新浪乐居讯(编辑 左玉婷)上周，“烧了一整年”的南京楼市正式完成了13年到14年的“完美交接”。2014年的首个周末，也迎来了南京楼市“久未露面”的休息日。据统计，在上周末，只有位于溧水和高淳的两家楼盘推出新房源，而位于城南、河西板块的两家纯新盘以及南京主城另两家老盘则选择了在“工作日”进行推新。
两大新盘入市遭抢购 2014南京楼市火爆开局
上周南京楼市的最大看点无疑是两家“纯新盘”的首度亮相。
2013年12月31日上午，南站区域首家纯新盘万科九都荟 上市叫卖，项目首批房源仅推出148套，开盘现场却吸引了300多组客户到场。据了解，本次开盘精装均价约22500元/平米，户型面积90-146平米；优惠方面，只有老业主可享受总价5000元的优惠。最终，在不到两小时的时间里，148套房源就被抢购一空，2013年的最后一家“日光”盘也顺利诞生，南京楼市版图中蓄势已久的南京南站终于一触即发！
仅隔一天，在经历短暂的元旦假期之后，河西板块纯新盘丹桂园 就率先发力，掀起了2014年南京楼市的抢收战。项目首度开盘推出4、5号楼，共计260套新房源，户型面积在94-140平米不等。优惠方面，开发商给出了最高直降2万元现金同时最高可享3个点的优惠。记者在现场了解到，“学区”优势是该项目受追捧的最主要原因。截止到开盘结束，项目所推的260套房源去化率达95%，也正式打响2014年南京楼市第一枪。
除了两家“纯新盘”之外，老盘的加推也同样看点十足。
继2013年11月底首开售罄、揽金8亿之后，仅隔一个月，在去年12月30日，苏宁睿城 双层办公房源再燃抢购战火，220套限量房源为2013年疯狂楼市的“末班车”搭载引擎。现场置业顾问告诉记者，本次开盘加推房源面积在58、90、143、181平米不等，开盘均价与上次持平，为22000—23000元/平米。据苏宁睿城负责人透露，“此次加推的1号楼是苏宁睿城整个商业综合体最后一栋5.8米挑高办公，2014年将推出4.2米平层办公产品。”最终，苏宁睿城以“再次热销”告终。
在沉寂长达一年之久后，城北老盘世茂外滩新城 也于2013年的最后一天压轴登场，项目共计推出350套房源，开盘均价15500元/平米。现场不少购房者直呼“价格到位”！的确，这一价格在当前滨江区域的在售楼盘中颇具竞争力。开盘现场，项目负责人也坦言，“定价相对较低，一是为了回馈购房者，二是为了能尽快跑量冲刺”。根据开发商给出的数据，世茂外滩新城当天去化超九成。
而在2014年的首个周末，仅有位于溧水和高淳的两家楼盘分别发力楼市。位于溧水的纯新别墅盘天生御景于1月5日首次开盘，共推出1-6栋30套联排别墅，面积229—325平米，开盘均价9500元/平米。现场了解到，前来购房的80%客户都是溧水本地市民。最终销售结果显示，天生御景30套别墅卖出16套，去化率5成多。此外，位于高淳的奕淳绿园也于1月5日开盘推出6、7、11号楼，为88-122平米的小高层房源，共约200套，开盘均价6188元/平米起。
上周全市认购2379套房源 环比下跌17.1%
相较于2013年南京楼市的如火如荼，2014年的首个周末略显平静。有业内人士表示，截止到目前，各家开发企业基本上都完成了年度目标，大家都在养精蓄锐，为来年储备新能量。事实上，对于忙碌了一年、火热了一年的南京楼市来说，或许终于可以短暂小憩一下。
网上房地产数据显示，截至1月5日20点，上周(12.30-1.5)全市商品住宅共认购2379套，成交2074套，日均认购量340套。与前一周(12.23-12.29)全市商品住宅共认购2871套，成交1724套相比，认购量下降17.1%，成交量则上涨20.3%。
从2013年到2014年，南京楼市完成了“完美跨年”，楼市也即将掀开新的篇章。在不少业内人士看来，2013年的楼市“热潮”很难延续到今年，甚至有业内人士认为，今年一季度以后市场会有一定的难度，房价有可能出现停滞。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，2013年的购买力已过度释放，目前房价已发展到一个阶段性的顶部，2014年的房地产市场肯定会有所收敛。
然而，有业内人士表示，房地产市场走势受约于城市调控政策、市场供求以及房价自身发展等多方面，上周仅仅才是一个开始，“南京楼市新一年的帷幕正在拉开，2014年一起见分晓”，该业内人士说。
