紧急推盘、排队、恐涨……在新“国五条”细则真正落地前，这些都成为“金三”南京楼市的关键词。截至本周，“金三”楼市的销售行情已超过去年同期水平，最高日认购量突破600套，同时更让购房者感到紧张的则是价格的变化，以江北为代表的刚需大盘在售均价普遍出现上涨，相比以前的高档楼盘领涨更为刺激买家神经。
火
“金三”成交破7000套无悬念，热销楼盘重演排队
“上午开盘，赶紧过来”——这是3月份江北一家楼盘开盘前给意向客户发出的短信通知，对于不少客户而言，这寥寥八个字带来的紧迫感不亚于冲锋号角。当天这家江浦楼盘的新推房源也在2小时内被赶来的客户几乎抢空，仅剩两套顶层户型。
“金三”以来，包括江北的天润城、旭日上城、中海万锦熙岸、江佑铂庭，江宁的保利梧桐语，板桥的金地自在城等以刚需房源为主的项目，均不同程度出现排队摇号抢房的现象。上述各家售楼处公布的状况则显示，开盘当天的认购去化率平均都在八成，部分楼盘出现认购“日光”。
位于大桥北路的弘阳地产销售中心和苏宁地产销售中心堪称“门对门”，同时又坐落在浦口房产交易中心，买新房、二手房的人流交织，近来这里几乎成了江北人流最密集的区域。3月15日天润城开盘推出海量房源，近500人提前一天一夜连夜排队取号“披被夜战”，3月23日早上旭日上城第二次开盘，这里又排起上百号人的长队，等待售楼处叫号入场。记者两天前来到江北两家大盘售楼处，发现工作日期间，两家销售中心依旧有三四十组看房客在徘徊，位于红太阳销售中心二楼的浦口房产交易大厅也还是人头攒动。
网上房地产监测统计表明，截至3月27日(本周三)，全市商品住宅累计已认购7993套，成交6817套，双双超出去年“金三”同期6717套的住宅成交量和7910套的认购量。可售套数仅为3.92万套左右。
急
楼盘出现“闪开”潮，扎堆抢跑成为开发商共识
在去年，同一家楼盘一个月开一次盘已经是楼市纪录，但今年3月份，楼盘一个月开两次盘甚至短短数日接连加推的现象并不少见。去年曾以跑量迅速著称的桥北大盘旭日上城，3月份就接连开了两次盘，两次抢推共售出房源320多套。位于六合经济开发区的荣盛龙湖半岛，上周末开盘推出280套面积在70-108㎡的中小户型， 5600元/㎡的均价在江北也基本处于“谷底”，开盘后迅速卖出一大半，开发商当天又临时加推了1栋楼。位于江浦的新城香溢紫郡，3月份也接连开了两次盘，总计推出300多套刚需中小户型，售出近9成房源。
记者发现，即便是排队热销的刚需楼盘，在推房速度上开发商也大多没有保留，多家楼盘都是在领到销售许可证后第二天就紧急开盘，甚至还有当天拿到许可证，晚上就火速开盘的现象，这种“闪开”、“闪推”的动作在“金三”成为常态。
“从我们在同行那里了解到的情况看，早在3月初，各家楼盘就已经酝酿抓紧去化手头存量。”城北一家开发商对记者表示，“可以看出大家已经普遍有一种共识，就是想尽各种办法在有限的真空期内抓紧推出现有的存量，待政策执行后再根据市场调整下一步策略。”还有开发商表示，3月份的成交愈发火爆，也是楼盘得以连续加推的动力。
相关记录显示，整个“金三”以来南京全市已有38家楼盘推出约5800套新房源(不含都市圈)，多次推盘的项目达到5家，仅江北就有14家楼盘总计开了17次盘。推出3700多套房源。供货量达到近一阶段顶峰。
慌
刚需房源供应紧价格涨，购房者觉得“不买不行”
“去年这个时候跑这里看还有八千多的房子，有的优惠多一点八千出头，今年这才头几个月，已经九千多了，听说还有涨一万的，眼看就上去了，不抢怎么办呢？”在江北一家大盘销售中心，年轻购房者小钱对记者表示，眼下他的确“有点慌”。
一改以往高端标杆盘领涨的势头，3月份不少主流热销的刚需楼盘也出现均价上涨，成为促动购房者入市的首要原因，在江北开盘出现大规模排队的天润城，3月份推出的房源均价在9500元/平方米，去年在江北还算高价，如今开发商已经打出“抄底”的口号，不过记者日前在销售中心看到，“抄底”的机会其实也快被消化光了，在售房源的实际价格眼下已在9800元/平方米。位于桥北的旭日上城均价已从9000元出头上涨至9500元/平方米，部分小户型房源价格达到万元，中海万锦熙岸90平方米小户型房源均价为11000元／平方米，较之前每平方米上涨近千元。刚刚加推的板桥大盘金地自在城折后均价达到9800元/平方米，与前期房源相比单价上涨300-400元。
桥北一家大盘开发商表示，项目3月份部分房源的价格的确比以前高，但由于总体出货量很大，均价一直都是9500元/平方米，并未出现整体上涨。而且对于后期楼盘申报价格，不排除物价部门会严格监控，要实现整体上涨“很难”。
还有开发商表示，刚需购房者对于价格上涨幅度比较敏感，同时房源确实吃紧，在此情况下，首先是想选的房子很难选到，同时价格又有一定上涨，购房者一下会觉得选择面小了很多。包括弘阳旭日上城、天润城的相关负责人均表示，类似“70平方米左右两房”这样总价60多万的房源，3月份是最抢手的，几次开盘下来，都有不少客户抱怨想要的房子选不到，可是接下来类似房源还将更少，很可能变为90平方米两房为主，这样一来总价门槛首先就提高了一截，价格再略微上升，势必更加触动刚需购房者敏感神经。
□业界观点
多数专家认为刚需市场有支撑，但恐慌过重
截至昨日，“国五条”细则已经在广东落地。该细则要求广州、深圳确定房价控制目标，同时广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行限购，全省年内实现住房信息联网。不过对于众人关注二手房交易20%个税的问题并没有给出具体征收细则。有业内观点认为，该地方版细则铺垫性的内容比较多，部分规定也很宽泛，由于其他地方版细则尚未出台，细则落地的影响仍显迷局。
“从新政出台到落地前的一个月内，大概可以算作今年调控的第一个阶段，这个阶段的主要现象就是二手房中介登场，制造房价上涨预期，鼓励成交。出台一到两个月内属于第二阶段，此时开发商会陆续把房源推出来，进一步制造成交气氛。在此过程中，购房者心态其实是有些稀里糊涂。” 专家将新政出台后楼市出现恐慌心态归结为一种必然现象，专家还认为，今年刚需市场的总体行情的确看好，“今年跟2011年不一样，2011年调控并没有明确提出对刚需的支持，这次调控对首次置业还是支持的，因此行情预计应该比2011年要好一些，但考虑到政策大环境，应该不会达到2012年的整体水平。”记者 刘娟 乔淳
