??据CRIC数据统计，上周（8.3-8.9）重庆主城新开盘（加推）项目共有4个，相比上周新增1个。共推出654套房源，销售211套，转化率32.3%，环比下降约为24个百分点。市场新增推量有所上涨，但依然处于低位。在新开（加推）项目中，华宇温莎小镇由于区位优势明显，发展潜力大，且户型赠送率较高，当日转化率为88.2%，拉升了整体市场平均水平。接下来一起看看低迷市场中开盘取得好成绩的华宇温莎小镇吧。
??开盘信息
??区域板块：沙坪坝区 加推楼栋：6、10号楼
??面积区间：44.86-80.36㎡ 主力户型：68㎡
??推出套数：51套 成交套数：45套
??开盘转化率：88.2%
??折后均价：9157元/㎡ 分析师指导价：9218元/㎡
??开盘优惠：交1万元抵3万元；开盘后两天内认购9.9折；老带新9.9折；按时签约9.9折；一次性9.6折，按揭9.7折，分期付款及公积金均9.8折，首付分期无优惠。
华宇温莎小镇效果图
??户型点评：
??华宇温莎小镇主打中小户型，面积在45-80㎡，从一房到四房设计，平层和跃层均有，为典型的刚需大赠送住宅，整体户型设计较方正，功能性佳。四种户型均有院馆赠送，其中较大的67平米的两种户型为跃层设计，赠送较大，最大可改四房，改动性较大。同时位于楼栋边套，通风采光效果好。其余的46与61平米的户型均有院馆赠送，可改为房间，成为三房，赠送也较大。需要注意的是，位于楼栋中套，通风采光效果相对较差。
??热销户型
?68.35户型图
??优点：
??1、跃层设计，客厅挑高，增加赠送率，最大程度利用空间；
??2、玄关设计，增加户型舒适度和实用性。
??缺点：
??1、客厅外无阳台设计，通风性和采光性较差；
??2、院馆改卧室，舒适度不高。
??社区品质
??该楼盘为区域品质较高楼盘，占领了交通要道（双碑大桥、双碑隧道、渝碚路）与轨道交通（地铁双碑站）。业态较为完善，包括院馆高层、城市洋房、1 1LOFT、全时英伦风情商业街四大产品，其中英伦风情商业街与已成型双碑夜市相衔接，聚集成双碑新的中心。车位配比为1:0.88，可直接电梯入户，基本能够满足业主的停车需求，但后期商业街开启之后，也许会出现车位紧张的情况，有车位需求业主可以关注，目前租售形式目前尚未确定。
?华宇温莎小镇社区规划图
??分析师点评
??华宇温莎小镇临近双碑地铁站和双碑夜市，同时自身规划有英伦风情街，将会成为板块内的发展中心，后期区域发展潜力较大，同时项目可方便通达主城各区，通达性强。且户型设计方正，均为N 1房的设计，整体赠送率较大，利用度高，户型功能分区明显，动线合理，布局完善，在整体区域市场当中算为佼佼者，整体来看性价比较高。
