原标题：刚需楼盘价格略有上浮业内认为不具备大涨动力
刚需楼盘价略上浮业内认为不具备大涨动力
根据网上房地产统计数据显示，四月份，全市成交新房9145套，其中新建住宅8525套；二手房市场主城区(不含原胶南市)共成交2548套，与今年前两个月成交量持平。
“刚需产品热抢、市场销售回暖”成为当前岛城楼市的真实写照。而综观岛城楼市，市北、李沧、城阳等成为主要供应区域，而这些区域所热卖的产品基本也是以刚需产品为主。随着成交量的持续坚挺，目前，刚需产品的价格也随之发生波动，一些楼盘有3-10%左右的上涨，对此，业内人士认为，这属于正常市场变化，目前楼市不具备大幅上涨空间。
现状1
刚需产品销售火爆
从四月份成交来看， 60-90平方米的小户型最受欢迎，紧随其后的便是90-120平方米的户型。其实，近几年来，刚需楼盘一直是卖的最好的，特别是从去年以来，在各种调控政策影响下，中小户型更是成为楼市成交的绝对主力。
据锐理数据提供的数字表明，四月份，全市共有19个项目开盘，其中包括17个普通住宅项目和2个别墅产品，约推出近3700套房源，推售量比三月份增长了23%；从这些新开盘项目的整体市场成交来看，开盘当天认购率大都维持在50%以上的高位。特别是普通住宅项目，当天认购率高达60%。
而在近期开盘的项目中，有些楼盘如李沧万达广场、海信·湖岛世家、颐和广场、城阳的御景尚都、李沧的时代城等这些90平米以下户型为主的刚需项目开盘当天认购率高达八成左右。以海信湖岛世家为例，5月1日，湖岛世家二期开盘，到场客户300多人，仅一个半小时销售88套住房，其中60套88平方米的小户型被一抢而空，整体销售率逾85%。
现状2
热销户型价格微涨
在热销产品成交量居高不下的带动下，日前，记者从市场了解到，许多中小户型产品的项目都有涨价现象，但涨价幅度并不大。
根据锐理提供的数据表明，从价格上看，近8成的加推项目均比去年开盘价格有所提高，特别是那些以中小户型为主的项目，此次加推后房源价格均比去年提高3%-10%不等。以李沧区某楼盘，该楼盘今年两次加推房源，前后相差不到一个月时间，起价每平方米上涨了100元，而同一户型的楼座，今年开盘价格去年年年底的开盘价格每平方米又上涨了200元。如市北区某楼盘，去年下半年开盘后的优惠均价为每平方米9600元，日前开盘价格已经上涨到优惠后均价每平方米10000元。而从开盘当天的成交来看，今年的销售明显好于去年。
现状3
“刚需”忙碌为找房
随着结婚年龄的到来，一些“刚需”买房人憋不住了。
“我在青岛都打拼四年了，看着房价一个劲地涨非常着急。本打算去年年底买房结婚的，又看到国家调控房价的决心，所以推迟了计划。可现在感觉房价并没有下降，实在是耗不起了。”1983年出生的小王告诉记者最近一直在看房，新房和二手房都在看，主要看重的是房子的性价比和购买成本。小王这样告诉记者，“只要有合适的，我立刻就买了，反正房子总要买的，不想再等下去了。”
从记者采访情况来看，与小王有着类似想法的购房者正与日俱增。特别是一些刚性需求消费者，纷纷停止观望出手购房。
“对于刚需来说，很难真正‘抄底’，关键是适合自身需求，只要是合适的，包括价格、地段、面积等，就是好的购房机会。”业内人士认为，目前来看，近期房价大幅下跌的可能性不大，只要遇到合适的房子，可以考虑出手。
业内分析
大幅上涨动力不足
对于刚需产品价格上涨现象，业内人士认为，从市场角度来看，供求决定价格，近期随着需求量的上涨，价格自然也会随之上浮。
青岛房地产界人士龙江则认为，这属于正常的市场波动，他告诉记者，从3月份政策出台后，到目前为止房地产市场相对平静，他感觉今年下半年肯定还会有相应的政策出台，因此，在目前政策的空档期，市场出现相应的价格变化是很正常的。
同时，他认为不具备大幅上涨的动力，毕竟从全国市场来看，近几年，随着楼市调控政策越来越紧，被赋予了浓厚投资性质的房地产市场风光不再，这在很大程度上影响了购房者特别是投资性购房者的需求。
从青岛地方市场看，尽管目前市场价格特别是刚需楼盘价格轻微上浮，但是，肯定不会出现像2010年那样暴涨的现象，毕竟当时，全市房地产市场库存量不到5万套，而现在全市库存量仍在高位，截止目前仍有近10万套的库存压力；不仅如此，近年来保障性住房的建设力度越来越大，投向市场的商品房数量也在逐渐增多，市场整体投放量居高不下。
在这三个因素的制约下，龙江认为未来楼市走向还是会以平稳为主，不会出现大起大落的局面。
文/图本报记者鞠培霞
