新浪乐居讯(编辑 李力 王晓雯 戈一)11月13日，苏州即将迎来15宗地块的集中入市。根据苏州市国土资源局土地公告显示，此次土拍出让地块总面积为510649.6平方米，其中姑苏区1宗，吴中区6宗，相城区5宗，高新区3宗。
2013年9月份，苏州连续3场土拍共计24宗地块成功出让、115.7亿元的成交总额为苏州土地市场书写了浓墨重彩的一笔。此次土拍虽然并未有纯住宅地块出现，但是来自吴中区尹山湖、石湖版块和相城区活力岛版块的多宗商住混合用地依旧颇有看点。
尹山湖版块：苏地2013-G-87号地块
地块信息：吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧；地块面积104397.2平方米；南北两块地均规划为商住混合用地；地块容积率为1.0-3.2。
起拍楼面价：2765.6元/平米
地块优势：
1、版块：位处尹山湖版块，目前大牌房企云集，区域升值潜力巨大。
2、环境：紧邻尹山湖生态公园。
3、地块平整，易于开发。
地块缺点：
1、周边缺乏生活配套。
周边配套：
1、商业配套较缺乏
2、休闲配套：尹山湖生态公园
3、交通：东方大道、尹山湖路以及在建的地铁2号线延伸段
在此次土拍所出让的土地中，位于尹山湖版块的87号地块无疑是大家关注的焦点。土地出让面积超过10万方，建筑面积达到近30万方，虽然该宗土地被分割为南北两块，且规划为商住混合用地。但是因其处于目前苏州最热的尹山湖版块，注定了其增值潜力。
据本站实探发现，该地块紧邻尹山湖生态公园，项目以西为保利地块，项目以北为在售的御湖湾、合景叠翠峰项目以及已经动工的天鸿地块，而项目以东则为即将入市的山湖一号和刚刚动工的常熟弘阳地块。不难看过，“出世”伊始，该地块就已经身价不凡。
就在一个月之前，鑫苑置地以10亿元进驻尹山湖，地块成交楼面价达到5816元/平方米，这样的结果对于尹山湖版块而言，并不算最高。而紧接着出现的这宗商住用地起拍楼面价仅在2765.6元/平米。在13号，一场“激战”或许在所难免。
石湖版块：苏地2013-G-85号地块
地块信息：吴中区石湖西路北侧、友新路东侧，93654.6㎡，规划为商务金融、批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，地块容积率≤4.0。
起拍楼面价：2000元/㎡
地块优势：
1 、版块：位于石湖版块，地块体量大，性价比高
2、发展空间比较大，升值潜力大
地块缺点：
1、工厂较多
2、该地块拆迁还未完成
周边配套：
1、世茂广场、亿象城
2、交通：左侧是友新高架、友新路、石湖西路，325路公交车
该地块位于吴中区石湖西路北侧、紧邻友新高架，总面积近10万㎡，起拍楼面价仅2000元/㎡。细探周边热卖楼盘，不难推出该地块未来的升值空间之大。位于宝带西路与友新路交界处的世茂运河城，在售项目主要是酒店式公寓，目前均价已达12500元/㎡。临近项目湖山新意均价也已过万，达11000元/㎡。苏地2013-G-85的性价比，可见一斑。
同时据小道消息称万达已决意拿下此地，区域拆迁也为万达量身定制。更有传言，万达计划在此建设全亚洲最大的奢侈品交易中心。对于石湖版块甚至是整个沧浪区来说，万达的入驻将是一个振奋人心的消息。假以时日，万达成功拿下该地块，带来的不仅仅是对这一块地的价值挖掘，更多的将是对整个区域地产经济的拉动和引领。
不过，改地块现有的交通与万达关于“全亚洲最大的奢侈品交易中心”的构想似乎稍有不符。虽然友新高架就在边上，但是由于高架出口距此较远，换句话说该地块伸向外界的道路已被友新高架阻断。同时，环顾周边数不胜数的工厂以及大量的原著居民房舍，笔者对于万达在此的完美蓝图表示担忧。当然，凭借万达自身实力，不利条件大概只能作为陪衬而存在。拿下此地，万达显然是势在必得，其它开发商或无望染指。
活力岛版块：苏地2013-G-94号地块
地块信息：位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西；地块面积66011平方米；规划为商服用地和城镇住宅用地；地块容积率≤0.5。
起拍楼面价：10000元/㎡
地块优势：
1、交通：轻轨2号线-阳澄湖中路站、轻轨4号线。
2、配套：紧邻陆慕中心幼儿园。
2、地块平整，易于开发。
地块缺点：
1、地处老元和塘，目前来看周边缺乏生活配套。
2、起拍楼面价较高，拿地成本较大。
周边配套：陆慕中心幼儿园，繁花中心
随着万科、招商的先后入驻，曾经一度陷入泥淖的相城区土地市场逐步回温。而这宗位于相城区阳澄湖西路北的苏地2013-G-94号地块，作为此次土拍中相城区挂出面积最大的地块，其区位相较之前万科、招商拿的地来说有过之而无不及。
据本站实地探访，G-94号地块位于合景峰汇国际东侧。从地块出发，沿阳澄湖西湖往西3分钟车程，就是金辉融侨城项目。而相城区崭新的商业地标——繁花中心就在地块的东南角。从地块现状来看，整体地块平整，易于开发。
作为容积率≤0.5的低密地块，10000元/㎡的起拍楼面价使地块未来的规划与发展都颇受关注。“从起拍楼面价来看，这块地今后的规划肯定是走高端路线”，业内汪先生表示，“但从目前该区域的整体情况来看，10000元/㎡的高起拍楼面价或将成为这块地出让的绊脚石”。
诚然，从下半年相城区的几次土拍情况来看，10000元/㎡的起拍楼面价确实超出了目前相城地块的平均水平——万科竞得的活力岛版块G-40号地块楼面价为5002元/㎡，而招商局地产则是以5369元/㎡的楼面价重返相城。而距离地块最近的合景峰汇国际项目目前在售均价也仅为10500元/㎡，与G-94号地块起拍楼面价已基本持平。
