RET睿意德行政总裁 陆逢兆
1984年开始进入房地产行业，从业时间30年。前10年，陆逢兆一直在香 港发展，第二个10年，在CBRE(世邦魏理仕)担任大中华区执行董事，带领公司开创内地物业管理业务，在全国不同城市布点。第三个10年，前9年供职于 戴德梁行，先是任华北区董事总经理，成功将公司短时间扭亏为盈，后转战华东地区，任内期间实现业绩和盈利翻番，使公司在外资顾问公司中成为规模及业务之 首。2012年，陆逢兆联手张家鹏、聂绮冰创办RET睿意德，短短一年时间，成功布局6座城市，接单业务量超过百亿元。
普通投资者说，投资商业地产最重要的是选地点，这也是投资者能够掌控的唯一要素。
成都商业地产在供应量和设计上稍微超前，消费水平目前还跟不上。
财 富论坛在成都召开，最直接的影响是商业和酒店。我知道，目前已经有很多国际商业和酒店品牌进入成都，但还是有很多品牌没进来。横向比较来看，成都的商业和 酒店市场潜力很大，对于国际品牌来说，财富论坛的召开将加速他们布局成都。这一点，已经在北京、上海、香港得到证明。成都是西部城市的领头羊，市场容量 大，全国很多知名发展商都已进入，我们原来合作的客户也提出了这样的需求。
成都商业地产在供应量和设计上稍微超前，消费水平目前还跟不上。但是，适度超前是合理的，因为，在土地出让时，虽然规划了各个出让地块的商住比例，但没有明确规定其业态。所以，供应和需求总是错位的，不可能对等。
从城市发展的角度来看，供应大于需求是好事，问题是这个比例是多少。从商业开发的角度来看，需要找准定位，打造市场需要的物业，而不是 跟风。因为，每个企业的经验，资源都不一样，人家做得好的你不一定能做好。目前，我们合作的企业中，华润、万科、凯德等发展商的商业是做得不错的，成都市 场也是如此。华润·万象城、来福士广场，都做得不错。
此外，房地产属于大宗投资品，对资金要求比较高，尤其是商业地产。对普通投资者说，投 资商业地产最重要的是选地点，这也是投资者能够掌控的唯一要素。因为，商业体、商铺的运营、持有率、商业资源都控制在发展商手中。位置好不好，直接决定着 商业的人流量、展示面、到达率等，这就相当于决定了它的收益。
