新村十区105平房子估价49万

新村十区位置尴尬 卖不上好价

　　房主要价

　　105平的房子 房主要价55万

王先生在东风新村十区、人民医院对面的位置，有一套105平的房。这套房是王先生在1999年购买的，王先生家已经在这里住了十多年。

王先生说，这套房子的面积虽然不大，但户型非常好，三室两厅一卫的设计很实用。另外，客厅的面积较大，符合现代人的居住要求。

房子是十多年前装修的，在当时来说是非常不错的，不论是装修质量，还是装修风格，都是一流的，现在看来也不过时。不过，装修的时间确实比较长了，虽然保持得还不错，但看起来确实有些旧了。不过，如果是老人居住的话，简单收拾一下直接入住也是没有问题的。

王先生说，这套房子位置不错，学区也好，只是由于自己工作发生变动，才不得不卖掉。王先生觉得，凭借这些优势，他的房子应该能卖到一个好价。但卖房时，他发现，他家的房子并没有他想象中那么值钱——55万的要价，已经卖了快半年，还是没卖出去。王先生有些着急，他找到“小孙”，想请“小孙”帮他看一看，他家的房子到底能值多少钱。

　　房源描述

●房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：周边配套不错，就医方便，学区也好。另外，邻近十区美食一条街，就餐方便。

劣势：小区位置一般，孩子上学有些远。

　　建议售价：47万

大庆卓为房产评估有限公司评估师周印

优势：正房、不把山，这样的房子，在这个小区里还是很难得的。

劣势：房子装修的时间较长，直接入住有些勉强。

建议售价：51万

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：房子的格局非常好，甚至要好于附近的东风新村九区。

劣势：小区物业、取暖都不是特别好。

　　建议售价：49万

　　出价有理

小区位置有些尴尬

方娜说，头两年，大庆房价涨幅较快，但业内人士都知道，即使在房价处于巅峰时期的2009年、2010年，东风新村十区的房价也不高，均价远远低于周边小区。这种现象让不少外行人看不明白，但仔细想想，确实是有道理的。

东风新村十区，对面就是人民医院，看病方便；学区属于祥阁学校，孩子上学去的是好学校；周边有满客隆超市、九区批发大市场等购物场所；附近有东北石油大学等高校。另外，此处离新玛特、沃尔玛等购物中心也都不远，冷眼一看这个位置真是没挑的。

可仔细想想，这个地方就没那么好了。它学区属于祥阁学校，但这个小区离祥阁学校挺远，而且还要过道；说购物方便，但到新玛特、沃尔玛都必须坐车。另外，此处离大学城也较远。

换而言之，东风新村十区周边的有利因素很多，可它却处于每一个优势的边缘。哪个优势都有，但哪个优势都不明显，于是，就形成了尴尬的“擦边”小区。

方娜认为，位置上的尴尬，决定了这个小区的房价不会太高。

专家说房

均价每平不到五千

还有几个因素，对这个小区的房价也很不利，那就是新村十区的房子，楼下一、二层是商服，而且大多为厢房。楼下是商服的房子，难免有噪音、油烟等污染；而厢房的采光、通风等方面，也一定会大打折扣。这两方面的原因，对房价也有影响。

此外，小区内的个别住户，还遇到了物业以及供暖等方面的困扰，这对小区的房价也有不利影响。

由于以上这些因素，东风新村十区普通户型的房价，一般为每平4500 元到5000 元；大户型的房价，比正常户型的还要低。这与附近的小区相比，是有一定落差的。好在今年祥阁学校中考成绩好，现在有不少家长开始来这里选房，这对这个小区来说是个好消息。

　　走势预测

升值空间不是很大

东风新村十区的房价不高，与周边小区比起来，可以说很低。那么，价格起点这么低的房子，会不会有大的升值空间呢？

方娜认为，东风新村十区房子大幅升值的可能性不大。

方娜说，对房价影响最大的就是位置，东风新村十区的尴尬位置已成定局，而且周边环境改变的可能性也不大。在全国房地产市场不景气的当下，没有硬件的变化，这里的房价是很难大涨的。

另外，很多人认为，周边的景程小区以及唯美康城小区建成后，会对整个区域的房价有一个提升，但方娜对此并不乐观。她认为，现在这两个小区的销售情况和入住情况还是未知数，指望这两个小区带动此小区，这是不客观的。