??政策逐步放开、开发商卖力吆喝、购房者意向大增……
??一路凯歌高奏
??禾城楼市启动“慢牛行情”
??“木佬佬”楼盘加入开盘大军的行列
??30年来最晚的春节，让很多开发商“没有一点点防备”就步入了3月，好消息不断和前景未知这种复杂的情况，让开发商们在趁机“出货”和谨慎观望之间徘徊。最后，不少还没缓过神来的房企选择了后者，即在3月份暂缓开盘，全身心地投入“蓄客大战”中。
??如果说3月份大伙还是按兵不动，那么，在随后的4月和5月，开发商都争先恐后抢占开盘先机。放眼望去，大品牌、优质房源尽入眼帘，各开盘项目亮点多多，开盘当日即收到了广大购房者的热情反馈。在5月30日，禾城更是上演了四盘皆开的抢客户大战。据悉，大树英格澜、烟雨名门、信达香格里、海纳公馆不约而同地把开盘日期锁定在了这一天。
??记者从各大楼盘销售处了解到，这些“轧闹猛”开盘的楼盘均取得了不俗的销量：4月11日，力宝铂金府邸二期新品12#、15#、18#楼火爆开盘，166套房源当天成功去化70%；赶在房博会前一天，金都南德大院80至130平方米高层新品“幸福里”盛大开盘，首开日取得了开盘3小时劲销1.6亿元的好成绩；5月17日，绿地美郡二期电梯洋房迎来盛大开盘，劲销70套……
??转眼已经步入6月，这个月恰恰是楼市“年中大考”之际，各大开发商为拉动业绩，自然会有不少动作。据记者不完全统计，6月预告开盘或已经开盘的楼盘有10多个，包括晴湾、宏润花园、华章御树湾、承安南湖壹品、紫元尚园、万科V墅、香港兴业御缇湾、金都南德大院、东菱宝石公馆等。
??某楼盘的相关负责人介绍，政策“暖风”的袭来，购房者们的积极出手，都让禾城楼市越发活跃起来，近期上市的楼盘相比前几周明显增多，就是一个积极的信号。为此，各大楼盘都“不淡定”了，在蓄客充足的情况下，纷纷开启了开盘推新模式。
??部分楼盘的房价或将步入“上行通道”
??记者从大家、超越、鼎好等多家房产中介机构获悉，4月份以来二手房市场逐渐回暖。虽然嘉兴没有出现部分城市二手房价格猛涨的现象，不过，部分中介的负责人告诉记者，目前议价空间比起年初确实有所缩小。
??常乐中介的总经理唐卫强告诉记者，他确实发现了一些这样的案例，“根据新政，除了首付比例下调外，营业税免征的年限也由购买满5年调整为满2年。这样一来，一大批‘次新房’进入了免税范畴。之前罗马都市一套88平方米的房源，要价75万元，房主表示有两三万元的协商余地。新政出台后，房主就告诉我们，75万元已经是最低价了。我手头上还有一些房源干脆被房主直接调高了价格。”
??除了部分二手房调价外，记者获悉，我市不少品质楼盘也已经“蠢蠢欲动”了。不少开发商告诉记者，目前在售的项目仍以尾盘为主，近期售楼处客户的来访量有了明显增加，之前执行的折扣也开始收窄，接下来会考虑对新推出的房源进行适度调价。佳源优优花园的一位负责人就告诉记者，该楼盘前期定价相对较低，接下来新推的房源预计每平方米上涨50到100元。苏嘉·宝格丽公馆的一位负责人也坦言，现在该楼盘折后的价格还是蛮优惠的，一期价格肯定是低的，然后可能会“低开高走”，现在购买无疑是最划算的。
??对此，某房地产业内人士分析，目前楼市总体供求格局没有改变，去库存仍是众多开发商工作的重中之重，“3·30新政”等宽松性调控政策对提振楼市成交量将起到重要作用，楼市将持续量价温和复苏的行情，量增价稳将成为2015年楼市的新常态。但是，后续不排除嘉兴个别品质楼盘适度涨价的可能，不过，涨价的幅度应该有限。
??六月楼市会“热上加热”吗？
