上半年楼市一度出现供应不足，但需求仍然旺盛。图为6月2日北六环外金科·廊桥水岸开盘千人选房现场。
新浪乐居讯(记者 刘乾超)2013年上半年已经告一段落。统计数据显示，虽然遭遇相当严格的政策调控，但北京楼市显然未露疲态。2013年上半年北京新房成交约4.5万套，创下近四年新高。旨在调节房价的新“国五条”及其细则最终被证明成效甚微，上半年全市成交均价继续上涨，剔除保障房后，一手房成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年的最高价格水平。二手房在经历过山车后渐回高位，成交达到9.5万套，较去年同期上涨70.6%，均价27089元/平方米，同比上涨24.7%。
在市场旺盛需求刺激下，房企表现令人满意。上半年北京商品住宅市场销售额前三名均破50亿元，商品房市场销售额前六名破50亿元。首开、万科同时进入两项排行榜前三位置。
此外在刚刚过去的一百八十天内，土地市场表现中规中矩中不乏热度。全国范围内，2013年上半年一线城市拿地514块，建设用地面积4552万平方米，北京前6月共计供应住宅及商服用地1034万平方米，完成了全年供地计划的一半，其中，供应住宅用地供应面积达到882万平方米，台湖等热点区域土地市场温度持续攀升。
新房量价齐升
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交约44969套，较去年上半年同比上涨28.3%。历史统计表明，2010-2012年上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套，可见，2013年上半年新房成交量为近四年最高值。
另一方面，2013年上半年北京全市成交均价继续上涨，一手房(剔除保障房后)成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年的最高价格水平。
克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年6月中国城市住房(一手房)价格288指数》报告显示，2013年6月，中国城市住房价格288指数为1041.8点，较5月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较5月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。全国31个省级行政区域中，包括北京在内的18个省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
虽然总成交额节节攀升，但在刚刚过去的二季度，北京市场成交量延续了2012年下半年以来的下滑趋势。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，二季度北京新房(剔除保障房后)成交19180套，对比2012年二季度下降20.0%，环比2013年一季度下降25.6%。从近五季度的成交量价对比来看，2013年二季度新房市场成交量创新低。但从价格方面来看，一手房(剔除保障房后)成交均价为23245元/平方米，达到新房交易均价的最高值。
二手房经历过山车
受新“国五条”和细则直接打击最大的二手房交易在2013年上半年经历过山车式的戏剧变化。
统计显示，2013年上半年北京二手住宅成交量为9.5万套，较去年同期上涨70.6%。价格方面，成交均价达到27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。
虽然深受调控影响，但二手房二季度成交量持续上涨，目前市场逐渐走出调控阴影，成交量继5月份止跌回稳后，6月北京二手住宅市场延续回暖势头，成交量环比上涨26%。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年6月份北京全市二手住宅网签总量为9232套，虽然与去年同期的网签量相比大幅下跌了32%，但是环比5月份的网签量则上涨了25.9%。
从区域来看，2013年6月份，二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为：朝阳、昌平和海淀，三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的51%。
房企销量飘红
7月初，克而瑞发布了2013年1月至6月北京房企商品住宅、商品房销售金额排行榜。
根据记者整理，在上半年北京房企商品住宅销售金额排行榜单上，首开股份、融创中国、万科则位列前三名，中国海外、远洋地产、金地集团、北京城建、方兴地产、北京住总、华润置地跻身前十名。其中，上半年北京商品住宅市场销售额前三名均破50亿元，首开股份以66.4亿夺冠。
首开股份、金隅股份、万科则位列上半年北京房企商品房销售金额排行榜前三名，融创中国、北京城建、远洋地产、中国海外、金地集团、绿地集团、北京住总也进入前十榜单。其中，首开股份以77.6亿夺得冠军，金隅地产和万科分别销售65.2亿、64.5亿。
值得注意的是，上半年北京商品房市场销售额前六名房企均攻破50亿元大关。首开、万科同时进入两项排行榜前三位置。
上半年北京土地供应计划完成过半
7月2日，北京国土局通报本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况显示，前6月北京共计供应住宅及商服用地1034公顷，完成全年供地计划的一半，预计下半年还将推出经营性用地600-700公顷。
根据北京国土局通报内容，截至6月31日，2013年上半年北京供应住宅用地882公顷，完成全年计划的53%，其中保障性安居工程用地508公顷，商品住宅用地374公顷；商服用地152公顷，完成全年计划的38%。
北京市国土局表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前还将推出经营性用地600-700公顷，在区域分布上重点向轨道交通沿线、大容量公交沿线、城市发展新区集中。
政策市场叠加 下半年楼市或放缓
国内环境目前较为复杂。虽然上半年北京楼市整体温度较高，然而钱荒的到来依旧给下半年走向带来一丝不确定。
目前钱荒来源于银行间拆借款到期待还，而央行不再按原有借钱的思路出牌，导致短期内资金缺乏问题。虽然流动性危机在中国的银行间市场乃至整个短期资金拆借市场集中爆发，但并演变成偿债危机的可能性不大，等到二季度末过去，银行超额储备金率将回归常态。
基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，个人房贷及企业开发贷都将不会受到牵连，“钱荒”事件短期对房地产市场形成的冲击有限。
“一方面，上半年的楼市交易情况比预想要乐观很多，导致开发贷与房贷放量较大。另一方面，银行年度放贷额度有限，下半年信贷环境将不会宽松，楼市交易量可能因此出现下滑，或者至少不会高于上半年楼市交易量。当然，受到行政、金融政策的限制，全年开盘机会不多，今年9、10月份或将成为开发企业完成全年业绩的最后机会，届时将形成同今年3月份一样供需两旺的局面。”胡景晖表示。
此外，对于买卖双方最为关心的房价走势，他预测，在继续支持合理的购房需求释放的政策引导之下，个人按揭贷款方面银行还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会减少，加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。
