??三月楼市购房信心快速回升，“金三”不掉色
??春节长假的淡季阴影恍如昨日，两会后政策利好的春风不断吹来，南京楼市在三月下半月开始回暖，最后一周快速发力，随着新增供应力度的加大而明显翘尾，供应与成交面积分别环比二月上涨72.45%和71.30%。虽然作为“金三”，供应市场方面较往年逊色不少，但成交量与2014年同期相比持平。由于今年的“金三”启动较晚，加上两会后，金融机构和各地方政府扶持楼市政策陆续出台的预期，观望中的刚需主力购房需求终于在下半月陆续出手。根据cric房价点评网对政策环境、月内成交、去化压力、项目表现等指标的综合评定，南京购房信心指数由二月回落到谨慎推荐区间后，在三月翘尾因素的作用下迅速重返推荐区间，热度堪比去年四季度。而从今年与过去5年的3月成交占一季度的比重数据对比情况看，今年三月虽然启动晚，但由于价格环比2月下降6.3%，同比2014年3月也有所的回调，因而成色并不差。尤其是3.30政策的出台，对于处于犹豫和观望中的购房者而言，将产生较大的促进成交作用，结果令人期待。预计四月乃至二季度，楼市将有一轮持续回暖的动作。
??政策组合拳能成为救市神器吗？
??背景：2014年房地产投资额占GDP的15%，占固投的20.6%，占财政收入的三分之二，在国民经济发展放缓的背景下，房地产业是减缓整体经济发展下降速度的最有效手段，因此两会期间总理亲自喊话，于是27号国土资源部与住建部联合发文支持居民自住和改善性住房需求，紧接着30号央行发文二套房商贷首付比例降至四成；公积金首套首付降至两成、二套降至三成；同时财政府发文，3月31日起个人住房转让营业税免征年限有5年恢复至2年，救市组合拳终于出台。
??解读：新政的目的无非是贯彻总理两会讲话精神，以最快的速度拉动房地产投资，确保今年GDP增速不低于7%的目标能够达成。从预期效果看看，新政将对改善型与投资型客群的促动会非常明显，会刺激南京改善市场和投资市场的逐步回升，同时对出现下行的房价起到稳定的作用，进而打消刚需客户的观望心理，加快其入市的步伐。以200万总价的房子为例，首付减少了60万，极大地降低了购房准入门槛，对于投资客和改善客群而言，是由只能买一套到可以同时买两套的质变，但是请购房者也别忘记，首付门槛降低的同时，如果贷款30年，以目前的利率，利息将增加43万。而营业税5改二，总价200万的二手房，可节省11万元，这一方面有利于存量市场房源的盘活，购房梯度消费的加速，但是另一方面也会快速增加次新房的入市，一定程度上对本就库存高企的新房市场形成冲击，直接的结果就是，新房如借此轮政策利好，达到既快速去化库存，又同时可以涨价的目的就没那么轻松了。不过对于购房者而言却基本都是利好，无论是新房、次新房还是二手房，供应的充足、门槛的降低，都为购房需求的释放提供了充分的条件，可以说，购房的窗口期真正到来了。文/房价点评网 高级分析师 周颖
