??新浪乐居讯 年初至今，二套房首付比例下调、营业税五改二、多轮降息降准等政策接连推出。另一方面，是依然高企的楼市库存。金九银十已至，当高库存遇到政策组合拳，开发商将上交怎样的市场答卷?是否能够打个漂亮的绝地反击战? 9月、10月，新浪乐居将兵分六路，走进郑州各大楼盘，为网友全方位直播金九银十楼市绝地反击战!
??楼盘名称：郑州永威城
??楼盘地址：管城区南三环新郑路南500米
??探盘时间：10月21日下午4:30
??现场直击：下午小编到达永威城售楼中心时，现场大约有4组客户正在咨询项目信息，小编在场的30分钟内，未见有客户前来咨询。
??项目信息：项目西地块有10栋高层，东地块有3栋高层，现推西地块，其中1#为保障房。项目房源有72㎡、85㎡、82㎡两房，86㎡、121㎡、119㎡、122㎡、127㎡和137㎡三房，四房的面积为142㎡和143㎡，房源均价在8200-9200元/㎡之间。目前项目处于排号期，有VIP入会员开盘抵2万优惠。项目周边的生活配套均自己开发，近期的日均到访量近百，周末的到访量较多，约为160组。客户主要来自东区，其中也不乏管城区和经开区客户到访。
??在教育资源上，项目目前确定有郑东新区实验幼儿园入驻，其他教育资源还在洽谈中，项目预计建设学校数量达12所。
??销售论市：据置业顾问介绍，永威城项目的亮点有4个：购房者的口碑、永威城品牌、客户信任度和房屋质量，“项目严格按照合同上的绿化和楼间距，物业在业界的口碑也较好，综合因素促使项目未开先热。”置业顾问还表示，距离地铁2号线有1.3公里，周边交通有的在建，下半年大路畅通后，行车会很便利。
??“双降加上首付比例下调，使得南区楼盘销量走俏，郑州往南发展的趋势带动这里的房价也有上涨趋势，未来达到9500元/㎡都是很有可能的。”置业顾问称。
??探盘感受：项目的市场口碑较好，物业水平和房屋质量客户的认可度较高。作为高层，永威城的绿化率达40%。但是在生活配套上，项目售楼处门前的主路由于还是在建状态，因此周边人流、车流相对较少，生活配套较为缺乏。
