??2015年，江门楼市已经完美收官，然而战争仍未停歇，1月份不少楼盘开卖，又有楼盘打出价格牌：江海礼乐楼盘打出最低3999元/㎡的广告，而北新区双龙板块一个全新盘开卖价格低至“5字头”。
??全新盘入市多选择“低开”
??农历新春将至，但楼市供应没有明显减少，不少楼盘把元旦作为节点，开销售中心或推新。江海区在近期新增一个楼盘，位于礼乐的文华豪庭在元旦当天开放，同期开放样板房。楼盘外围打出明显的价格广告，精装公寓折后3999元/㎡起，记者实地探访发现，销售介绍，有户型稍大的单位毛坯低至3888元/㎡。据了解，该盘即将推出的公寓产品，户型为32-49元/㎡，精装发售预计均价在4500-5000元/㎡。此外，还有户型为77-92㎡的住宅单位，毛坯发售单价低至3888元/㎡。该项目目前尚未正式发售，预计在近期开盘。礼乐一带近期缺乏新盘供应，不过早前出售的楼盘单价多在4000元/㎡以上，低至“3字头”的新盘甚为少见。
??至于江海其他板块，区府一带如江海碧桂园、君汇熙庭带装修均价约为6000元/㎡，天鹅湾毛坯均价5300元/㎡。胜利大桥附近一带，星海湾毛坯均价大约5600元/㎡。相比之下，礼乐楼价仍处于洼地。
??“低开高走”是开发商常用的销售策略，近期新入市的楼盘不约而同地“低开”。双龙板块全新盘岭南印象已在元旦当天开盘，项目当天推出三栋产品，户型为96-107㎡的三房单位，毛坯售价为5200-5800元/㎡。和同区域的楼盘相比，楼盘销售价格低了500-1000元/㎡不等。
??据了解，岭南印象周边楼盘有凤山水岸、骏景湾品峰等，凤山水岸毛坯均价大约为6500元/㎡，骏景湾品峰带装修均价则约为7700元/㎡。据了解，岭南印象首推产品靠路边，而其他两盘在售主要是位置较好的产品，不过新盘“低开”，价格优势仍然较大。
??北新多个主力盘卖到尾声
??中原地产营销副总监莫志华说，今年江门城区缺乏大盘供应，成交力比较强劲的北新区，多个主力盘已经卖到尾声，预计今年该区域市场份额会有所下降，未来一年，成交崛起的将会是江海区以及北新区的双龙板块。滨江新区的大盘货量仍然较足，随着区域内的配套成熟利好，销售力仍然强劲。
??据统计，2015年江门城区(蓬江、江海)房企销售金额排行前十的楼盘中，北新区有三个步入销售尾声，货量已经不多，今年若失去这些主力成交楼盘的支撑，预计北新区的市场份额会出现下滑。
??纵观今年的新盘市场，新开的多数是小盘，鲜见超大盘。而在近期面市的楼盘中，规模较大的当数岭南印象，这个楼盘的到来，将加剧双龙板块的竞争。白沙近期也有新盘开卖，御龙国际在上周末首度推货，以均价5900元/㎡入市。据相关销售负责人透露，首推货量60多套，已“卖得差不多”。至于甘化片区的西江御府，将在本周末开放销售中心。
??滨江大盘推新“披上”精装
??1月，滨江新区的市场也非常热闹，将在近期加推新品的楼盘有保利大都会、灏昌园等。其中，保利大都会将在本周六推出二期9栋，开放精装板房。
??为了突围激烈的竞争市场，保利本期推货将是精装“加身”，南都记者近期接到该盘销售电话。据介绍，该期产品靠近范罗冈小学，户型为90- 120㎡的单位，吹风售价在6000-7000元/㎡。据了解，保利大都会在售不同位置的产品，价格不尽相同，售价6000-8000元/㎡不等。不过，若新品带上精装售价仍是6000-7000元/㎡，将成为近期推售产品中的“笋货”。
??本周末，灏昌园也有“动作”，文昌轩1栋将于周日正式开售，户型为97-158㎡的单位，预计单价“5字头”起。此外，上城铂雍汇近期已经推新，户型147-181㎡的单位，带装修6999元/㎡起。
??插曲
??网签价不符实际 住建局停止公布
??往年，江门并没有公布全市楼市数据，去年7月份，江门住建局首度公开全市数据，其中包括了二手房相关数据，起初公布数据除了成交量，还有成交均价，不过现时成交均价已经“消失”，市民失去价格上的参考。
??为何如此？据了解，在7、8月份的数据中还可看到各区市二手房住宅成交均价，但从9月份开始，该栏“消失”，业内人士猜测，应是缘起公布数据和实际成交相差较远。在7、8月份的数据中，有个别区域出现均价低至“1字头”的情况，其后有市民提出疑惑：“江门二手房真的这么便宜？”
??熟悉二手市场的中介人士透露，为了降低置业成本，买卖双方在成交时，网签的成交价往往低于实际成交价，通过瞒报真实成交价以达到降低税费支出的目的，因此，网签数据反映出的二手成交价往往比实际成交价低。
??记者查看全年成交数据，从9月份开始，江门住建局在公布数据时，仅公布二手房成交面积、住宅成交面积、住宅成交套数三项，住宅成交价已经“消失”。
