???一直以来，买房就是一件令人头大的事情。有人四处打听八方求索，依旧没能找到意中的那一套。有人寻寻觅觅大半年，最终却不小心被巧舌如簧的置业顾问给忽悠了。买房为什么这么难？究其原因，房子始终是关乎生活质量、工作区域甚至婚姻大事的大宗买卖。
??所以，珍爱生命，慎重选房！在“每天都不一样”的大武汉，买房困难指数似乎比其他城市又高出了一个段数。如何在武汉做个不吃亏上当的购房者？或许您需要的是这样一张《精明人武汉买房地图》，是赚是坑，自行对号入座……
【推荐阅读】
金三银四 武汉楼市的速度与激情
黄金土地被闲置 武汉水游城流产之谜
农工商房产、省交投汉阳四新“联姻”
??武汉买房之坑爹的周边篇
??在人口密集、工业发达、每天N个工地同时建设的大武汉，必须要对意中楼盘周边的环境了如指掌，才能做到在选房看房的过程中胸有成竹。那么，哪些坑爹的“邻居”是精明的买房人必须绕弯的呢？
武昌殡仪馆周边楼盘
??远离：火葬场、肿瘤医院、精神病院
??对于购房者而言，虽然有火葬场旁属于风水宝地之说，但更多的人在选择时会避开此类楼盘。武汉比较大型的火葬机构包括洪山区楚平路的武昌殡仪馆，冶金大道的青山殡仪馆，蔡甸区玉笋山殡仪馆、黄陂滠口的汉口殡仪馆、江夏区的回民殡仪馆公墓等。尽管大部分殡仪馆都处于地广人稀的市郊，但也有如武昌殡仪馆这样位于市区的。
??离武昌殡仪馆较近的楼盘有保利拉菲(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)堂皇和城投瀚城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。其中城投翰城还临近湖北省肿瘤医院，不知其居高不下的库存量是否和其楼盘位置有关系。在殡仪馆之外，精神病院等特殊医疗机构也不被购房者所喜。汉口利济北路六角亭区域，因为武汉精神病院坐落在此而远近闻名。好在周边主要是汉正街商贩与居民私房，尚无在售楼盘。
?
?修建中的雄楚大街高架桥
??勿近：铁路、高架桥、火车站
??武汉素有“九省通衢”之美誉，京广、京九等铁路大动脉经过市区，加之城市建设的发展，越来越多的高架桥拔地而起。在医院、火葬场这些显而易见的“减分”因素之外，火车站、铁路、高架桥也是开发商不希望出现在楼盘旁边的。因为据某些专家称，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。而要选择居住一辈子的处所，精明的购房者会尤其注意这些细节。
??武汉哪些楼盘是临近这些基建设备的呢？万科汉口传奇(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)就距离汉口火车站和京广铁路非常接近，而万科在光谷东的楼盘：万科嘉园光谷的光(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)也正好在铁路旁。看来万科与大铁路 的纠葛还不浅。而汉口姑嫂树立交桥、武昌雄楚大道高架桥旁边也不乏新盘，其临街住户或多或少会受到一些影响。
??不过 ，貌似购房者对于铁路与高架桥的容忍度要远高于医院与殡仪馆，一般楼盘靠近铁路的楼栋均价会略低于其他楼栋，以平衡购房者的心态。雄楚大道高架桥旁的保利茉莉公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，其临街2号楼的均价就低于靠里的5、6号楼。
??
汉阳锅顶山垃圾发电厂周边楼盘
??杜绝：垃圾焚烧厂、电厂、化工厂
??除了火葬场、大铁路这类公共建设，还有一些民生设备也是购房者要注意规避的。最为常见的就是垃圾焚烧厂、大型化工厂之类。个中原因就不需要多介绍了。那化学药剂的怪味，那焚烧垃圾的毒气……还是先来看看，武汉那些臭名昭著的垃圾站吧。
??武汉几大在使用的垃圾站有汉口北垃圾焚烧厂、青山星火垃圾焚烧厂、江夏长山口垃圾焚烧厂，但唯一建在三环内的大型垃圾站是汉阳锅顶山垃圾焚烧发电厂。它临近汉阳大道，距离汉江1.5公里，离王家湾商圈不足3公里。拥有地铁4号线站点的永安堂一带本应是房企相争的热门区域，可是一个垃圾站的存在就改变了一切……连带得周边的佳兆业1号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)和大江鑫港龙城也似乎蒙上了一层“雾霾”。
??尽管如此，还是不乏房企以身试险。2014年6月，武汉保利底价拿下汉阳锅顶山仙山村3宗地，拟进行住宅开发。同样的情况还有位于汉阳琴台大道与京广铁路交汇处的赫山“毒地”。该地块的区位优势明显，但严重的化学污染让其一度被退回政府。2014年12月，新世界地产以14.4亿拿下这块“解毒”之后的烫手山芋，楼面地价仅4513元/平米，低于同地段2010年九龙仓拿地时的8063元/平米、2012年中海拿地时的5503元/平米。
??
