新浪乐居讯 一级市场方面，2013年第21周(5月19日－5月25日)无新增土地供应。成交2宗地块，总成交面积7.04万平米，总金额7.49亿。两宗地 块均溢价出售，其中 [2013]网挂014号溢价率52%，[2013]网挂015号溢价率14%，成交楼面单价创下大河西地区自2011年以来新高。
本周商品住宅成交2354套，环比上涨9.74%；成交面积23.90万平米，环比增长11.89%；成交均价6359元/平米，环比下降1.50%，整体表现量升价跌。
从本周市场开盘及成交来看，开发商抢收红五月热情浓厚，近期多个项目集中开盘，刚需再次小规模释放，像中建、鑫远等开发商多盘发力，低首付、折扣等各种促销手段，吸引不少购房者，买卖双方入市情绪有所上涨。下周将进入5月最后一周，预计还将迎来一波成交热潮。
1.政策
全国政策
建设部：发布商品房精装实施细则 装修需一次到位
据悉，建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国 第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责 任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
2.行业动态
全国动态
国务院：批准80个城市2013年保障房用地申请
5月22日，据中国国土资源部消息，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。按照各城市提出的 2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。根据中国官方部署，2013年，中 国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工633万套。
国务院：2013年改革重点公布 涉及七大领域
5月24日，中国政府网公布国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知。2013年改革重点工作是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。
发改委：新城镇化绝不应该走房地产化道路
据国家发改委规划司副司长袁喜禄消息，新城镇化绝不应该走房地产化的道路，尤其是不能高房价化，而必须以“人”为核心，围绕人生存、发展的需求而进行。袁喜禄的观点颇具代表性。
统计局：4月67城房价环比上涨 涨势有所缓和
5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，4月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市 中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格 下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
全国国五条后多城市地价狂奔 土地溢价大幅走高
数据显示，4月份全国成交的总价排名前十位住宅用地中，半数以上的地块溢价率超过30%。在部分城市，多宗地块的溢价率越过50%的警戒线，有的甚至超过100%。
财政部：一周拨款千亿建保障房
据悉，近一周内，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。
央行：本周在公开市场净投放资金1280亿元
5月23日，央行在公开市场进行50亿元28天期正回购操作，同时发行了60亿元3月期央票，其中标利率和预期收益率分别持平在2.75%和 2.9089%。本周央行公开市场到期投放资金1580亿元，正回购和发行央票合计300亿元，据此计算，央行当周净投放1280亿元，这是近一个月以来 的周最高净投放量。
地方动态
溢价率超50%地块3天内上报
5月9日，四川蓝光地产以44953万元拿下了洋湖湿地一块面积为30950.03平方米的商住用地，溢价率高达86.21%。地块成交不久，长沙市国土资源局立即通过内部系统将此地块成交和溢价信息上传湖南省国土资源厅，这宗高溢价地块的所有信息被详细记录在册。
4月长沙二手房价格环比上涨
统计局近日公布的2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，二手住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的有 3个，上涨的有66个，环比涨幅最高的为2.0%。数据显示，4月，长沙二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨2.2%，相比3月涨幅分别扩大0.2% 和0.9%，而3月数据相比2月，涨幅也呈现扩大态势。
楼面单价7983元/m2创河西新高
长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，今年网挂015号地块，以29554万元的总价、7983元/㎡的楼面单价，被名为胡启洪的个 人拿下。这宗被编号为A7的地块位于岳麓区滨江新城坦山路以南、茶山路以北，成交楼面单价创下大河西地区自2011年以来新高。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第21周无土地供应。
2、土地成交
2013年第21周成交2宗地块，总成交面积7.04万平米，总金额7.49亿。[2013]网挂014号溢价率52%，[2013]网挂015号溢价率14%。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第21周(2013年5月19日—2013年5月25日)，长沙内六区新建商品房网签2821套，面积28.99万平米，其中住宅网 签2354套，面积23.90万平米；住宅网签均价为6359元/平米，非住宅网签均价为12412元/平米。二手房网签成交303套，面积3.33万平 方米，其中住宅成交285套，面积3.16万平方米。
本周商品住宅成交2354套，较上周增加209套，环比上涨9.74%；成交面积23.90万平米，较上周增加2.54万平米，环比增长11.89%。
本周商品住宅成交均价6359元/平米，较上周减少97元/平米，环比下降1.50%。
从成交套数来看，本周天心、望城、开福、岳麓区成交上涨，其中天心区环比增长73.77%，望城环比增长59.60%，岳麓、开福区环比增长 1.77～3.81%；芙蓉、雨花区环比下降，其中芙蓉区环比下降45.69%，雨花区环比下降8.19%。本周成交套数最高为岳麓区，成交690套，芙 蓉区最低，成交126套。
从成交价格来看，本周天心、芙蓉、雨花、开福四区成交均价在7108～7516元/平米区间，望城、开福、芙蓉区环比增长4.07～6.32%，天心，雨花区均环比下降0.35%，岳麓区环比下降3.90%。
2、周开盘走势分析
2013年第21周，根据世联监测数据显示，市场开盘竞争激烈，推货量较上周有所减少，推出1855套，但整体销售情好转，售出1162套，销售率63%。
3、周开盘情况
本周星沙、岳麓区各1个新开楼盘，推货602套，售出416套，销售率69%。本周市场7个加推楼盘，推货1253套，销售746套，销售率60%。
4、 存量分析
截止2013年4月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为848万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.59万平米的销售速度，目前住宅可售量需38周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周上榜楼盘岳麓、天心区各3个，雨花区2个，望城、开福区各1个。TOP10楼盘本周共销售687套房源。
三、二手房市场成交状况
本周二手住宅成交285套，较上周增加18套，环比增长6.74%。
四、一二手房成交走势
2013年第21周一二手住宅共成交2639套，较上周增加227套，环比增涨9.41%，一二手住宅成交系数比为0.12：1。
