提要：  台风的来临浇灭了酷暑的炙热，也给楼市带来阴凉。本周住宅成交总量变动幅度不大，市场表现比较平稳。二手房在成交套数、成交价格及其成交面积方面均呈现环比下跌态势。而近期开发商推盘积极性的降低，以及房企再融资开闸预期的进一步加强，或是为接下来的“金九银十”备战...
台风的来临浇灭了酷暑的炙热，也给楼市带来阴凉。本周住宅成交总量变动幅度不大，市场表现比较平稳。二手房在成交套数、成交价格及其成交面积方面均呈现环比下跌态势。而近期开发商推盘积极性的降低，以及房企再融资开闸预期的进一步加强，或是为接下来的“金九银十”备战。
多盘开盘当天去化7成以上
上周末京基滨河时代广场，广兴源圣拿威、熙园山院以及益田大运城邦三期米兰公寓4个项目开盘上市。其中京基滨河时代广场当天共推446套房源，均价在45000元∕平方米，开盘去化率7成。而熙园山院和广兴源圣拿威当天去化率均在八九成。从去化率看，市场略有升温，但受影响于成交结构，本周的一二手房均价双双出现下降。
此外，从8月份预计入市的项目来看，开发商似乎在为接下来的“金九银十”做准备，推盘积极性有所下降。8月份，预计有13个项目入市，环比上月少了6个。各区均有项目入市，龙岗、宝安仍是推盘主战场，两区共占预开盘数的53.83%。
地产再融资或开闸引市场骚动
截至8月15日，已有11家上市地产公司公布了再融资方案。而这或为接下来的三四季度楼市打上一剂“鸡血”。继新湖中宝、宋都股份、冠城大通、招商地产等宣布停牌后，本周三湘股份发布非公开发行方案。公司计划非公开发行不超过2 .3亿股新股，值得注意的是，募投项目包含了商业地产项目。从借道棚户区改造，到保障房、公租房，而其后则涉及到了商品住宅项目，甚至到商业地产，随着公布再融资的房企增多，从募集资金后的投资方向看，再融资开闸的尺度似在明显放大。
