新浪乐居讯(编辑 杨依霏)在目前政策平稳、市场供需两旺的形势下，“银十”效应初步凸显。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年国庆长假期间上海新建商品住宅成交9.4万平米，同比上涨1.7%，创下3年同期新高；成交均价2.27万/平米，较9月同期下滑10.2%；供应量9万平米，较去年国庆长假的供应量下滑38.9%。
业内人士分析称，假日期间大部分购房者置业的积极性并不高，导致成交平淡。但假日行情具有一定的偶然性，今年楼市行情红火，购房者入市积极性普遍较高，预计10月新房市场依然会在年内月均成交量之上。
今年的上海房展会人气颇旺
黄金周成交量创3年新高
数据显示，长假期间上海新建商品住宅成交9.4万平米，同比上涨1.7%，是2011年国庆假期成交量的2.1倍。尽管该成交量是3年来的最高值，但较9月同期仍下滑了62.7%，与今年中秋小长假3天的成交量基本持平。
其中上海房展会现场成交房源81套，成交均价25000元/平米，成交金额2.1亿元，意向成交房源1500套，较5月份出现显著提升。
9月沪上楼市火热，金九如期兑现。据金丰易居佑威联合研究中心的最新数据显示，9月本市商品住宅成交面积为 141.71万平米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。该成交量略低于2009年的142.95万平米，创下4年同期新高。
“大部分购房者趁假期选择出游或走亲访友，假日期间置业的积极性并不高，导致成交量比较平淡。”21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，不过节假日楼市行情具有一定的偶然性，今年楼市行情红火，市场基本面趋好，10月新房市场有望延续“金九”的火热行情。
上海宝华集团副总裁杨健预计，10月上海楼市的成交量会突破100万平米，但最终能冲到什么样的高位，主要取决于供应量的大小。
长假前最后一天供应超一周
数据显示，长假期间新房的供应面积为9平米，较去年国庆长假的供应量下滑38.9%，较今年中秋小长假大幅下滑51.5%。
值得一提的是，长假前最后一天，9月30日新房的供应面积达24.7万平米，而今年年内的周均新房供应量为20.5万平米，一天的供应面积超过一周。
黄河滔表示，受国庆放假影响，开发商将推盘的重点放在长假之前，导致国庆长假期间新房供应量比较低迷。
他还说到，从过去三年的情况来看，10月新房的供应较9月均出现不同程度的下滑，但今年“金九银十”的成色比较足，开发商推盘意愿较为积极。他预计10月新房供应量仍有望达到年内月均供应量之上。
长假期间新房成交均价2.27万元/平米，较9月同期下滑10.2%，下滑主因是成交结构的变动。
数据显示，国庆期间均价在2万元/平米以下的低价段房源成交5.1万平米，占整个国庆期间成交总量的53.9%；均价在3-5万元/平米的改善型房源和均价在5万元平米以上的高端房源的成交占比较9月分别下滑6.1%和2.6%。
在市场红火的情况下，开发商提价情绪较浓。据新浪乐居了解，今年上海房展会大幅优惠难寻，但大部分参展楼盘的价格都在悄然上涨。据中信泰富又一城售楼员介绍，该项目11月加推房源报价1.8万/平米，较9月二期开盘时上调了千余元。
汉宇地产市场研究部分析师张颀对此分析称，在楼市持续回暖的背景下，“以价换量”的营销方式已经逐渐被舍弃，开发商或将更加注重利润，房价下调的难度会更大。
上海宝华集团副总裁杨健表示，进入10月，房价上升的趋势仍会延续，但上升的速度不会太快，否则会影响到楼盘的成交量。
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