城市综合体受到房企热捧
江门快步迈进“城市综合体时代”
“江门的商业地产发展处于滞后状态。”这是江门业界的共识。作为中国第一侨乡，江门人性格“外向”，不仅多在外打拼，也多在外消费。而外来人口增长缓慢，也让江门商业的发展失去了一个重要的支撑点。
近一两年来，城市综合体受到房企热捧。一时间，保利、万达等全国领先的房企纷纷落子江门，要在江门打造城市综合体，本地的企业也不甘落后，江门快步迈进“城市综合体时代”。
自2008年起，江门、佛山、东莞、深圳、中山五大城市，每年都有过百个项目同步参与珠三角楼市风云榜。本报邀请珠三角读者、楼盘业主以及媒体专业人士，通过专业、权威、民意的评选形式，以市场为导向，评选出一批出色的地产企业和优质的地产项目。而今年，江门商业地产项目成为了珠三角大奖的有力竞争者。
保利大都会
项目简介：
项目位于江门市滨江新区核心启动区内，是集商业中心、会展中心、体育中心、商务中心、居住中心于一体的200万㎡城市综合体。
项目北部规划为城市商务区，将建有地标式写字楼、五星级酒店、大型shopping mall、商业步行街、高档商务公寓等，将与体育场会展中心有机联成一体。南面地块依托鹅蛋山、天沙河自然景观，打造高档生态居住社区，营造让都市人向往的“择水而居”城央绿洲生活。
项目住宅区域内部配套相对丰富，包括有教育、商业、休闲、康体娱乐等设施。小区内部规划有国际双语幼儿园，还有省一级重点学校范罗冈小学。另外，小区外围还将设临街商业风情街。
项目最大特色是其园林设计，富观赏性与参与性的园林主题，加之喷泉、叠水、水景墙等元素融入，让项目大面积水体形成环绕，一种因水而活，因水而富有灵气的社区氛围布置到每家每户；通过乔木、灌木、地被植物、草坪等多种植物的搭配结合，创造出丰富的层次感。
产品推荐：
项目产品以90、120、140㎡江畔美宅为主，搭配有196㎡的珍稀中轴双景观大宅，整体设计方正通透实用。
产品呈纯点式布局，楼宇栋数更少、楼间距更大、组织导风更好，达到户户南北通透，完美隐私，楼体间彼此不相对，楼栋与楼栋之间干扰少，户户享受西面直观天沙河，东面远眺鹅蛋山。
候选单位展示
江门万达广场
项目简介：
江门万达广场位于蓬江区发展大道北侧，北新城区中心地段，是斥资50亿打造的一个未来江门商业的综合体项目、侨乡地标性建筑。包括超高层甲级写字楼、五星级酒店、商业步行街、大型的商业购物中心，百货、院线等物业形态一应齐全。项目建成后，61万㎡城央首席综合体将成为江门中心最大的高端商业旗舰、180米江门中轴新高度的双子塔将会是江门市的“第一高”。
项目目前主推的写字楼物业，由2栋45层近200米高建筑物组成，称之东塔、西塔。整体建筑物的外立面采用的是垂直线条设计，并采用大量的铝合金和玻璃幕墙材料，外墙还有绚丽的LED夜景灯光设计，是江门规模最大的、最具有地标性的写字楼集群，建成后将成为江门市新的城市名片。
目前，即将销售的是邻近万达广场大商业的西塔，标准层面积在1800㎡左右，层高4米，能充分满足高端品牌公司对写字楼层高和空间感的要求。同时，配置16台电梯，每栋大楼设置14台客用电梯(低区8部，梯速：4m/s，高区专用6部，梯速：4m/s)分高低区运行，和2台消防电梯 (3.5 m/s)，这种配置也是江门目前写字楼当中的最高配置标准。江门目前写字楼的电梯配置标准普遍在4~6台电梯左右，并且运行速度一般在2.5米/秒以内，所以，每次上下班高峰期的时候，等候电梯的时间都会很长，严重影响工作效率和工作环境。
整个建筑物采用的是混凝土框架核心筒结构建筑标准，也是国际上超高层建筑物中的最高建造标准，它将建筑物中的上、下水管道井、部分管网布线都内置于核心筒内，这样可以大大提高建筑物的使用率，所以其建筑成本远远大于框架剪力墙结构的建筑成本。
与此同时，万达中心还拥有约9万㎡的大型购物中心和商业步行街、万达五星级酒店、5幢公寓，而大型购物中心将于2014年11月底全场开业，它将给高端商务人群带来集餐饮、购物、休闲、娱乐、商务于一体的一站式商务圈。
