新浪乐居讯 本月芜湖市区又有华强广场、东方红郡、美加印象等6家楼盘即将完成交付。对于业主朋友们来说，买房可是人生中的一件大事，可说到交房您究竟又知道多少呢?今天小编就带您全方位了解收房流程、需要特别注意的文件以及如何验收您的新房，一起走进关于交房的那些事。【咨询电话：400-606-6969转135】
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收房流程知多少
1、得到开发商通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、业主验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。需注意：收楼要验哪些内容?——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
3、开发商提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。需注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。需注意：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。
业主：哪些资料需要擦亮眼睛细看
以下几份资料需要查阅：
??A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走
??B.《住宅使用说明书》--可带走
??C.《竣工验收备案表》
??D.面积实测表
??E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
根据建设部的有关规定，开发商在具备了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，才可以通知购房者验房收房。
《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
《竣工验收备案表》:为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
二、勘察、设计、施工、监理单位意见;
三、竣工验收备案文件清单。
签署房屋交接书:应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
同时，还需要查看的资料：
A.核实面积、合同及价钱多退少补问题
B.认售楼合同附图与现实是否一致
C.结构是否和原设计图相同
D.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完以上资料后,基本就可以去验收房子了。
教您如何验房
房屋验收不可忽视
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表
可以自备验房工具：
a:塑料盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:器---用于计算数据
c:签字笔--用于签字
d:扫帚--用于打扫室内卫生
?e:小椅子和一些旧报纸、塑料带，包装绳--用于休息以及预先封闭下水管道
验房需要验收哪些方面
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。
做好上述工作，就可以准备搬进您的新家了!返回芜湖新浪乐居首页>>
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