新浪乐居讯(编辑刘万云)2月20日在温家宝总理主持的国务院常务会议上发布了五条政策措施来遏制楼市回暖，业内将其誉为“国五条”。对于在这样的时机出台重申这五条新政，合肥克而瑞总经理朱青表示，新政的作用在于敲山震虎，真正的变革转折点在5月份的两会。
楼市调控（图片来源于网络）
新政敲山震虎 房产税对合肥楼市影响不大
在二套房贷首付7成和房贷利率上调至1.3倍的重磅消息传出的背景下，中央强调的坚持房地产新政并没有获得预期的反响。对于开发商来说，没有消息就是好消息，对于购房者来说，重申调控无疑“避重就轻，隔靴搔痒”。
对此合肥克而瑞总经理朱青分析称，新政的最大作用在于敲山震虎，虽然目前并未出台相关的细则，但是已经在心理层面上对市场预期产生了部分的影响。房产税、限购都是势在必行的手段，预估房产税试点的扩大将成为新政出台的细则之一。
春节期间，合肥楼市交上了一份不错的答卷。近期根据相关机构统计，合肥的住宅均价已经逼近8000元每平米，在如此火热的市场动态之下，不少人都开始担心合肥会不会入围此次房产税试点城市的名单当中。对此，朱青总经理分析，2012年全年合肥楼市总体供需较为平稳，同比2011年供需均出现了大幅上涨，年度成交均价同比出现小幅下滑的趋势，据此分析，合肥有可能成为未来试点的城市之一。
但是朱总随后又分析了合肥目前的现状，他说：“合肥短期内不具备全面清算存量的条件，增量方面合肥也属于在合理的正常波动范围之内，因此，即便合肥真的成为房产税试点城市，但是房产税对当地楼市的影响并不大。”
“新国五条的出台起到是一个敲山震虎的作用，对市场只是发出一个释放性探底信号，旨在探底市场。新政力度如何关键还在于后期细则以及当地的执行力度。”朱青总经理总结道。
2013上半年楼市以维稳为主
对于普通的购房者来说，最为关心的还是房价会不会还有继续上涨？政策重心在维持稳定还是寻求变革？接下来是该观望还是及时出手？对于这一系列问题，朱青总经理表示，2013年上半年楼市还是以稳定为主。
“从目前的楼市发展情况来分析，即便有新政的打压，楼市也不会出现大幅度的下跌现象。楼市真正的变革转折点在于5月份的两会，5月份两会过后新政才能算敲定。届时楼市将出现小幅的波动，下半年房价稳中略跌，但总体行情不会出现高位盘整的现象。”
对于网络上热传的二套房贷收紧的政策，朱青总经理也表达了自己对此事的看法。他分析称，二套房首付七成这样的传闻是否为真，也得看新政细则。目前可以确定是的此次新政的综合力度或远远超过单一的二套房贷政策紧缩。如果这一政策成真，是可以在一定程度上起到抑制市场上投资炒房的现象的。
