提要：??新浪乐居讯距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，常州楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；新房市场方面，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前常州的楼市库存量仍保持高位，...
??新浪乐居讯 距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，常州楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；新房市场方面，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前常州的楼市库存量仍保持高位，不少项目仍有大批存货，在目前的市场情况下，平价跑量仍是主旋律。
??需求拉动新房成交逐步回暖
??自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和首次置业需求相继入市，拉动了年初市场回暖。
??“3·30”新政后，新房市场的回暖迹象则更为凸显。笔者在走访中了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。推新项目的销售情况也明显好转，三四月份常州市场甚至出现了供小于求的局面。
??出于政策利好和蓄客周期缩短，开发商开始寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而部分项目开始积极推出新的货量。”业内人士表示，“但库存高企仍是楼市的主要压力。”
下阶段二手房可能带热新房市场
??楼市的传导非常明显，基于二手市场供应的“散户”特征，在成交快速回暖的势头当中，卖方难免会出现提价现象。
与此同时，新房市场由于面临较大的库存压力，近期价格快速上行的可能性较小，更多的项目会选择平价甚至低价推盘以争取此轮放松新增所释放的需求，加快去化，减少库存压力。
而部分“卖一买一”、“卖二买一”的二手业主在卖房套现后可能会选择购买新房，在下一阶段为新房市场的加速回暖贡献力量。