产品推荐：
江门万达广场超高层5A甲级写字楼，标准层面积在1800㎡左右，层高4米，能充分满足高端品牌公司对写字楼层高和空间感的要求。样板房已于12月14日对外开放，同期启动认筹。
万达国际5A甲级写字楼位于江门最繁华北新商圈CBD中心区域，处于由东湖公园、五邑大学、五邑华侨广场、五邑蒲葵高尔夫球场形成的一条城市中轴线的核心位置上，汇集江门的商业、商务、交通等城市中心元素，马上为入驻的公司提升公司形象，拔高公司档次。
同时还拥有绝版观景资源，东看明星公园和五星级酒店园林景观，西望万达商业繁华景象和城市别墅园林，南向五邑华侨广场和4万㎡的市民广场，北朝8万㎡的八卦山“四季花海”主题公园和丰乐公园无敌湖景。且多重业态科学整合，强有力地支撑起写字楼所需的商务便利配套，为企业免费提供一站式商务服务。
奥园·外滩
项目简介：
奥园·外滩位于江门市蓬江区滨江大道西江边，占地95249平方米，总建筑面积185279平方米，由32749平方米商业、2栋公寓和6栋高层住宅组成。项目西面是山体公园，东面是数公里的西江，拥有3公里的绿道长堤，四周的公园面积达到7000亩以上。
奥园·外滩首期推出36栋独栋别墅，在30分钟内就已经售罄。已经推出的二期独栋商墅有38栋，面积大约在100~700㎡，主力面积150~350㎡。二期还将会有一个8000平方米的地下商场，为开发商自己持有，与二期的商铺相连通。
项目首期的定位是文化与商务的完美融合，包括餐饮文化、茶艺文化、私人会馆、商墅和品牌旗舰店。二期则是以旅游文化为主题，二、三街最适合做五邑特产、巧克力专卖店、进口糖果、玉器精品和婚纱摄影等业态，一街适合经营清吧、西餐厅、设计公司等项目，与首期错位经营，整个街区将休闲与经营完美地融合。
产品推荐：
奥园·外滩全新二期望江独栋商业面积100-700㎡，11月2日已公开发售，均价约2万元/㎡。二期建筑与开平碉楼建筑风格相呼应，打造五邑特产、玉器精品、婚纱摄影等业态，以吸引游客和本地客源。
奥园益丞国际广场
项目简介：
项目坐落于江门市中心发展大道与丰乐路交界处，建筑面积达33万平方米，由6栋32层高洋房、一栋shoppingmall酒店、写字楼组成，是江门市最高端的综合体项目之一。
项目周边的配套非常齐全，休闲配套有元宝山体育公园(就在门口)、明星公园、丰乐公园，酒店有金凯悦酒店、金瑞酒店、逸豪酒店；教育配套有紫茶小学、机关幼儿园、青少年宫，另外还有万达广场、汇悦城、五邑华侨广场等等。
此外，项目也拥有全球连锁超市巨头家乐福，国际一线影院保利影城，香港餐饮王牌稻香集团等，江门著名商家富隆酒窖、超级厨房、川寿司，还有江门首创的空中无边际泳池和空中儿童主题乐园等众多的配套。
项目首期国庆开盘热销2亿，而加推的两栋32层洋房，也再次热销8成。
产品推荐：
项目为商住项目，首期推出的住宅产品，97㎡单位三房两厅，纯南向单位，客厅与景观阳台贯通，可望小区景观园林、元宝山公园、西江江景、空中无边际泳池、儿童乐园。
而140㎡单位四房两厅，双阳台设计，客厅与阳台相连，南北对流，通风采光一流，更有江门140㎡单位最大5米客厅。
光博汇
项目简介：
光博汇项目规划用地面积478亩，建筑总面积近100万㎡，是全球在建的最大绿色照明产业综合体，是集专业灯饰卖场、居住、餐饮娱乐、休闲及商贸于一体的商贸新区。项目依傍(江门)国家火炬计划半导体绿色光源特色产业基地，与灯都古镇仅一江之隔，五十公里半径内聚集了近一万五千家照明制造企业。
光博汇采取国际化高端CBD的空间布局模式，有A、B、C、D四个商品展示交易区，集现货批发、零售、电子商务、金融服务、报关商检、保险货贷、研发办公等功能于一体。2013年12月12日开盘以来，首度推出的拥有40年产权的商业旺铺，C、D馆1至3层已告罄，一天成交高达8亿元。目前，光博汇C、D馆、国际会展中心已定于明年开业。
产品推荐：
面积约为40~180㎡的典藏商铺，拥有超大体量中庭设计，7~8m的商铺高度。
