新浪乐居讯(编辑 刘清 实习编辑 蔡燕萍) 今年入冬以来，最热点的词当属“雾霾”，全国不少城市在与之做抗争。连续的雾霾天气让人们对置业有了重新的思考，居住环境显得尤为重要。而公园作为城市中的绿洲，俨然成为了环境优越的代名词，随着空气质量的问题加重，购房者们越来越重视居住环境，公园地产无疑开始“吃香”。 惠州依傍公园的楼盘价值看涨身价倍增，城区不少公园项目均价多为“7或8”字头，像鸿威金都雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)4380元/平米的起价，5000元/平米的均价确不多见……
好空气之城 惠州难逃雾霾魔爪
近日，据媒体报道，长三角地区自北向南有颗粒物输送过程，浙江、江苏各部分别为重度到严重污染，整个长三角深陷“霾伏”，而珠三角各地也不同程度的出现了雾霾迹象。而珠三角62个空气质量监测点中仅有3个点测到空气清洁，其余59个均呈轻度及以上的灰霾污染。整个形势，大有雾霾重创各地的迹象。
雾霾下的惠州
而作为“好空气”之城的惠州，也没有逃过雾霾的魔爪，近日来都处于“灰蒙蒙“状态，用肉眼能直观明显地感觉到雾霾的存在。在珠三角区域空气整体恶化的情况下，惠州空气质量亦持续出现污染天。不过，整体而言惠州市域空气质量仍略好于珠三角其他地区。12月8日，在珠三角中西部地带大部分监测点均出现中度污染的情况下，惠州7个监测点有只有中心市区河南岸和下埔两监测点出现中度污染，首要污染物均为PM 2 .5。
“PM2.5下”公园地产吃香 均价多为“7或8”字头
持续的雾霾天气，让不少市民抓狂，同时引发了人们对于生态、健康新一轮的关注。而公园作为城市中的绿洲，为城市的微气候循环起到至关重要作用，公园就在家门口，清新空气不言而喻。另外，生活在公园旁也迎合了都市一族“出则繁华，入则自然”的生活理念，公园这座天然大氧吧，在改善周边小气候起到至关重要的作用，在pm2.5不断爆棚的今天，人们对生态、自然、健康也愈发看重。
可以这么说，项目周边是否有公园也成为广大置业者买房考量的因素之一，与此同时，楼盘开发商所也将其视为卖点以及未来楼盘发展潜力的重要筹码。据东江时报报道，作为生态城市，惠州人居环境建设早已进入大公园时代，具有独特景观优势的楼盘几乎都有上佳销售业绩，那些拥有优质景观的楼盘其住宅价格要比同区域的其它楼盘每平米高出数百元甚至上千元。目前惠城区、仲恺高新区一手高层住宅市场交易均价6600元∕平方米左右。而那些拥有优质资源的靠近公园住宅，均价多卖“7”字头或“8”字头，东江公园旁边的高端物业，不少产品则超过了15000元∕平方米。
金山湖公园
如位于金山湖公园周边的项目皆因依傍着公园均价在“8”字头，升利悦湖会 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首次开盘均价8700元/平、御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)8200元/平米、中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)9000元/平、金山湖花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)8000元/平、方直珑湖湾东岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)8000元/平；而背靠南山公园的泰豪南山翡翠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)7800元/平；望江公园边上的鼎峰国汇山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)7200元/平；临近新湖公园的宏益公馆7700元/平、面向文星公园的江湾一品 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)6400元/平……而伴随着这些项目周边的商业不断完善，不少置业顾问认为“买房子就是买未来，经调查公园旁的物业升值潜力要比没有的大一倍”，和学区房一样，公园地产抗跌能力强，升值潜力巨大。
惠城部分公园楼盘房价PK图
在售楼盘中，不少项目打的就是“公园牌”。突出优势，准确定位客户群，“想给父母买一套房子，父母年纪大了，是该享享清福了。想买个离公园近的房子，父母平时溜溜弯、锻炼身体也有个去处。”一位有意置业鸿威金都雅苑(依傍麒麟山森林公园)的购房者说。
高价下的低价诱惑 4380元/平起的公园楼盘
业内称，城市公园周边的楼盘项目，价格一直居高不下。据纬联地产统计，在上海，同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达100%。在惠州靠近公园楼盘项目同样相对较高，无论是靠近金山湖公园还是南山森林公园的住宅项目，均价多卖“7”字头或“8”字头，甚至更高。但是同样是毗邻公园，同样拥有优质生态资源的依傍麒麟山森林公园的鸿威金都雅苑却以“4380元/平米的起价，5000元/平米的均价”引来众人的追捧。况且，目前，鸿威金都雅苑携手新浪乐居开展电商专场，针对56-134平米1-4房的超牛婚房推出电商优惠如下：一房认筹2千抵3万、二房认筹3千抵5万、三房认筹5千抵6万、四房认筹6千抵7万。
鸿威金都雅苑
麒麟山对于小金口本土居民来说，意义非凡。曾经，它只是小金口一道亮丽的风景线。如今，它作为一个小金口居民的生活后花园，成为人们周末、假日散步休闲的好去处。据了解，麒麟山森林公园总体规划编制工作已完成，小金口街道已投入500多万元用于规划建设，建成登山健身道、凉亭等设施。林业部门也已完成景观改造，种植美丽异木棉、凤凰木等花色树种7000余株，面积约400多亩，公园科普设施及大门等基础设施也在加快完善中。可以这么说，今天的麒麟山公园已经成为鸿威金都雅苑等周边项目业主的生活花园。另外，鸿威金都雅苑社区内拥有60000平米东南亚皇家园林，与家门口的纯天然森林公园相互映衬，为业主们造就了清新的生活环境。
麒麟山
另外，随着大江北迅速崛起，轻轨的修建和四通八达的道路交通却大大缩短了小金口与城区尤其是江北CBD的距离，使其置身于江北CBD8分钟的生活圈中。而作为小金口片区楼市的先行者之一，鸿威金都雅苑凭借其丰富的森林资源、价格洼地、便捷的交通、共享江北配套等优势，打造出一个超高性价比，最适宜人居的高尚山水人文社区。其发展潜力不可限量，物业升值指日可待。
