近日，世邦魏理仕研究报告显示，未来可能有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，相当于近20万个净资产600万元的高净值家庭离开中国。该报告预计，中国的保险机构及主权基金未来将积极进军房地产直接投资，并着眼于回报稳定的优质写字楼。
香港特别印花税23 .5%吓跑投资者美国、加拿大接棒成新热点
7月17日世邦魏理仕报告显示，根据中国可投资资产超过1000万人民币的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
香港及新加坡一直是国人住宅投资的热门之选，但随着当地政府相继出台针对境外购房者的严厉措施，两地的境外投资者成交宗数明显下降。“香港针对内地投资客推出的特别印花税高达23.5%，这足以吓跑一般投资者了。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟举例说明。
而以美国、加拿大、澳大利亚为代表的传统移民及留学首选地，因兼具市场容量大、投资回报前景看好等特点，加之鲜有限制海外资本投资本地物业的政策记录，预计将会成为国人投资者进军海外的主流选择。
房企出海仍处试水阶段多数旨在追随富人置业热潮
近年来，国内房企海外投资案例不断增加，但世邦魏理仕认为目前中国房企的海外拓展仍处于试水阶段。“与开发商在国内的投资相比，海外投资量还很小，多数在追随境外置业热潮，并非战略转移。”陈仲伟分析。
就房地产企业投资目的地而言，美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场及距离近、文化背景相似的香港、新加坡、泰国等亚洲城市将会成为未来房企出海主战场。
保险资金或将成资本出海生力军青睐大都市优质写字楼
拥有大量低成本长期资金的国内保险机构已获准投资海外及在境内外进行房地产直接投资，保险资金或将成为未来投资海外房产的生力军。“尽管中国机构直接投资房地产的历史较短，但鉴于全球及国内经济环境，机构资金的成本、周期及风险偏好等因素，预计中国的保险机构及主权基金未来将积极进军房地产直接投资。”陈仲伟认为，上述机构将着眼于回报稳定的核心投资物业，如国际门户城市的优质写字楼等。
陈仲伟同时提醒，不熟悉当地市场、相对缺乏海外投资经验、汇率波动以及可能的政策管控是中国资本投资海外房地产将普遍面临的风险。因此，世邦魏理仕建议投资者，做好风险评估和管理，避免盲目跟风。
