??文/新浪乐居记者 洪漪
??随着杭州楼市持续不断地回暖，今年杭州“金九”楼市特别值得期待：不仅开盘数量多，明星项目也是集中上市。业内人士认为，9月供需两旺，开发商和购房者充满想象空间。不过，乐居记者观察到，上半月，杭州楼市总体成交却稍显疲软。那么，金九还值得期待吗？
??成交：上半月成交缓慢 下半场或爆发
??据新浪乐居数据显示，9月第一周，杭州楼市成交2100套，相比8月最后一周，成交下跌35.89%。第二周，杭州楼市成交2262套，小幅上涨。最终数据显示，9月截至14日，共成交4028套。
??总体来说，金九楼市开局疲软。杭州克而瑞判断认为，今年金九楼市成交量或将逼近2009年历史最好水平。从现在的成交量来看，9月成交剩余空间还很大。
??乐居记者看到，上半月，杭州楼市开盘数据非常少，只有5个楼盘。而据新浪乐居统计，9月待开楼盘高达44个，其中纯新盘有22个。
??这就是说，大量的新盘将在下半月完成亮相，尤其是购房者特别期待的明星楼盘，比如保利中央公馆、侯潮府、杨柳郡将开盘押到了下半月。
??业内人士表示，楼市传统销售旺季不会因此而失去色彩，金九仍可值得期待。“这些明星楼盘的入市将支撑起整个9月，下半月或爆发。”上述业内人士说。
??杨柳郡是杭州购房者最期待的楼盘之一，不仅有老宋亲自代言，还肩负着绿城产品转型的意义。老宋说过，这个楼盘今年要卖3000套。截至目前，杨柳郡认筹破1500组。9月14日，杨柳郡售楼处正式对外开放，开盘临近。据消息表示，杨柳郡将在9月底开盘。
??如果说杨柳郡被刚需和首改追捧，那么侯潮府成了杭州富人们的追逐对象。9月12日，侯潮府展示中心和样板区对外开放，当天同步启动认筹活动。据开发商表示，两天时间客户到访量破1500组，认筹客户超300组。由于认筹情况超出预期，或提前开盘。
??随着9月下半场来临，开发商的营销节点愈加紧锣密鼓。比如雅居乐国际花园也将在9月19日开放售楼处。据悉，杭州雅居乐国际花园欲打造22幢高层的年轻化住区，首推户型60-117方，共520套。
??土地：开局火爆 开发商拿地积极性高
??9月11日，杭州迎来第一波土地出让高潮，共有13家房企报名参与了同一宗土地的拍卖。万科力压群雄，最终以11.06亿元总价拿下了主城区文晖宅地，楼面价为18074元/平方米，溢价率35.68%。
??要知道，万科一直被业内称为“捡漏王”，很少高溢价拿地。因此，万科9月拿地被视为具有标志性意义的事件。
??自下半年以来，虽然万科是杭州土地市场上的常客，但一直谨慎出手，此次强势举牌并拿下主城区优质土地，意义不凡。有业内人士直言：万科果断拿地，必然会提高其他开发商对土地市场的预期。
??浙江万科南都房产副总经理吴蓓雯接受乐居采访时表示，万科是一家稳健的房企，拿地是理性的，是对这个区域有过充分的跟踪的。“接下来优质地块，也会考虑。”
??开局火爆，为整个9月杭州土地带来足够的信心。大家房产、滨江房产、平安、绿城、九龙仓、朗诗、方兴、合景泰富、远洋以及龙湖等房企将会频繁出现在9月土地出让会上。急需补仓的杭州某开发商直言：只要是优质地块，只要价格不是过于夸张不合理，就要抢地。
??但是乐居记者从9月11日的土拍现场可以感受到，尽管杭州开发商拿地积极性很高，但理性仍在。“开发商头脑还是清醒的。”
??9月杭州推地量高达180万方，是上半年土地成交面积的两倍多。截至发稿，9月出让土地量才24方，大量的土地留待下半月。
??9月14日晚间，杭州国土局发布通知，已挂牌的杭政储出[2015]29-33号地块报名截止时间延长至出让当天上午11:45。有业内人士猜测：这并非个例而可能成为常态，也就是说，以后主城区所有地块报名截止时间都将与出让同天。
??给你足够的考虑时间，开发商们，你们准备好足够的钱了吗？
