?? （昌吉房地产/昌吉房产/昌吉买房/昌吉楼盘/昌吉房价/昌吉新房/昌吉新浪乐居）一季度，昌吉市房地产市场总体运行平稳，呈现出投资增长，销售放缓的发展态势。
一、房地产市场总体运行情况
（一）房地产开发投资稳中有升。一季度，昌吉市79家国家联网直报房地产企业开发建设的85个项目中，已开工建设有投资额的项目19个，共完成投资16481万元，比上年同期增长3.4%。按构成分：建筑工程完成投资13383万元，同比增长44.6%；安装工程完成投资1945万元，同比下降70.7%；其他费用完成投资1153万元，是上年的230倍。按工程用途分：住宅投资9441万元，同比下降21.8%；商业营业用房投资2990万元，同比下降21.1%；办公楼投资1511万元；其他投资2539万元，增长31倍以上。
（二）商品房销售出现小幅回落。一季度，全市房屋施工面积446.5万平方米，比上年同期增长44.1%。其中住宅施工面积318.2万平米，比上年同期增长27.7%；办公楼施工面积33.8万平米，增长279.8%；商业营业用房施工面积47.6万平米，增长38.8%；其他房屋施工面积46.9万平米，增长166.5%。本年新开工面积8.8万平方米。一季度，全市实现商品房销售面积12.9万平方米，比上年同期下降9.4%，其中住宅销售11.2万平方米，比上年同期下降10.5%。办公楼销售1.1万平米，比上年同期增长111.9%；商业营业用房销售0.6万平米，比上年同期下降50.7%。
（三）房地产企业资金来源充裕。一季度，房地产企业本年资金来源23.68亿元，比上年同比增长29.5%。其中上年末结余资金8.95亿元，增长50.7%，本年筹集资金14.73亿元，增长19.3%。本年筹集资金来源中银行贷款4.36亿元，同比增长71.9%；自筹资金1.9亿元，下降6%；其他资金来源8.47亿元，增长8.7%。一季度，全市土地待开发面积108万平方米，同比增长8%，购置土地3万平方米，土地使用权出让金4230万元。
二、影响房地产开发企业发展不利因素
第一，人们对房地产继续高速发展的预期消失，大有持币观望态度。通过前几年房地产行业的高速发展，人们对房地产的金融属性认知已全部完成，有购买能力的已储备了大量不动产。近几年，人们感受到了未来地产的高速发展的预期已经不在了。
第二，房地产统一登记3月1起开始实施，房地产税立法工作2015年进入实操阶段，这样让部分具有强大购买力的买家退出市场。
第三，房地产开发企业的营改增和税收征管法修订临近，让房地产开发企业倍受税收政策影响，如果不能掌握这些变化将带来雪上加霜的感觉。特别是税收征管法会让地产公司原来固有税收模式发生巨大变化，比如增加成本让施工企业多开发票的模式将被认定为虚增或虚构交易，要处以2倍以下罚款，构成犯罪的追究刑事责任，同时，对企业单笔现金五万元支付必须在5个工作日向税务机关申报，并登录被支付个人的纳税识别号，由于新征管法最大变化是实施纳税识别号终身制度，原来房款预收到个人名下，变得无法操作。
第四，预算法的修改，地方政府的财务权力被限制，特别是国发2014年62号文，把地方政府在土地出让环节的各种自主操作模式叫停了，地方动力不足。
三、对房地产市场健康运行的建议
当前我市房地产市场虽总体运行平稳，仍存在着一些不稳定因素，为了更好地促进全市房地产业持续稳定增长、科学健康发展，进一步发挥其在国民经济增长和社会发展中的作用，建议采取以下措施。
（一）坚持宏观调控，促进平稳增长。房地产业作为国民经济重要产业之一，平稳增长才是走可持续的科学发展之路，房地产市场过热或过冷都会影响整个行业的健康发展。各级房地产主管部门要加强房地产市场运行情况的监测和分析，及时准确地发布房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。
（二）加大宣传引导，稳定市场信心。通过正面的宣传报道和对当前政策的解读，客观、公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。积极引导消费者树立正确、理性的住房消费观念；引导房地产开发企业主动应对市场变化，采取积极灵活的措施，促进市场交易，增强市场信心，形成促进房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
（三）完善供给机制，提高城乡居民收入。保障房工程是稳定房价，解决低收入人群住房需求的重要保障。要继续加大保障性住房建设的资金投入，严格落实保障性住房建设的有关政策，大力推进保障性住房建设。另一方面也要针对当前城镇中等收入家庭住房市场支付能力相对不足这一比较突出的问题，努力提高城镇居民就业率，提高收入，增强城镇中等收入家庭改善住房条件能力。建议在保障房建设中，可采取政府出资房地产开发企业代建的方式，直接补贴到房价中用以解决低收入群体的购房问题，这样既可以解决政府的建设难题，又可以促进房地产开发企业的销售，实现“双赢”。
（四）加大监管力度，规范市场秩序。一是要进一步加大房地产市场监管力度，要加大房地产企业捂盘惜售、土地闲置、囤积房源、哄抬房价等严重扰乱楼市正常交易秩序的违法违规行为的查处力度;二是要继续完善房地产市场信息披露制度，进一步加强房地产市场监测和分析，准确把握和判断房地产市场走势，及时发现和妥善处理市场运行中出现的新情况、新问题。建议：政府相关部门要积极主动服务房地产企业，尽快清理现有库存，根据库存制定合理营销方案，激活房地产行业市场活力，促进房地产业健康发展。
