春节将至，为迎接返乡潮，重庆楼市推盘量创下近5周以来的新高，新批预售体量继续回同时，成交量也保持高位运行，“暖冬”行情得以延续。[相关阅读：近5成网友打算春节前买房 100人仅有3人看跌房价]
成交数据 楼市逐步复苏中
重庆楼市热度不减。1月14日至20日，重庆主城区共成交商品房5291套，建筑面积49.52万平方米。
领域机构市场分析师温润泽分析，上周重庆楼市成交量环比微跌6%，但单周成交继续维持在50万平方米左右的高位。临近年末，部分返乡置业人群对楼市成交也有一定的促进作用。重庆楼市在暖冬中复苏。
上周商品房备案成交面积区域分布情况
高新区3%
沙坪坝区18%
北碚区3%
巴南区9%
大渡口区4%
九龙坡区5%
渝中区6%
房价走势 经适房拉低成交均价
价格方面，上周重庆主城区成交建面均价为6420元/平方米，环比上升15%。[往期新闻：70城市上月房价仅8个下降 重庆环比涨0.4%]
温润泽分析，上周重庆楼市在结束了连续四周的下跌趋势之后有所回升，但6420元/平方米的价格依旧受到经济适用房备案影响，处于低位水平。据了解，上周成交经适房包括重庆某高校教职工住宅约1万平方米，以及电照大厦职工经济适用住房 0.76万平方米。
如果抛开经适房影响，重庆楼市整体均价仍维持在6900元/平方米左右，基本保持稳定。
上周，重庆主城区新开盘项目共计21个，共推出建筑面积30.88万平方米，环比增加33.7%，创下近5周以来的新高。
温润泽表示，受楼市复苏影响，2012年开发商大都提前完成销售任务，因而在2012年12月整体推盘量有所放缓，转以销售存量为主要任务。进入2013年后，由于暖冬行情得以延续，开发商推盘量有明显上升趋势。[相关新闻：54城市新房成交趋于平稳 1月中上旬成交环比跌13.3%]
21个项目共推出3249套，销售1560套，去化率48%。值得一提的是，南区共有8个项目推盘，占新推盘项目个数的三分之一，其中巴南区推盘5个。日前，巴南首次提出“CAZ”(中央活动区)概念，各项目借势加速推盘，成为新的热点区域。[相关阅读：2012年房价上涨770元/平米 年底楼市“翘尾”]
上周开盘表现最为抢眼的当属金融广场首座和龙湖听蓝湾两个项目，开盘去化率分别为96%与89%。金融广场首座项目共推出247套高层房源，销售238套，项目热销原因主要在于区域成熟、户型小、总价低。而龙湖听蓝湾推出228套叠院洋房房源去化202套。
开盘表现 新推盘量有所回升
预售获取 开发商备战返乡潮
上周，重庆主城区新批准预售项目20个，环比增加3个，新批准预售面积35.08万平方米，其中住宅面积33.99万平方米，非住宅面积1.09万平方米。
温润泽表示，虽然较2012年底相比，新批准预售体量整体仍处在低位，但环比仍在继续回升，主要还是受年关将至的影响，开发商为备战返乡潮加快了推盘节奏。
上周获取预售的项目有8个尚未开盘，主要以高层产品为主，包括融科金湖湾、国兴北岸江山、盛豪首港城等。
数据提供：世联地产
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