【住宅市场：新房成交量减价增】
1、热点区域供需矛盾加大
随着北京“限购限价”政策的逐渐深入，特别是预售环节限价监管措施的实行，5月新盘上市速度与数量同比均有下降，而继2011年第一次实行限购调控后，今年的二次调控对购房者的心理影响明显不大，人们对未来房价上涨的预期依然强烈，在此情形下市场供需矛盾进一步加大，部分入市项目开盘当天就被认购一空。
2、成交量同比创两年新高
统计数据显示，2013年一季度北京全市新建商品住宅成交25042套，同比大涨60.63%，其中，140平米以下中小套型普通商品住宅最受市场青睐，占比高达78.52%，市场成交均价自2012年2季度后呈缓慢上升趋势，目前进入2.1万元/平米区间。
【北京前5月土地成交一览】
1、集中在5-6环成交
5月，全市商品住宅用地成交2块，均在五-六环的新城地区，一块在通州的台湖镇，另一块在大兴的旧宫镇;随着北京城市发展的不断外延化，作为我市近几年成交比重最大的五-六环区域的成交量在逐渐下降，六环外的成交量在稳步上升。今年1-5月同比2012年和2011年均有较大增幅，其中五-六环增长近1倍，六环外增长了76%。
2、土地成交同比大增
1-5月北京商品住宅用地累计成交量，规划建面达471万平米，同比2012年增加了近3.8倍，相当于2012年全年的量（608万平米）的77%。同比2011年也多了近3倍，相当于2011年全年的量（941万平米）的一半。另外，今年1-5月的商品住宅用地楼面均价达到8800元/平米，同比2012年提高了51%，同比2011年提高了87%。如果要考虑配建公租房后的纯商品住宅楼面价，涨幅应该还会更高。
【未来发展趋势预测】
1. 购房者渐向环京地区释放购房需求
从区域看，五、六环的地铁沿线仍是购房者关注的主要区域。而且，受近期京津冀一体化合作发展利好政策影响，部分京籍购房者已向北京东部香河、南部新机场与河北交界的区域释放购房需求。对于后市，今年或将不会呈现去年6-10月月均万套的销售情形，受价格调控等综合因素影响，未来两个季度月均5000-6000套的成交量将会成为常态。这与2011年第一次调控后的市场反映略同。
市有关部门为此提出了三项措施，一是在拿地环节实行“限房价，竞地价”，二是对预售商品住宅价格实行监管指导，控制房价波动幅度；三是把自住、改善型普通商品住宅逐步纳入限价房管理序列。这三记重拳可以说是覆盖了商品住宅开发的全过程，严重挤压了各大房企的利润空间，很大程度上改变了他们对未来1-2年内在北京商品住宅市场开发的预期。
2.加大中低价位刚需盘入市量
由于近期的改善型大户型项目上市受到严格控制，所以供给量相对较少，而作为首都北京，随着来自全国、乃至全世界的高端人群的不断进入，改善型需求也在不断放大，高品质的大套型高价盘将成为北京新建商品住宅中稀缺的稀缺，升值空间亦潜力更大。
对于后市，房价调控压力依然很大，如要完成年度全市房价调控目标，我们认为要着力抓好两个方面，1、控制高价盘成交比重仍是重中之重；2、加大中低价位刚需盘的入市量是满足“夹心层”需求，稀释整体房价的有效措施。
