一边是一线城市房价连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26月下降。这一异常现象将与“炒房团”连在一起把温州再一次推入全国民众的视野，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”“缩水一半”的代名词。2013年温州楼市，给人们提供了一面理性反观的镜子。
“腰斩”第一波：债务困境
2013 年上半年，尽管在国家步步宏观调控下，温州的楼市仍然“风吹浪打不动摇”。“跳水”的转折点是当年7月，有一套被拍卖的二手房使往日坚挺的温州楼市一夜之 间掀起惊天骇浪。该豪宅坐落高档楼盘“鹿城广场”里，位于温州市主城区的江滨路与车站大道交叉口，房龄新，面积400多平方米，市场价每平方米7万元。出 人意料的是，拍卖的成交价是每平方米3.9万元，几近“腰斩”。
这一反常现象惊动了业界。原来，房主在民间债务危机中资金链断裂，卷入 债务困境无力还债而逃逸“跑路”，20多名债主便联手将之拍卖顶债。虽然这只是个案，但想不到它给楼市传递出了某种微妙的信号，使温州咬紧“牙关”的楼市 开始松动。真正在楼市的背后猛击一掌的是温州民间债务危机所带来的深度影响。在危机的冲击下，资金链断裂。由此，楼市暗流涌动、悄然刮起降价风。
“腰斩”第二波：跟风降价
温州楼市“跳水”的第二转折点、也是重大拐点在2013年6、7月。“跳点”是“瓯海新区”8个大楼盘后期大降价“搅黄”了楼市，从此全市打响杀价“价格战”。
2013年上半年，位于温州市西部、三大市区之一的瓯海区行政办公大楼、区政府各机关部门大搬迁，从原来温州市内整体搬迁至市区西部的娄桥镇，由此诞生一个“瓯海新区”。
与 新区建设同步，其四周群星拱月般拔地而起8大楼盘，层高18—30层，主力户型100平方米，总量达3000多套。上半年，这8大楼盘配合“瓯海新区”横 空出世，争相销售。起先的3、4个楼盘卖得不错，开盘均价每平方米2万元。但其中有个“猫腻”：为了促销，一些开发商暗中每套赠送15—20平方米，这实 际上每平方米降为1.6万元，打了8折。
这一举动点燃了降价导火索，4、5个楼盘跟风降价，形成白热化竞争之势。这些楼盘较之温州市区 来说，其区位优势差，坐落在传统乡镇，且小区配套设施、绿地环境等不够理想。按常理，价格战只能在“瓯海新区”封闭厮杀，但万万想不到的是，其火势迅速蔓 延到温州市区二手房市场，形成“农村包围城市”之势。
楼市三大转变：购买信心不足
温州天浩置业公司世贸店销售经理谷建光是温州市房产中介一名资深人士，他对记者说，今年下半年以来，他亲历了温州楼市发生的三大转变：
购买信心不足。在楼市“买涨不买跌”的作用下，过去买房者出手快、狠、大，心理是先买先赚、早买早赚、多买多赚。现在尽管卖家一降再降，买家还是信心不足不敢出手，担心还会降，生怕买早了吃亏。
昔日卖房牛，今朝买房牛。过去卖家“脾气”很大，少一个子儿也不干。如今轮到买家牛起来。
中介工作量加大一倍。现在成交量大为下降，每天登门询价、了解房源的客户从过去的5、6人下降到3、4人。过去只需隔3天给房东打一次电话，询问有无降价考虑，现在半天就得打一个电话。
温 州大学房地产研究所研究员陈鸿分析，“瓯海新区”第二三期楼盘疯狂杀价、市区二手房跟风降价的主要原因是开发商和房东们普遍存在“逃跑心理”，祸根是温州 民间债务危机，人们谈“债”色变，在这种背景下谁也不敢提价，能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了。他认为，当前温州楼市呈现出“两极分化”的特征， 区位优势好、地段好、面积适中、户型结构合理、有小区配套环境的优质房源价格没有下跌，反之缩水大。
据温州市房管部门统计，今年前11个月温州市区商品住房销售均价每平方米22789元，较去年同期下降14.76%。据新华社
