编者按：9月第一周以来，全国主要城市先后诞生多宗地王：先是 2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。此时，随着地王频出，关于调控加码的猜测不绝于耳，地王的命运究竟会如何，也变得扑朔迷离。
回到苏州，从2010年至今亦是地王频出，不少地块更是将“面粉”卖出了“面包”价格。而其中，不少地王命运“坎坷”，从“囤地”到“割肉卖房”屡见不鲜……
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新浪乐居讯(编辑 许骐)今年苏州土拍中，外来房企强势杀入苏州的例子数不胜数。其中，最豪气的当属福建正荣。其在6月21日年中大型土拍上砸了10.2亿，没费多大力气便拿下尹山湖宅地G-29号地块。却也正因此，福建正荣并没有东亚信京、常熟弘阳以及东方城置地那般醒目。
6.21福建正荣首入苏州
不是猛龙不过江，作为“闽系”房企中的佼佼者，福建正荣在9月5日的园区土拍中“峥嵘毕露”。虽然在与世茂的较量中败下阵来，但其欲豪掷40多个亿的举动让我们见识到了这条“过江龙”的野心。【下载手机移动售楼处口袋乐居 全城特惠房源尽在掌握】
“龙蛇之争” 初来乍到敢与世茂掰腕子
“33号(福建正荣)出价14亿，66号(世茂)出价14亿500万，33号直接出价14亿1500，66号出价14亿2000万……” 9月5日园区土拍，在苏园土挂(2013)07号地块争夺中，如果说前半段是世茂、建屋之争，那么后半段就是世茂、正荣的“龙蛇之争”。
9月5日苏州园区土拍中福建正荣“峥嵘”毕露
在总价超过20亿之后，建屋退出了该宗地块的争夺。当现场观众以为世茂要修成正果之时，福建正荣再度杀出，叫价20亿7000万元。世茂也不甘示弱，随即跟上，1分钟不到，总价就飙到了22亿。甚至因为举牌太激烈，引得拍卖师出面调侃说：投资有风险，大家需谨慎。
而在第二宗地块06号地块的争夺中，福建正荣的表现更为抢眼。同样是世茂先20.7亿打退了建屋。福建正荣随机报价20.8亿挑战世茂，其间九龙仓和世茂展开了分别是100万和500万幅度的轮流加价，总价很快到了22.6亿。福建正荣终于按捺不住，直接口头喊价23亿！引得现场看客及网友纷纷赞道：霸气侧漏！
直至最后一刻，福建正荣都不曾放弃，24.1亿！但已经拿下一宗地块的世茂显然不愿意放弃到嘴的“肥鸭”，以24.15亿拿下了06号地块。但也正因为福建正荣的强势，迫得世茂不得不以15000元/㎡以上的楼面价，70%以上的溢价才如愿以偿。
不过，虽然在9月5日的土拍中，福建正荣“准备好的40亿”没花出去，但其毕竟已经在苏州扎下了根。
溢价率25.9%“巧”拿地 业内：开发难度不大
与9月5日的大开大阖不同，在6月21日，苏州年中大型土拍中，福建正荣避开了G-30、G-40号地块，巧妙选择了G-29号地块。虽然该地块吸引了包括苏南万科、卓辰置业、中辉天鸿等其他4家房企的争夺，但万科并未参与竞价，因为他们的主攻目标是G-40号活力岛宅地。>>>>相关阅读：在6月21日的土拍中，万科以20.8亿夺得G-40号地块，溢价率82.5%；常熟弘阳则以12.5亿竞得G-30号地块，溢价率98.41%。
没有万科参战，福建正荣一枝独秀，以总价10.2亿轻松拿下了这幅位于东方大道东、独墅湖生态公园北侧的商住混合地块，楼面价7296元/㎡、溢价率25.9%。>>>>苏地2013-G-29号实探
6月24日，正荣集团官网发布消息称：此番进军苏州，是集团继今年3月取得上海项目之后在长三角区域的再次拿地，也是集团 “做大做强长三角区域”的战略动作。而选择以低密度产品进入苏州，也符合集团一贯的“高端路线，多业态复合式发展”的产品策略。
“由于该地块的容积率较低(1.0-1.3)，又坐拥独墅湖一线湖景，肯定是要做大平层这类的高端产品，因此7296元/㎡的楼面价还是可以接受的。”对于福建正荣竞得的G-29号地块，业内李先生认为，“当时九龙仓在尹山湖连夺两地，也就是现在的碧堤半岛，容积率均比G-29要高，地价也都在7000元/㎡以上。但到目前为止，碧堤半岛的销售情况还比较乐观。从这个角度看，福建正荣这块地的开发难度并不大。”
据本站了解，2011年1月7日，九龙仓在尹山湖连夺两地——苏地2010-B-43、46号地块，这两宗地块均位于吴中区环湖路与望湖路的交汇处。其中，苏地2010-B-43号地块容积率1-1.8，成交总价17.3亿，溢价78%，楼面价8002元/㎡；苏地-B-46号地块容积率1-1.5，成交总价11.8亿，溢价67.5%，楼面价7004元/㎡。
九龙仓碧堤半岛由43、46号地块组合开发
从CRIC提供的数据来看，九龙仓碧堤半岛7月27日首次开盘推出152套房源，8月31日再度加推108套。凭借不俗的去化，该项目得以跻身8月苏州住宅销量TOP10。目前，九龙仓碧堤半岛洋房联排在售，洋房售价在13000-16000元/㎡之间。
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