揭秘华润二十四城 系列报道五：
区域揭秘：华润筑城 三桥迎来品质大盘
三桥，西安城市扩张里一个熟悉而又带有痛感的名词。在老西安人的记忆里，三桥繁华热闹有着西部汽车城的美誉；而现在，似乎它更多与脏乱老联系在一起；在西安的房地产市场上，三桥，更是小产权的重灾区，区域改造难度居西安之首，居住环境与曲江浐灞甚至城北都没有可比性。而就是在这个地方，华润取得了进军西安的第一块地。
华润筑城三桥，出于何种考虑？又需要怎样的眼光？对整个三桥而言，华润的进驻带来了什么？又改变了什么？三桥，这次是否可以涅槃重生、化蛹成蝶？
溯源三桥 商埠核心曾西北第一大镇
图为三桥区域核心卫星地图
三桥，因穿越南北的古漕渠皂河上并列的三座桥而得名。
2000年前，三桥是秦汉的京畿之地；1000前年，三桥是盛唐长安通住西域各国的关隘；500年前，三桥是明清两代的长安八大镇之一。30年前，迎着改革开放的浪潮，三桥乡镇企业发展迅猛，曾获得了“西北第一镇”的美誉。10年前，三桥镇转为街道办事处，开启了其转型发展的新时期。而今，随着西咸一体化的推进，三桥更是成为西咸新区的心脏。辖区距离西安城区12.5公里，距离咸阳主城区21公里，是连接西安和咸阳纽带。
穿过历史的滚滚车轮，三桥经过了短暂的没落，而西咸新区沣东新城的重新规划为三桥勾勒出了新的轮廓，在沣东新城的整体规划中，规划有8平方公里的三桥综合商贸板块，华润万象城更是其中高端商业引擎。
复兴三桥 重塑西北第一商业街
图为华润都市综合体开工仪式
2010年8月，三桥商业街综合改造项目正式开始，这是三桥发展历史上前所未有的机遇，三桥商业街综合改造计划投资260亿元，打造8平方公里的三桥综合商贸板块，包括大型商业综合体、大型卖场、步行街、文化休闲区等，高端商业、国际车城、现代务业成为其中的重点扶持产业。随着三桥的定位和规划逐渐明晰，重塑西北第一商业街提上议程。而已经启动的华润都市综合体、大明宫沣东国际、启航时代广场等重大项目开始写下三桥新商圈的第一笔，华润都市综合体更是其中浓墨重彩的一笔。
据了解，华润都市综合体占地约480亩，总建筑面积160万平方米，将建设集大型购物中心、超高层标志性建筑、风情商业街、高档写字楼、住宅、学校于一体的都市综合体。这是西安市、西咸新区的重点项目，也是目前华润集团在全国各地包括北京、上海、深圳在内的所有项目中规模最大的一个商业项目，建成后将成为西安乃至西北迄今为止最大的商业购物中心和地标性建筑群。正式投入运营后，华润都市综合体将成为三桥重塑西北第一商业街的前头兵。
城市运营专家入驻 三桥进入华润时间
图为华润二十四城整体规划
“城市运营专家”这个称号无疑是业内对华润项目规划和开发模式的肯定，它意味着华润不仅仅是在卖房子，更是在筑城，通过完善的规划和运营理念，为区域配套升级，提升区域价值。随着华润二十四城规划的明晰和市场的反响以及对区域的带动，三桥，开始正式进入华润时间。
华润都市综合体是西安第一个由单一开发企业独立打造的核心商圈。从体量上讲，华润万象城建面约90万方，相当于653座钟楼、30座世纪金花、10座开元商城、15座上海新天地，直接辐射人口70万。华润二十四城住宅部分建面60万方，共分四期开发，建成后将成为区域最大的都市生活典范。
华润的入驻使一个城乡结合部的近郊区域，焕发出新的生命力。此后，启航时代广场项目启动、大明宫国际家具卖场营业、世界500强企业瑞典宜家落户、中建西城往事商业街、保利金香槟高档住宅区纷纷抢滩，三桥成为西安最活跃的西部门户。
商业助力，升值潜力如何？依托华润万象城的完善规划，华润二十四城的升值空间将有多大？地铁开通，作为地铁物业华润将有怎样的升值机会？下一篇，新浪乐居记者将为您解析，升值潜力揭秘：商业带动 地铁助力 品牌保障 华润二十四城升值潜力评估。
