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编者按 2012年10月11日，长沙市城乡规划局全权委托长沙晚报，独家权威发布《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》修订版，引发全市热议与高度关注。
该规划对对商业中心，社区商业服务设施，商业街，商品市场，大型商业零售网点，高星级酒店及餐饮，物流配送业等七部分进行了详细规划。其中，截至2020年长沙的“1 32”商业中心内容，成为核心关注点。
长沙市多家房企和楼盘项目迅速跟进宣传推广，取得了同步宣传的效果最大化。
半年过去。省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、滨江新城商业中心、金星商业中心、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心……规划中的一批新商圈或强势崛起，或蓄势待发，让不少投资人放弃进入门槛较高的老商圈，转向新兴商圈。
目前，长沙的商圈布局与现状如何？市民关注热点在哪？本期会客厅，我们一同对长沙商圈进行再度发现与掘金，本次广厦会客厅邀请天健壹平方英里副总经理 揭选松探讨长沙商圈的发展。
天健壹平方英里副总经理揭选松做客广厦会客厅
议题一：经过半年多发展，目前长沙已有哪些非传统主力商圈强势崛起或蓄势待发？势头如何？各位分别看好哪些商圈？
揭选松：梅溪湖这个区域我们很看好，第一次去看地就很喜欢，目前公司正在研究2014年在片区拿地。梅溪湖片区还属于一个雏形，初具规模，个人觉得很有发展前景，但目前还是一张白纸，不能和传统商圈相比，不过这里确实是个非常适合人居的地方。
就我个人而言，我还是喜欢芙蓉中路这一块的商圈，项目定位是泛金融生态，这是一个全新的概念，而天健壹平方英里正好在这个区域核心位置。
该片区是非常成熟的，同时拆迁出一大块地，对整个片区未来蓝图的描绘来说是非常好的，再加上周边起步较早，做商业一定是最佳地段。现阶段也正因如此，所以这边地价也非常高。
“沿东风路的精英生活区，沿芙蓉路的金融总部区，沿黄兴路的商务文化区，沿湘江大道的高尚商务区”，泛金融生态区雏形初现。
议题二：要撬动(非替代)五一商圈等传统老牌商圈，分流目标人群到各个新崛起的商圈，各位觉得新商圈该从哪些方面下功夫？地铁元年，城市发展方向在哪里？
揭选松：一个新的商圈必定需要时间培育，目前长沙唯一的市级商圈就是五一商圈，想拉动它，撬动它，肯定需要时间，你可以投资在边缘地区，必定需要时间等待。
与此同时，一个商圈必定要有政府支持，有政府支持才可能有一个很好的规划，给未来一个美好的蓝图，这样才会吸引投资。然后，要做一个持续的投资，还需要时间。
特别值得一提的是，目前商业综合体同质化现象比较严重，必须对项目定位进行研究，要形成差异化竞争。如果所有的商圈要和五一商圈进行PK的话，可能会两败俱伤，这也不是政府和社会想看到的。
我认为，目前一个新商圈该从哪些方面下功夫呢？最重要的一点，还是软性服务。一是社会政治环境，政府办事风格对一个商圈发展至关重要。二是商业物业管理，长沙还是处于初级阶段，以后能够吸引人的可能就是软性服务，所以一定要定位好，管理好。
地铁元年，天健壹平方英里是地铁的建设者，从建设到开通对片区生活格局、商圈都会有影响。目前，沿地铁地块都涨价了，对于商圈而言，配套非常重要。天健壹平方英里附近的地铁站在开福寺附近，也是长沙的核心地段，天健壹平方英里规划时，就考虑到了地铁设置，片区以后有地铁、城铁，未来会以金融为主导，今后可能是唯一与五一商圈有得一拼的商圈，但是需要一个过程。
议题三：在新商圈崛起的历程中，商圈区域所在项目该扮演怎样的角色？各位会拿出怎样的产品，在推动商圈发展的同时，获得投资人的青睐？
揭选松：天健壹平方英里位于金融生态区核心位置，应该说是金融区当之无愧的首席生活城。目前，项目有7栋住宅1栋写字楼，总体量有100万㎡，谈到金融区，商业所占比重大是理所当然，天健壹平方英里的项目规划中自然也少不了商业，与经济金融中心是遥相呼应。
天健壹平方英里一期30万㎡，主要是写字楼，2003年拿地，2007年开盘，二期16万㎡，主要是商务公寓，三期则是一、二期之和，湘江对于项目而言，是一个资源，同时又位于城市中心地带，客户对豪宅需求比较大，金融生态区在未来也会成为高端人士聚集地，三期天健壹平方英里也会考虑做大平面豪宅。而目前主推产品是87㎡-155㎡两房到五房。（文字整理∕朱艳）
