仲量联行在最新发布的第三季度深圳房地产报告中披露，深圳三季度甲级办公楼市场租赁向好，单是全市甲级写字楼租金环比涨幅，已超过其他一线城市年初至今的总增幅，且租金处于继续上调通道，截至三季度末，全市甲级写字楼平均月租金录得每平方米180元，其中福田涨幅环比增2.5%，最为活跃。
甲级写字楼空置率下降 国内大型企业租赁成主要支撑
报告称，尽管跨国企业租赁活跃度不高，但依赖于国内大型企业的租赁需求的支撑，深圳甲级写字楼的租赁仍表现乐观，现有项目空置率有所下降，甲级办公楼整体空置率从第二季度的13.5%下降至本季度的12.4%，本季度净吸纳量达到约10万平方米。前海利好因素作为市场主要驱动力，预期中长期内将继续推高需求。
就新增租赁供应而言，三季度仅有一个项目(约79，000平方米的世纪汇广场)竣工并交付使用，使全市甲级办公楼总存量达到297万平方米。随着交通银行在世纪汇广场购入约5万平方米作自用，该新供应对整体空置率拉升压力较小。
预计2013年将有46万新增供应竣工，其中约60%面积由业主自用。全年总存量将达到300万平方米，新落成项目主要集中在福田区。尽管2013年新增供应将整体空置率推高，但由于企业购买新落成项目自用的需求增加，且其他租赁项目的预租率提高，今年年末空置率保持平稳。
零售地产租赁成交多在非中心 租金升幅十分缓慢
同时，报告还对深圳零售地产市场进行了分析。本季度的大部分成交位于非核心区的新商场，租金升幅偏低。第三季度全市优质零售物业首层平均租金环比增速从上季度的0 .1%上升至本季度的1.0%，但整体升幅仍十分缓慢。今年全年新增供应共约51万平方米，预计将使全市空置率面临上升压力。
由于国内经济前景依然未见明朗，零售商仍在衡量发展策略，特别是一些过往一两年布点过快的零售商，将会侧重单店盈利，未来对于开设新店铺将保持谨慎。
仲量联行华南区零售地产部总监林世松表示：“相比于大部分国际零售商调整国内网点布局而放缓扩张步伐，本地的中档连锁服饰品牌及餐饮零售商在本季度则维持相对积极的扩张趋势。”
