新浪乐居讯 (编辑 蒋超)如果没有亲眼看到2013年天津楼市的成绩单，这一年楼市之火爆总是难以在脑海中形象起来。一次次“日光”、一宗宗“地王”，给人留下的都是模糊难以捕捉的感性记忆。只有白纸黑字的数据，真切地串起一幅色彩明艳的地产年历时，人们才会忍不住惊呼：“今年楼市这么火！”
年度榜单>>>
2013年度房企金额榜 融创73亿夺冠
2013年度项目金额榜top20 富力津门湖夺得金额榜榜首
2013年度项目面积榜top20 中信公园城位列面积榜第一
2013年度项目套数榜top20 小户型受追捧
年度盘点>>>
2013年天津商品住宅成交量大涨37%
2013年天津土地出让金797.3亿 量价逆行或拉高房价
商品住宅销售创4年来新高
离“1314”的跨年钟声敲响还有6个小时的时候，全年的楼市成交数据就率先由新浪乐居公布出来。根据天津国土资源房管局公布的数据计算，2013年天津新建商品住宅成交115914套，环比增加37.53%，成交面积1181.9万平方米，环比增加32.97%；成交均价10217.87元/平方米，价格环比增加1.56%；销售额达1207.65亿元，环比增加35.04%。
由年初“国五条”颁布引发的二手房抢购热潮开始，天津的商品房市场一路水涨船高。一直以来在调控压抑之下的购房热情，开始阶梯性喷发。需求与供给的一拍即合共同造就了1181.9万平方米的成交记录，这个在近5年来仅次于“大繁荣”的2009年。可见调控之后的年份，都难逃成交反弹的市场规律。
2013年天津商品住宅成交量大涨37%
销售额首破千亿 市区房价涨2成
将庞大的天津楼市拆解开来看，会发现各个区域在2013年都呈现出不同的特点。
市内六区成为房价上涨的引擎。
据新浪乐居统计，2013年天津市内六区商品住宅成交17717套，环比涨1.1%；均价18608元/平米，环比涨10.24%。这也是各区域中间唯一房价涨幅达两位数的区域。而六区之间的涨幅差距也相当大。涨幅最高当然是和平区，一年来这里的均价增长了20%以上。而最低的河西区，却仅仅微涨了1.3%，可以称得上是“业界良心”。
环城四区售房占近半江山
这一年来，全市销售的115914套商品住宅中，有45316套来自环城四区，占比将近4成。这个数字分别是远郊区县、滨海新区和市内六区的1.39、2.21和2.55倍。而就在去年，环城四区成交量还仅占全城的33%。从3成到4成的跨越，标志着环城四区越来越成为天津楼市的主力成交区域，而且这个趋势恐怕在2014年将继续。
远郊区域量价高涨 滨海表现强于去年
远郊区县是唯一一个在量价两方面都表现优异的区域。其成交量环比增长了44%，涨幅仅次于环城四区；价格也环比增长了7.66%，涨幅仅次于市内六区。
远郊各区域中又以武清区最为突出。从成交套数来看，武清区在全市19个区域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青区3千余套，令人惊讶。武清及远郊区县能在2013年如此旺销，离不开蓝印户口的“影子传闻”。随着天津居住证制度的实施，关于“落户神器”的蓝印户口的去留一直被人们猜疑。无形中为其最大的客户集中地带来了大量的成交。
一向在天津各版块中表现平平的滨海新区，2013年也迎来了量价齐升的局面。只不过相比其他各有特色的区域，滨海新区的起色更像是“随大流”。成交量与市区持平，成交价与环城四区接近。不过政策优势一直而且仍然是滨海新区最大的“底牌”。现在已经不仅是自贸区的概念，李克强总理视察中提到的“投资和贸易便利化综合改革创新区”新提法，为滨海再度打开想象空间与市场前景。
融创成就销冠 房企拿地有急有缓
2013年天津最引人注目的房企无疑是融创中国。在年终的企业成交金额排行榜上，融创不仅再拔头筹，而且成绩增幅12.1%为前三名最高、前十名第二。即便如此，全市销冠给人留下的印象恐怕仍旧不及“地王”之主。
一年之内，联手天房拿下天津市总价和单价两大“地王”，才是融创最眩目的一次演出。仅这两宗土地成交的合计金额，就有118.4亿元，占到全年宅地出让的15%。
数据来源：富思博得
除融创外，前十名房企中仅有保利、首创及天房年内在津进行了土地储备。成交金额排名第二的富力地产全年在津未曾拿地。而且富力、保利这样的传统强队，都是依靠老选手津门湖、玫瑰湾的成交来提振销量，在土储和新盘开发方面动作迟滞。或许富力的津南新城和保利在武清的大手笔开发，将在一定程度上延缓他们在天津其他区域的布局。
今年的天房集团也十分活跃。虽然在成交榜上仅比去年前进了一名，排名第八。成交金额也仅有28.7亿。但却在天津各地频繁拿地。抛开与融创合作的天拖、手表厂地块不算，天房独立或其子公司也在天津市区内摘得三宗宅地。其中还包括年度溢价率最高的理工大学地块。其在河西区洞庭路取得的两地块，溢价也近100%。这一年天房在拿地上的支出，仅天拖一笔就高达50.568亿(融创公告天拖103.2亿元土地出让金与天房分别承担51%与49%)。全部买地钱更是其成交额数倍。
这一年房企在天津的第一次也有不少。恒大第一次拿地进市区；旭辉、金侨城等南部房企第一次入津并取得优异成绩等等。天津被越来越多的房企所看好，市场的潜力也逐渐被挖掘、升级。
2014：天津楼市变幻好戏不断
数据客观却缺乏血肉，看得出高低上下却解不出所以然。从一年的楼市数据当中，我们看得出天津房地产市场的回暖、居民购房意愿的回升、外地投资者的信任青睐。却看不出逆天存量的忧虑、“面粉”“面包”的博弈、空置“鬼城”的威胁。房地产这个大熔炉，永远上演着中国经济发展中最惊心动魄的大戏。2014年，欢迎你继续同新浪乐居一起，做最专业的观众。
