江门楼市的库存量在11月全线下降。
??市住建局日前公布的11月楼市数据显示，全市共成交一手住宅4751套，环比增长20.9%。1—11月，全市共成交住宅39355套，同比大幅增长46.5%。从区域来看，蓬江、江海两区1—11月的一手住宅成交套数已达15641套，远超去年全年成交的12469套（历年最高）。业内人士预计，蓬江、江海两区全年的一手住宅成交套数有望突破17000套，而全市的成交
??供应： 11月新批预售住宅2616套
??11月，全市新批预售住宅2616套，环比略增8.9%。1—11月，全市共批准预售住宅40883套，同比下跌8.2%。
??从区域来看，全市只有鹤山、台山的新批预售套数环比增长，且是大幅增长，成为拉动全市新增供应环比上涨的主力。数据显示，鹤山新批预售住宅609套，环比增长73%；台山新批预售住宅326套，环比增长79.1%。
??蓬江、江海新批预售住宅953套，环比下降0.8%；新会新批预售住宅276套，环比下降34%；开平新批预售住宅452套，环比下降7.8%；恩平新批预售住宅0套。至此，恩平已经连续两个月维持预售住宅为“零”。事实上，恩平在8—9月的新增供应量可以用暴涨来形容。8月，恩平批准预售住宅1064套，环比增长325.6%；9月批准预售住宅1278套，环比增长20.1%。
??新增供应量下跌遇到成交量上涨，11月底的江门楼市库存已在减少——库存住宅为50125套，环比下跌3.7%。各区域的库存量惊人一致地下降，并不像新增供应那样有涨有跌。数据显示，蓬江、江海库存13700套，环比下跌4.2%；新会库存7630套，环比下跌6.3%；鹤山库存6679套，环比下跌2.2%；台山库存5108套，环比下跌4%；开平库存9037套，环比下跌0.2%；恩平库存7971套，环比下跌5.4%。
??按今年月均约3578套的成交量计算，我市目前的楼市库存量可供消化14个月。根据各区域的库存量与今年的月均成交量，目前供求关系最紧张的区域为新会，最宽松的为恩平。
??成交：
??新会的成交均价再次登顶
??数据显示，11月全市成交商品房57.89万平方米，环比增长18.6%，其中住宅51.61万平方米，环比增长24.7%；成交套数为4751套，环比增长20.9%。
??从区域来看，除台山外，其余各区域11月的一手住宅成交套数环比均有所增长。台山成交447套，环比下跌33.5%；蓬江、江海成交1597套，环比增长10%；新会成交942套，环比增长22.3%；鹤山成交851套，环比增长100.2%；开平成交474套，环比增长23.8%；恩平成交440套，环比增长93.8%。
??房价方面，新会11月以6865元/平方米的成交均价超过蓬江、江海，再次登顶，环比增长7.8%。蓬江、江海11月一手住宅的成交均价为6539元/平方米，环比增长0.8%。今年9月，新会一手住宅的成交均价为6742元/平方米，位居各区域首位，而当月蓬江、江海的成交均价为6280元/平方米。11月，其它区域一手住宅的成交均价分别为：鹤山5484元/平方米，环比增长13.7%；台山4479元/平方米，环比下跌9.2%；开平4755元/平方米，环比增长10.4%；恩平4402元/平方米，环比增长3.9%。分析以上数据会发现，11月房价环比仅有台山下跌。
??二手房方面，11月全市成交29.39万平方米，环比上涨13.9%，其中成交住宅23.9万平方米，环比上涨18.5%，成交套数2386套。蓬江、江海成交二手住宅677套，新会成交387套，鹤山成交192套，台山成交548套，开平成交487套（环比大幅上涨73.3%），恩平成交95套。
??趋势：
??去库存仍是主基调
??业内人士分析，在目前的环境下，去库存、促健康仍是房地产政策的主基调，前期刺激政策的效应有减弱的迹象，但更多有针对性的政策呼之欲出。预计2015年的最后一个月，供求两端的数据环比均难以发生较大的变化，库存有望进一步下降。全年商品房成交量同比增长四成左右几成定局。
