火红五月，是人们对5月楼市的的一种褒奖，或者说是期待。5月份， 是南宁楼市一个传统的旺季。据不完全统计，今年5月份南宁楼市近30个盘开盘或预约，西乡塘片区则成为这个季节房源供应的绝对主角。房源充足，购房者选择更多，而开发商为了吸引购房者，也举办各种活动暖场和开出各种优惠条件。但是，购房者和开发商的博弈依然继续，“红色五月”到底是“旺季”还是“望季”有待市场的验证。
“红色五月”西乡塘担纲“主演”
“人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。”进入5月份，南宁已经进入夏季。随着夏季的升温，南宁楼市的温度也开始逐渐升高。从南宁市住房保障和房产管理局网站公布的成交数据显示，截至5月13日，南宁市商品房成交量为1807套，总成交面积为182901.79平方米，和4月份同期情况相差不多。从这些数据就不难看出，为何人们习惯把这个旺季称为“红色五月”。
成交量的火红离不开充足的房源供应。据不完全统计，5月份南宁计划入市项目将近30个，与4月份相比基本持平，但从最近几个月来看入市项目数量名列前茅。目前，除美泉1612、牛顿@苹果、海茵巴塞罗那、中铁山语城、保利·童心缘已经开盘外，其他项目都将在近期或者月底开盘。据了解，5月18日，天健世纪花园、天筑塞纳、保利·山渐青和南湖名都广场将掀起一波开盘潮；而正恒·国际广场、和居邕江郡、人和·莱茵花语、港保苑、瀚林御景、裕丰荔园等则会在近期再给“红色五月”添上浓墨重彩的一笔。而金源城、保利城、保利·爱琴海、昌泰鑫金绿洲、骋望剑桥郡、昌泰尊府、和思·相思湖畔等项目也会给这个旺季画上圆满的句号。
记者观察发现，在这些计划入市的项目中，西乡塘片区的楼盘绝对是“领衔主演”，占整体开盘量的六成，其中骋望剑桥郡、大唐·果、嘉信时代广场、和思·相思湖畔、裕丰荔园等都是纯新盘。
楼市“暗战”活动不少优惠不减
刚刚过去的这个周末，不少楼盘就打起了“亲情牌”：华南城·江南华府举办了“感恩母亲节”活动，期间推出20套一口价特惠现房，85~120㎡三房、四房，5300元/㎡起，还有万元家电基金赠送；海华东盟公馆“百万康乃馨全城派发”也赚足了眼球，其首发推出95~167㎡板式官邸正在预约中，交2000元预约金可额外享受99折优惠；和居邕江郡也趁母亲节举办了亲子活动，预约交5000元可享受开盘额外98折购房优惠。美泉1612则显得有点“另类”，不过咖啡文化之旅也为它推出新品赢得了不少关注。
回望5月过去的这两周，确实楼盘的活动真不少。今年的房博会虽然落幕，但已经掀起了新一轮楼市战火又开始点燃。各大开发商厉兵秣马，优惠力度并没有因为房博会的落幕而减弱。
据了解，这个月有望上市的各个楼盘都祭出了优惠措施吸引购房者，而手段却如出一辙。诸如预计5月中开盘的大商汇国际住区每套房子预约交1000元可减25888—35888元；5月18日开盘的天健世纪花园预约交1万元可享5万元优惠；保利城预约即送20000元，云星钱隆江南同样也是预约1000元开盘抵30000元，最高优惠13.8万元……
记者走访凤岭北一些在售楼盘发现，一般来说只要成交都能获得开发商给予的额外99折的优惠，而不少楼盘则鼓励老业主带新业主，成交双方可减免一年物业费，有的楼盘甚至还赠送全屋家具、空调和灯饰等，优惠条件确实诱人。当然，也有一些楼盘通过内部认购或者团购等方式直接在价格上给出更低的优惠。
“三多”五月在“旺”和“望”中博弈
五月一开始，就注定来到了一个“三多”的季节：房源多，活动多，促销优惠多。而与这个“三多”相伴随的则是悄悄上涨的商品房价格。宝创地产统计的数据显示，从4月24日~5月1日一周中，南宁楼市均价达到了8027元/㎡，南宁楼市商品房也迎来了限购后的首次“破8”。
“这不是要逆天了啊！”南宁楼市商品房均价“破8”的消息一出现，便遭到网友吐槽，“我还相信那些专家说南宁的房价会降下来，看来我是很傻很天真”。购房者对商品房的价格依然是非常敏感。
“我先来了解一下情况，和其他楼盘对比一下再综合考虑。”5月11日，在凤岭北某楼盘售楼部，不少市民前来看房。购房者李先生告诉记者，这个片区不管是毛坯房还是精装房都去看过，对比了几次还是没能下手。但是，这次再来看，发现价格又上涨了，“如果还是这样涨，我只能继续观望等待合适的时机”。
但也有不少购房者有和李先生不同看法。“还犹豫价格又涨上去，趁现在有优惠，还是赶紧下手算了，钱放在手上也会贬值。”苏小姐说出了自己的理由。
“红色五月的开局主要得益于房博会影响。”某代理商负责人说，新国五条满月，购房者也从恐慌到适应。5月份前半段，开发商借助房博会造势吸引了较多客户需求释放，走量较多，但下半段成交量或有回落。
记者发现，这段时间开盘的楼盘情况都非常火爆，甚至有某些楼盘还得找关系才能买到房子。而目前预约的楼盘蓄客量也相当乐观，不少楼盘都是在一个月的时间内多次开盘。“购房者改善需求还是很强烈，现在趁热打铁，争取抓住这一批购房者，至于价格肯定会有所上调。”某开发商说。
