第三季度，全国土地市场一片火热，一二线城市“地王”频出，而作为三四线城市的东莞同样也表现不俗，商住地成交同比增长近4倍。业界分析，东莞土地供需全线飘红上涨，一方面是因为进入下半年，政府加快了推地步伐；另一方面，从去年5月以来，东莞楼市旺销行情延续至今，房企拿地欲望强烈。业界预测，第四季度东莞土地市场将延续第三季度活跃的供应热度。
析因 优质地块上市 房企积极“储粮”
瑞峰置业李毅分析认为，2013年第三季度，东莞土地供需全线飘红上涨，市场热度保持高涨，品牌开发商也屡屡出手购地，万达、万科、金地、碧桂园、宏远、鼎峰等大型房企集体出击拿地，成为东莞今年第三季度的一大亮点。主要有以下几方面原因：一是进入下半年，政府为完成年度供地计划，加快了推地步伐，多宗优质地块集中上市，吸引众多房企抢滩分食；二是从去年5月以来，东莞楼市旺销行情延续至今，销售资金回笼较快，加上楼市成交成量价齐升趋势，库存不断消化，部分房企更是“储粮”明显不足；而对于拉长战线的外来品牌开发商，已在东莞建立强大的品牌号召力和客户资源，更是需要及时补仓。此外，李毅预测，进入第四季度，东莞土地市场将延续第三季度活跃的供应热度。
数据 楼面价“破3” 五年来季度最高
据瑞峰置业市场研究部数据显示，今年第三季度东莞全市共有39宗土地上市，合计出让面积约205万平方米，同比上涨逾五成，创历年季度土地供应量新高。其中15宗商住地，面积约100万平方米，同比上涨近九成。
而商住成交方面，成交量和去年同期相比呈倍数增长，有10宗面积约84万平方米的商住地成功交易，同比增长近4倍。受热门区域优质地块的成交影响，第三季度楼面地价突破“3字头”，为3152元/平方米，同比增加23%，是2008年以来楼面价最高的季度。
后市 商住商服用地占总供应近半
今年9月，两期土地预告先后在东莞国土交易网进行公示。预告中显示，将有39宗面积约151万平方米的地块即将上市，其中商住商服用地有74万平方米，占总供应近五成。出让区域依然集中在镇区，分别在厚街、清溪、凤岗、望牛墩、东坑、寮步、沙田、虎门、麻涌等镇区。
其中，出让宗数最多的是望牛墩镇，有5宗合计面积约16万平方米的商住商服用地集中出让。其次是东坑、厚街、寮步，分别有3宗商住商服用地出让。而单宗商住地出让面积最大的是位于麻涌镇漳澎村的地块，出让面积约8.53万平方米，该区域今年7月两宗流拍的商住地将在今年10月再度上市。城区商住供应依然短缺，预告中仅南城簪花岭村一宗面积约1.86万平方米的商住用地出让。
瑞峰置业市场研究部数据监控显示，今年10月东莞将有9宗约37.52万平方米的商住商服用地进入最后交易环节，是今年以来商住商服用地供应最多的月份。10月城区地块依然处于断供状态，出让地块主要集中在麻涌、常平、黄江、塘厦、茶山和大岭山。对此，李毅表示，10月的土地供应热度仍然不减，延续了第三季度的供应热潮。
