论：一套房的三个房产证能否“合成”一个？

  市民叶先生有一个困扰。由于他曾购买的一套房有三个房产证，超出了本地规定的家庭限购套数。他想购买第二套房，却没有资格。

  “能不能把三个房产证变成一个房产证呢？”叶先生说，限购前，他购买了一套166平方米的商品房，位于大良东区的一个楼盘。当领取房产证时，他 才发现，166平方米的房子居然有三个房产证。限购令出台后，他却傻了眼：买了一套房相当于买了三套房。“想购买第二套房，却没有购买资格了。”

  叶先生想知道，在限购的大背景下，通过哪些方式，可使其能够获得购买第二套房的资格？

  可将名下房屋赠与、转让给家人

  究竟一套房的三个房产证能否“合成”一个房产证？在限购背景下，叶先生能否获得购买第二套房的资格呢？记者采访顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，限购政策出台后，不少市民也遇到了同样的问题。

  “这种现象相当普遍。很多人会把名下的房屋赠与、转让给父母或者成年子女，从而获得购房资格。”该负责人详细说道，限购后，顺德户籍的夫妻和未 成年子女只可以拥有两套房。叶先生现在相当于已有三套房，他至少要转让出其中两套房才有购房资格，他可将这两套房产赠给父母或子女。

  为何会出现一套房有三个房产证的情况呢？他解释说，根据当时国家对商品房的调控规定，一个楼盘里90平方米以下的房屋和90平方米以上的房屋要达到一个固定的比例，“所以开发商会将大面积的房子分成小面积的房屋产权证。而这一做法，是符合规范的。”

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