新浪乐居讯(编辑 杨乐)继去年8月郑州房管局约谈开发商以确保8月-10月不涨价后，郑州楼市再爆强抑房价新闻：因定价环比涨幅过高，郑州市区有37个项目网签资格被叫停，其中20家房企在被房管局约谈后对楼盘价格作出调整，从而恢复了网签资格。
【郑州37个项目因涨价被叫停网签】【超五成网友支持】
对此，新浪乐居电话采访了河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰、河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清。
李晓峰认为，房管局此举实属正常，意在应对新国五条中“公布年度新建商品住房价格控制目标”及郑州版细则中“新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”的规定。同时，李晓峰也指出，“看得见的手”取消后，需求反弹仍会带来房价的上涨，增加有效供给才是控房价之上策。
宋向清称，此举对抑制房价过快增长会起到立竿见影的效果，但还是行政手段，要想使房地产市场长期健康稳定的发展，还需要采用市场手段。
李晓峰：郑州叫停涨价项目网签资格属调控下策
今年2月20日，国务院出台新国五条，4月1日郑州版细则出台，明确新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，但未提及“20%个税”以及“二套房利率”、“限购扩围”等政策。新浪乐居在走访市场时发现，去年年底至今年4月份，郑州部分楼盘价格大幅上涨，农业路一盘暴涨1100元/㎡，涨幅高达15.9%，超出2012年郑州市城镇居民人均可支配收入同比增长12.2%的幅度。
李晓峰表示，现在才6月，不少楼盘价格已“一步到位”涨过头，远超郑州市城镇居民人均可支配收入年增长12%-13%的范围，“超过就说明地方政府没有实现调控目标，就要被约谈、被问责。从执行新国五条层面来说，这样做没错，但这样硬性控制房价、阻断交易，是有问题的。”
“对于控制房价过快过高增长，我的基本观点是：上策是增加供给，中策是控制需求，下策是直接干预房价。”
“想要有效抑制房价，首先要想法设法增加土地供给、增加房屋供给，另外可控制需求，比如房产税、限购。干预定价虽然是最严厉的，但需求依然存在，‘看得见的手’取消后需求会反弹，房价将会继续上涨。”
当被问及郑州是否还会再出台调控政策时，李晓峰认为，在中央政府调控政策没有明朗前，地方政府不会再出台调控政策。
宋向清：叫停网签控房价只是权宜之计
郑州市房管局近期公布的“郑房指数”均呈涨势，普通网友对此叫苦不迭。宋向清分析认为，部分开发商利用购房者的预期心理，采取了一些提价行为，直接导致了房价的不断攀高。同时，房价持续走高也引发了社会关注，对新一轮楼市调控效果质疑的声音也渐涨，在中央对地方政府调控房价施压力度逐渐加大的情况下，郑州市房管局遂采取了叫停网签控房价的手段。
据宋向清介绍，郑州并非先例，其他地方已采用过这种方法控制房价。他说：“所有商品房都要通过网签办理相关手续，要想顺利销售、快速回笼资金，就必须遵守房管局的这一规定，这对抑制房价过快增长会起到立竿见影的作用。但是，这还是行政手段，还是权宜之计，不可能长期利用这种手段进行楼市调控。要想使房地产市场长期健康稳定的发展，还需要采用市场手段。”
网友调查：如何看待郑州部分楼盘网签叫停
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