位上分5个功能区,即渔人码头博览旅游观光区、杨浦大桥特色滨江商务社区、复兴岛度假休闲会展区、滨江科教区、高新技术产业带,将形成集金融、商业、办公、旅游等为一体的高档居住休闲区,未来东外滩的风采将不亚于上海任何一个滨江住区。加之杨浦区政府的大力发展驱动,东外滩必将成为浦江两岸的后起之秀。
