新浪乐居专访杭州城发置业发展有限公司常务副总鲍佳
??新浪乐居讯 5月17日，中国(杭州)第十三届春季人居展在和平国际会展中心、世界贸易中心两个展馆同时启幕。
??人居展首日，新浪乐居专访了杭州城发置业发展有限公司常务副总鲍佳。
??新浪乐居：鲍总你好，请您介绍一下这次房交会带来的项目。
??鲍佳：城发云锦城是长皋综合体的首开项目，项目由25万方Artdeco建筑组成，我们的户型涵盖88方—180方。目前在建的是一期，预计今年下半年还会再次开盘。
??新浪乐居：下半年开盘价格会怎么样？会不会调整？
??鲍佳：会，因为楼幢位置比现在好，基本上都是在园区内的景观视野比较好的位置。
??新浪乐居：这个项目的周边还是挺不错的，能不能介绍一下。
??鲍佳：长皋镐综合体位于皋亭山脚下，是城北新城的一个组成部分。我们项目在上塘河南边和东风港河的西面，整个项目山水景观资源非常丰富。
??长皋综合体内交通配套、教育配套、商业配套也是所有购买我们房子客户最关心的问题，商业配套方面，目前为止所有路网建设基本完成了，今年下半年交通线都会通到整个板块里面去。
??教育配套方面，长皋综合体有11所幼儿园、小学和中学的配套，所以基本涵盖小朋友教育所有阶段了，目前我们在江干区教育局接洽学校具体引进的一些品牌。
??商业配套，今年下半年在项目项目南边有一个邻里中心正式开工，邻里中心会解决城发云锦城项目客户的日常需求。
??新浪乐居：今天是人居展第二天，也是周末，你觉得人气怎么样？
??鲍佳：我觉得人气挺好的，因为我们展厅位置并不是特别的好，在世贸展厅的二楼，但是今天早上到客量、登记量都不错。
??新浪乐居：今年上半年释放了大量的刚需，您觉得下半年会怎么样？
??鲍佳：如果没有新的政策的话，我觉得下半年释放的是差不多的客户类型，因为毕竟改善型类型受到限购、限贷政策影响比较大，所以要释放这部分需求还是需要一定的时间。
??我了解到改善型需求也是在置换自己手上的房源，目的也是能够腾出粮票来买房，但这需要比较多的时间来置换，所以我觉得至少到7、8月份还是刚需的天下。
??新浪乐居：下半年6、7、8月份开发商推盘量特别多，这是不是说明开发商对下半年的楼市持比较乐观的看法？
??鲍佳：一方面是因为去年形势不是特别理想，积压下来的楼盘会比较多，第二杭州市场一直是所谓的政策市场，政策面的变化比较多，所以对市场影响也比较大，所以能够达到销售状态的楼盘也在加快推盘的节奏。另一方面大家对下半年房产税是否会出台不是特别有把握，所以也想加快推盘的节奏。