??进入6月，楼市是否依然火爆？嘉兴市住房保障局的数据显示，首周各备案类型项目成交量均有所下滑，上周嘉兴楼市共成交各类商品房441套，环比下降16.64%，其中住宅备案成交383套，商业用房销售备案27套，办公用房销售备案18套，备案总金额39201万元。而从上周普通住宅7028元/平方米的成交均价看，这也是自5月初那周跌破7000元/平方米以后，普通住宅备案均价再次回归“7”字头。
??首周销量回落后，到底火爆的行情是否会延续到6月呢？
??据悉，继春季房博会大放异彩后，今年第二场楼市盛宴——2015“宜居城市·嘉兴”端午假日房地产博览会将在6月19日至22日举办。本次房博会由嘉兴市城乡规划建设管理委员会、嘉兴日报报业传媒集团、嘉兴市房地产业协会主办，嘉兴市住房置业担保有限公司和嘉兴嘉报传媒广告有限公司承办。有关人士分析，很多意向购房者考虑到夏季房博会即将召开，所以选择暂不下单，这也是近两周销量回落的原因之一。
??目前，无论是本土地产巨头还是外来房产大鳄，都在摩拳擦掌，积极备战。届时，主办方将联合各大房企在房博会上给大家献上前所未有的优惠活动。为了“争奇斗艳”，艺墅家也将在房博会期间“放大招”，给予购房者最大的优惠力度。“我们艺墅家会推出若干套特惠房，价格远低于案场价格。除此之外，我们还会打出购房‘多重优惠组合拳’，开展购房立减、购房快付立减、购房惊喜大抽奖、来客有礼等活动。”艺墅家的相关负责人说。
??既然折扣给力，也许你会问，现在是不是一个合适的购房时机呢？在此前接受采访时，张建华表示，短期内嘉兴楼市整体格局不会改变，房价依然保持稳定，但不排除个别或部分优质楼盘适当涨价的可能。如今利好政策接连出台，效应叠加，购房窗口期显现，刚性需求和改善性需求购房者可择机入市。
??业内人士分析指出，在房博会的助力下，6月楼市行情有望更上一层楼。楼市盛宴即将开席，各大房企都会拿出最大的诚意，给购房者实实在在的优惠。届时，哪家房产公司推出了特价房，哪个楼盘优惠多，哪套房子户型好，有买房意向的你只要逛上一圈，就能把各大楼盘“一网打尽”。
??◆延伸阅读
??历年夏季房博会成交情况
??2015“宜居城市·嘉兴”端午假日房地产博览会即将开幕，不妨让我们来看看，往年这个时候的夏季房博会到底是怎样的情况。
??2011年夏季房博会3天成交商品房119套
??2011年嘉兴夏季房博会期间总人流量约2万人次，成交量节节攀升，在第一天成交各类商品房25套的基础上，第二天和第三天成交量分别为32套和62套。据悉，3天共成交各类商品房119套，其中住宅115套。
???2012年夏季房博会4天成交商品房287套
??尽管受到梅雨季节的影响，这届房博会现场人气平平，4天展会人流量约3万人次，但市场意向达成率非常高，4天共成交商品房287套，成交面积34636平方米。其中，住宅成交276套，成交面积33419平方米。
??2013年夏季房博会4天成交商品房105套
??在“新政”、“钱荒”的双重影响下，2013年的夏季房博会成交量创下新低。为期4天的房博会共成交商品房105套，成交面积11998平方米，成交金额约9437万元，其中商业用房成交7套，面积632平方米，成交金额约649万元。
??2014年夏季房博会4天成交商品房198套
??这届的房博会与生活展“两会并一会”，打破了以往的形式，住的、吃的、行的、喝的、穿的、用的，都能一站式搞定。在“特价房唱主角”的情况下，这届房博会共成交商品房198套，成交面积21585平方米，成交金额约17003万元。现场人气极旺，参观人流量合计约为7.4万人次。
