什么样的标签才有价值？
房地产是个同质化现象很严重的特殊产业，给楼盘贴一个标签容易，但如何给楼盘的功能标签做鉴定，以及如何鉴定，却一直显得模棱两可。教育、生态、综合、国际、养生、欧式……什么样的标签才是真正有价值的？
整体来说，目前房地产行业中的很多标签都没有严格的标准，从市场上的一些优秀大盘来看，有价值的标签首先是把心思放在产品上。营销的根本生命力在于产品，“真标签”的产品一定真正体现着标签所包涵的价值意义，而不是将标签的涵义作为一种噱头。因为“标签”象征的是一种资源、一种生活方式，每个细节都要做到真实而纯粹，“挂羊头卖狗肉”的标签是毫无价值的。
同时，有价值的标签是一种特色，是一种个性。浪漫是法国的特点，活力热情是美国的特点，假如在世界各地都能找到浪漫的法国缩影、热情活力的美国影子，就世界大同了。楼盘的打造也是如此，不能像画油画一样，每个角落、方方面面都要照顾到，而应该像画国画一样，该留白的地方留白，该浓墨重彩的地方就浓墨重彩。楼盘有了个性就有了与众不同的亮点，就有了竞争力。同时，个性也具有吸纳性和包容性，并不妨碍楼盘功能的多样化与其他方面的完善。因此，突出个性才是标签的价值所在。
优秀的楼盘都有自己的精神堡垒和独特个性，而标签在很大程度上象征着这种精神与个性。人们看见某个符号或者字眼，就能联想到相应的开发商、相应的楼盘以及那里的美好生活，这便是有价值的标签。 (本刊记者曹雅薇)
如同说起“百万体量”，鲁能领秀城首先会在脑海里拔得头筹，提及“规范物管”势必会联想到万科，想到“黄金地段”那世贸国际广场一定是当之无愧。在楼市市场更为细分化、专业化的时代，楼盘的“潜在价值”作为楼市标签已经成为楼盘的第二张名片，而“按签寻楼”也成为购房者最简单、直观的选房方式。
品牌无价 标签有价
对于每个有条件的购房者而言，心中都存在着“大牌”情节，然而为何如此众多的购房者青睐于品牌地产？从经济学的角度来看，品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产。与其说购房者“心系大牌”，不如说其更在意的是其背后成熟的运营管理机制以及潜在的增值潜力。诸如万科、保利等品牌房企都拥有一套完整的价值体系，包括房屋品质、居住环境、售后服务等，而这些品牌保障下所带来的产品价值标签都与老百姓的切身利益密切相关。
从品牌房企的产品定位和景观布局中不难发现，这些大型品牌房企都有着惊人的相似之处，不是单纯地建造房子，而是站在城市发展的高度为区域谋篇布局，全方位地打造多元化、高附加值的住宅。他们所创造的产品，不仅为所打造的物业添上了增值的价值标签，而且为整个区域的置业群体提供了完善的生活配套，成为区域开发的主角。随着时代的进步，现在生活理念已经改变，置业不再只是买个可以挡风遮雨的屋子，而是对居住环境、物业管理和社区文化等众多因素的综合考量，而这些正是品牌房企一直致力于赋予购房者的产品价值标签。产品的价值标签越丰富，项目的保值、增值空间就越大。
好的品牌，决定着其价值标签的保障程度。在专业化生产、统一标准下，加上实力的保障，品牌房企的产品在节约了成本之下，更保证了质量。在品质之外，不管是全国还是济南房地产市场，品牌开发商在产品的理念和创新上都引领了楼市的方向，而一些特色的房企虽然可能在规模和实力上稍逊风骚，但是在产品的打造上仍然有着自己的坚持和努力。正所谓“品牌无价，标签有价”。这些有价的房产附加值正是从无价的品牌保障力量中淬炼出来的精华。(本刊记者许丰)
标签 教育地产
代表楼盘：泉景天沅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鲁商·常春藤、阳光100、重汽·翡翠郡、银丰花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
从“孟母三迁”到如今的学区房、教育盘，“教育地产”一直备受关注，在一线城市很多开发商选择与名校联姻以此作为一个卖点、一种优势。在济南，随着近年来人们对社区软环境的重视，靠近名校、教育见长的楼盘，成为市场的宠儿，吸引了众多购房者的青睐。而品牌房企也在竞相致力于教育为主题的项目，其销售业绩也往往明显好于其他项目。由此可见“三年盖房，百年树人”的标签已成为具有相当竞争力的楼市卖点。
标签 轨道交通
代表楼盘：绿地新里·爱丽舍公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、恒大雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、建邦·原香溪谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、路劲·御景城、中国铁建·国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
一线城市城轨建设的事实已经证明，城轨交通线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。对于一个区域而言，轨道交通拉近了其与其他各区的距离，而从中受益的刚需、刚改、高端产品必然为片区引来更多的住户与消费者，传导作用下，片区内商业物业的发展与繁荣将是必然趋势。在济南，如果“一横两纵”轨道交通线路得以发展，土地、地段、经济三方面的价值差距将缩小，“地段决定一切”的黄金定律或将被打破。
标签 超大体量
代表楼盘：鲁能领秀城、中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中铁·逸都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万象新天、华润中央公园
随着全国一线品牌地产商如华润、中海、恒大等在济南相继进驻，地产企业在提升楼盘品质的同时，拿地的规模也越来越大，市场上百万平方米的“超级大盘”日益增多，并渐渐成为楼市消费的主流。与传统意义上的“大盘”不同，济南涌现的“超级大盘”呈现出更多元化的优势。除了占地面积与体量具有相当的规模，这些大盘更注重全资源配套的营造，如社区内的商业、教育、休闲等生活配套，社区外道路、出行等交通配套。
标签 健康宜居
代表楼盘：融汇爱都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、国华·东方美郡、重汽·莱蒙湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、龙腾国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鑫苑名家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
顾云昌曾说：“健康住宅，或许将成为未来十年最为流行的居住理念和居住方式。”呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。目前很多品牌房企的产品大多秉承“以人为本”的理念来规划设计，特别注意住宅结构、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，这为工作紧张且运动较少的现代人营造了健身环境，选择“健康型”住宅产品，购买的是强健的体魄和绿色的生活态度。
标签 精致小户
代表楼盘：世茂国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、泉景天沅LOFT、华强广场、鲁商·国奥城、丁豪广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
公寓式住宅因其“户型小、总价低、配套设施完善”等特点受到购房者的追捧，其诱人的房价与优越的条件，也使得越来越多的济南白领阶层成了“公寓控”。在济南，公寓类小户型的消费客群在不断扩增、细分，单一的居住模式被彻底改变。需求的激增，让不少开发企业在公寓产品上下足了功夫。功能性和细致性再度升级，装修风格和区域分割更加合理。经济实用的一居室，浪漫温馨的小两室，时尚精装的LOFT豪宅，抑或是专为SOHO人士打造的精装商务套房等，满足不同客群需求的公寓类产品层出不穷。
(本刊记者张涵)
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