??与去年“五一”销售乏力的广州楼市相比，今年大型房企从4月中下旬开始便提前打响营销大战，以“娱乐至死”的态度进行营销，各楼盘未卖先红。
??大型房企在营销上闹得火热，然而，羊城晚报记者在小长假巡盘过程中发现，在这轮营销大战中，尽管噱头不少，但优惠的含金量并不高。业内人士认为，广州楼市现已处于筑底期，“五一”楼价已经到底，没见大优惠实属正常。而且，节前的营销手段基本奏效，销量增加后，开发商的去化压力减轻，新一轮的涨价估计在6月前后就会到来。
??现场直击
??“低”姿态吸引买家
??在此轮黄金月的营销大战中，大型房企不惜放低身段，皆因“折腾有用”。保利地产首席研究员吴定金表示：“去年‘五一’楼市淡静，再怎么折腾也没有人看，今年春节后楼市开始活跃，‘楼市新政’后尤其明显，市场机会更多，回报较明显，所以各大房企才会在营销力度和手段上大花心思。”
??这种低姿态的营销手段确实奏效。“我们统计了一下数据，‘五一’期间保利各楼盘的客流量增多了两三成。”吴定金说。记者巡盘发现，各区域主推刚需、首次改善产品的楼盘现场人气均不错。新开放销售中心的富力万科云启花园“五一”当天约有600台看楼客。有自贸区利好的南沙楼盘和全面放松限购的广佛概念楼盘的人气尤其火爆。参加南沙看楼团的王阿姨告诉记者，由于看楼人数比之前预计的多了20人，原定的大巴坐不下，看房团组织者临时找了5辆出租车“顶班”。
??不限购的商用项目的客流量同样不错。“五一”当天万科黄埔仓举行“万人摇房节”活动，据介绍，当天约有3000人到场，约300人进行诚意登记。南沙万达广场售楼部内的人气如同逛花街，门口长长的马路面停满了私家车。
??房企报数
??多盘收获“满堂红”
??现场人气不错，并不是因为优惠多。恒大“无理由退房”给的是信心；保利“5P”给的是前景；越秀的“十八免”虽然有点优惠，但十余个“免”只针对部分楼盘、部分购房者或需抽奖而定，只有免契税等于给购房者3%的优惠。记者在楼市走访一圈后发现，“五一”期间促销降价的楼盘基本没有，当然，除南沙以外，涨价的楼盘也不多。
??“市场的确回暖了，4月份的成交量明显上升，中原地产近期二手房的销售同比增加超过30%，一手增加20%以上。”中原地产项目部总经理黄韬表示，“‘五一’的销售情况基本符合预期，比去年同期好很多，但未至于太火爆，我们看了30个推新货的楼盘，有一半卖得好，有一半是慢慢卖。当然，慢慢卖的多数是市中心区4万-5万元/平方米的贵价盘。”
??吴定金表示：“成交金额的上升比人气上升更明显。保利地产‘五一’3天全国销售约50亿元，是去年同期的近三倍，虽然比最高业绩的2012年差一点，但距离不远了。”其他楼盘的销售也不错。走刚需路线的万科南方公元“五一”当天报收20套单位；高端定位的万科峯景“五一”当天报收10套单位，还有5套意向成交；奥园地产小长假期间报收超2亿元。4月29日抢闸推出新货的科城山庄，当天去化率超9成，成交额超2亿元。搜房网统计数据显示，“五一”三天，广州一手楼市共成交479套单位，比去年同期的405套增加了18%。
??后市预测
??楼价或将很快上涨
??由于不少楼盘的成交量普遍不错，“五一”过后，楼价或有上涨的可能。“‘五一’的成交还可以，预计6月份的楼价会慢慢往上涨。”黄韬说。
??其实，目前部分楼盘已有小幅涨价。记者经常接到番禺某大型楼盘销售人员的电话：“现在价钱最实惠，特价单位9300元/平方米起，迟点就涨价了。”事实上，该楼盘已经涨价，此前的最低报价为“8字头”。“部分楼盘确实已经涨价，当然，这些涨价的楼盘多半是去年降价约20%的，如今即使上涨10%，也还处于价格低位。‘五一’过后，广州整体楼价还会上涨，全年涨幅预计在5%左右。”黄韬说。
??吴定金也持类似的判断：“广州楼价总体仍将以稳为主，但‘五一’前广州已有十余个楼盘上调价格。按照国家统计局的数据，在70个大中城市中，3月份楼价上涨的城市已有12个，2月份只有两个城市楼价上涨，估计4月份会有20个城市楼价上涨，这是楼市筑底期结束、上升期刚刚开始的迹象，如果有超过半数的城市出现楼价上涨，那全国整体楼市就会转向，上升期即将到来。就广州的情况来说，‘五一’成交不错，很多在售项目的去化率达到预期，此前走量的策略估计会发生改变，广州楼价估计5月份开始全面上涨。”
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