铁机路渣土码头和沙场
??严禁：轮渡、沙场、渣土码头
??铁路、高架桥、垃圾站都是比较显而易见的大型设施，购房者在选房之初就可以结合多方因素来决定买or不买。但是有一些比较隐蔽的不利因素，却屡屡让购房者们感到吃了“闷亏”却又无可奈何。轮渡、沙场和一些工业型运输码头就属于此类。
??由于武汉拥有丰富的水资源，航运成为了一大特色产业，而沙场、轮渡、渣土码头等延生物也随之登堂入室。目前武汉拥有两个大型渣土码头，一位于武昌铁机路、一位与汉口沿江大道。据了解，无处安放的工业渣土常引发乱倒和污染现象。而水运渣土，是近年来新起的消纳模式，也是渣土再利用的一种商机。
??不过，对于住在渣土码头周边的居民而言，这一切就不那么美丽了。尤其是铁机路渣土码头周边还有一个大型沙场。据周边的居民反映，铁机路的路况本就不佳，再加上每天渣土车、运沙车来来往往的碾压，噪音、尘土和出入安全隐患让居民不堪其扰。铁机路码头周边的楼盘包括华润置地橡树湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、绿地国际金融城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、融侨城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等，全都是体量偏大的住宅社区。
??武汉买房之精明的业主篇
??看完了一系列武汉买房之不利因素，是否已经觉得心塞无比。即便防之又防，也难免掉到坑中。到底精明的武汉业主们都是怎么选房子的？
??
泛海国际竹海园与红领巾小学仅一墙之隔
??傍名校：大中小各类学校
??古有“孟母三迁”，今有父母为了孩子择校选房，学区房的概念也应运而生。与地铁房、景观房一样，一旦榜上名校资源，楼盘的价值也会随之水涨船高。即使家中没有适龄孩童等待入读，学区房的租金收益、社区环境和增值空间一般也优于普通住房，简而言之，学校周边的楼盘是精明购房人的首选，无论是大学、中学还是小学。
??暂且瞧瞧看，武汉有哪些牛气名校，是疯狂的妈妈们追逐的目标？武汉小学（周边有百瑞景中央生活区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、中南SOHO城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、奥山创意街区等）、红领巾小学及其分校（周边楼盘有泛海国际竹海园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、南国中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)）、武汉二中（周边是武汉天地）、武汉外国语学校（周边是金色港湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、观澜外校城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)）都是热门学校。而武大华科这些名牌大学周边的楼盘，其价值也毋庸赘言。
??
武汉天地云廷外景图
??文旅增值：公园 、风景名胜、游乐场
??武汉的旅游文化虽然比不上苏州杭州，但也是自然人文景观皆备的一块宝地。尤其是作为“千湖之省”的省会城市，江湖景观成为武汉一大特色。房企开发商们也深谙此道，景观周边的地皮总是那么抢手。且看武汉天地云廷(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、和记黄埔世纪江尚(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、月湖琴声等一线豪宅，都是或瞰江、或亲湖。而武汉三镇的滨江区域与各大小湖泊边，也总是豪宅与别墅的聚集地。
??除却自然景观，武汉的人文景观周边也尤为所房企青睐。老牌公园中山公园被南国中心和越秀国际金融汇两大盘包围；欢乐谷游乐场旁坐落着金地自在城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、华侨城双子座(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)；武汉极地海洋世界旁有海昌天澜(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)；武汉国际博览中心周围分布着绿地国博财富中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、武汉国博新城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等诸多新盘。黄鹤楼、归元寺这类名胜古迹周边的热度就更不必说。
??
万达御湖世家处于楚河汉街的中心
??商圈升值：剧院、广场与购物中心
??武汉人爱热闹，在公园和游乐设施之外，商业中心周边楼盘也分外抢手。刚开业的宜家购物中心的人气有多旺？没去逛过你也一定听说了。琴台大剧院、楚河汉街汉秀剧场周边住的会是屌丝和刚需吗？当然不。剧院、大型广场与购物中心对居住环境的便利和生活格调的提升都是显而易见的，精明的购房者当然会把它们囊括在选房标准之中。
??在学校、公园、商业体之外，大型市政机构也能为周边楼盘加分。不必说一个市民之家让大后湖的逼格提升了多少，也不必说一个光谷免税区让光谷南资源稀缺的房企们如何雀跃……总之，市政设施，尤其是能够带来人流量、展现高大上形象的市政机构的出现，总是房企喜闻乐见的。
??看完了这张武汉精明人买房地图，相信大伙儿一定默默在心底给自家楼盘打分了。而还在举棋不定的那些准购房者们，知道该怎么选房了吗？送给大家一句话：任它楼市浮沉，适合自己才是最好。
