十一长假过后，济南楼市渐显“银十”成色。据济南住宅与房地产信息网显示，10月7日—13日济南市共成交商品房2583套，其中住宅成交1899套。与前一周相比，住宅成交量达到了226%的环比增幅。其实，在经过了7、8月份的淡季盘整后，泉城楼市在9月份便步入了放量旺销的通道，当月住宅成交近7000套便是楼市冲劲十足的证明。而进入10月份，购房者入市意愿强烈，开发商放量促销，楼市冲劲不减，岁末的泉城楼市“翘尾”可期。
购房者追涨心态再现楼市
十一长假，购房者张先生没有安排任何出游计划，只是往返于济南各楼盘的售楼处，一门心思地想尽快选定一套房子。“前几天看到新闻上说西部的楼盘一年间单价涨了1000元，真的吓了一跳”，张先生自去年就有了购房的打算，但在考虑了调控等因素之后，他判断房价会有所下调，因此并不是特别急于出手。
当前，楼市中不乏张先生这样的购房者。自去年7月以来，济南的新房价格持续上涨，截至今年8月，房价实现了月环比14连涨。而房价这一轮的上涨，是极为平缓的，环比增幅基本在1%左右，有别于以往的“跳涨”，这使得购房者对房价上涨的敏感度降低，进而错失了多次入市良机。
业内人士表示，当前成交量始终维持在高位，而房价的上涨预期又较为强烈，购房者的追涨情绪正在楼市蔓延。他同时表示，今年各楼盘的销售业绩都不错，如果开发商在岁末为追求销售额而大肆促销，将是购房者入市的一次好时机；同时，开发商也有可能为追求利润率而减小优惠力度，那么购房者恐慌入市的概率也比较大。
开发商岁末收官各显其能
事实上，伴随着9月份成交量的上涨，济南楼市的房源上市量也在激增。进入10月份，目前已有20余个楼盘推出了新房源。显然，开发商希望借助“金九银十”的旺销趋势，打好泉城楼市的收官之战。“单从济南的土地供应来看，未来楼市的供应量会十分充足，因此开发商‘惜售’的可能性不大”，有开发商表示。因此，在房源放量供应的背景下，楼市的收官之战，很有可能会成为“促销”之战。
从目前来看，“促销”之战已经悄然拉开序幕。作为济南刚需楼盘的代表，绿地国际花都推出了部分特价房源，吸引了众多关注；恒大·翡翠华庭推出了认筹享受开盘额外8.5折的优惠；碧桂园·凤凰城二期则是买双拼别墅，送逾200平方米的超大花园……从各种促销手段不难看出，开发商除了在价格上所有让利外，更从实际居住需求的角度给出各种“诱惑”。
相信，随着岁末的临近，开发商将会推出更多具有吸引力的促销优惠措施，这将是购房者年终入市的最佳时机。泉城楼市或将在年末再掀起一个成交高潮。
(本刊记者 王治国)
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