“金九银十”第一炮——长沙第35届房交会
新浪乐居讯(编辑 桑思)什么？南城是长沙楼市价格洼地？相信如果听到有人这么说，很多人都会难以理解。尽管“风华”不如当年，但南城始终在大众心目中的形象是省府融城核心，怎会沦落如此？湖南红星天成房地产开发有限公司(开发项目：文景领秀)执行总经理钟军的“价格洼地”论着实让编辑大吃一惊。
湖南红星天成房地产开发有限公司执行总经理钟军
南城：曾经风光无限 如今价格洼地
央区、商圈、居住区、商务区……南城是典型的因交通而兴起的区域，由于融城核心区域位置的优越与高铁、地铁、城铁齐全的对外交通，该片区当年一跃成为长沙最热门的板块，房价更是迎风见长。然而，当年风光无限的传说到现在却显得有些没落了。
就算是现在，提起南边的房子，不少购房者的第一印象还是“贵”。而当“省府央区、融城核心”这一炒作热点冷却下来，购房者开始思考“选择南城是否理性”。更有人形容南城是“少妇”形象，虽然风韵犹存，却是明日黄花。
“南城现在的定位就是价格洼地。”作为南城房地产开发商之一，钟军毫不讳言。他表示，南城的形象一直很模糊，基本都是围绕“省府”概念而来，过去“省府融城”概念火热的时候已经一去不复返，“现在的南城已经不再是长沙标杆区域了。”
其实，关于南城，不少人都认为“成也投资客，败也投资客”。“当初炒省府概念，南城房价很高，但是现在泡沫慢慢消失了，南城的房价也相对低下来。”钟军分析，毕竟南城确实到目前为止生活依然不便利，商业缺失、配套不全，直接导致购房者即使在南城买房了也不愿意住过来。
配套缺失，业主不来住
业主不住，配套没法发展
无疑，配套落后是南城最大的缺陷。而相辅相成的是，“没配套就吸引不到人过来住，人不过来住配套就更难起来。”钟军感叹着南城发展慢就是因为没有商业。
经过数年的发展，南城基本已经不再是过去印象中的“荒郊野外”，一栋栋高楼都彰显着其想要变身央区CBD的执念。房子都盖好了，可独独缺了CBD最重要的基础——人。曾有媒体人员吐槽，“去南边踩盘，下了车都是房子，就是连个鬼影子都看不见。”也曾有南边的住户抱怨，“买瓶水都要打车就好。”
“菜没地方买、超市没得逛、生活娱乐都解决不了，谁都不愿意来住。”钟军坦言，有很大一部分购房者出手在南城购房，原因就在于“看着便宜先占着地方”，想等到南边配套好了才住过来。
一个很明显的道理，商业配套解决不了，南城的发展很难快起来。
填补南城商业空白
配套先行 招“人气”
也正基于看到南城缺失商业这一瓶颈，钟军便想着不能让这个缺陷阻挡整个片区的发展。
“没有人敢在南城居住人口多起来之前做商业，没人来填补这个空白，我们来填。”据了解，钟军目前正操盘文景领秀项目，该楼盘整体业态布局上采用“知名连锁主力店超市 社区邻里风情商业街 专卖店 餐饮 健身 休闲娱乐”组合模式，将购物、逛街、美食、健身、娱乐、休闲、社交等城市生活的需求“一站式”一网打尽。
钟军不认为自己的楼盘的刚需盘，“我们走的是小众精品化路线，你认同我们的理念，喜欢我们营造的生活方式，你就来。”他表示，除却填补好商业配套空白之外，项目还跟天心区实验小学签约，业主均可享受该优质公立小学学位。更值得注意的是，文景领秀的物业管理公司为全球500强企业世邦魏理仕。而一直以来，该物管公司服务的均为高端物业，物管费自然也不菲。“前期我们开发商贴钱给业主帮忙交一部分物管费，等你享受到了高品质服务，即使后期物管公司要涨物业费，相信业主也舍不得让他们走。”
关于项目，钟军无疑是自信的。“要么不做要么就做到最好。”他毫不谦虚的说，“我填补了商业空白，把配套补齐了，把区域炒起来了，以后周边的楼盘都要感谢我！”
