50天内4场土拍 9月底姑苏吴中再推5宅地

  新浪乐居讯(编辑 许骐)苏州又推地了。8月28日，苏州市国土局挂牌12宗土地。其中最受关注的莫过于姑苏吴中的5宗宅地。据本站统计，这5宗宅地总占地近42万方。（下附挂牌土地一览表）

  自6月21日，苏州年中大型土拍以来，“少量多推”成了苏州国土部门新的推地方式。据本站了解，这场将于9月27日举行的土拍，是苏州50天内的第4场土拍。

  看点一：坐拥尹山湖一线湖景的G-74号地块

G-74号地块区位图

  G-74号地块详细参数：

  地块位置：吴中区尹山湖路东侧、兴郭路北侧

  总面积114623.7㎡

  容积率1-1.5

  起拍楼面价5000元/㎡

  有了保利、中海、合景、旭辉、首开、中富等多家开发商的相继入驻，尹山湖版块显得充满活力。而在6月21日的苏州年中大型土拍中，常熟弘阳从万科、华润、中海等众多大牌房企的手中，夺得了位于东方大道西、郭新东路南的苏地2013-G-30号地块，98.41%的溢价率证明了尹山湖宅地的吸引力。

  而这宗即将出让的G-74号地块，位于尹山湖西南侧。“从容积率来看，将来会被开发为中高端住宅。”业内李先生表示，“以尹山湖宅地目前的热度来看，G-74号地块属于开发商必抢的地块，保守估计能拍到7500元/㎡。而从5000元/㎡的起拍楼面价来看，国土部门也充分意识到了这块土地的价值。”

  看点二：位于越溪核心区域的G-76、77号地块

G-76号地块区位图

  G-76号地块详细参数：

  地块位置：吴中区文溪路北侧、庄马路东侧

  总面积35168.8㎡

  容积率1-1.8

  起拍楼面价3750元/㎡

G-77号地块区位图

  G-77号地块详细参数：

  地块位置：吴中区文溪路北侧、龙翔路东侧

  总面积108656.7㎡

  容积率1-1.8

  起拍楼面价4167元/㎡

  向北1公里即是吴中行政中心，1.5公里即是SM生活广场，G-76、77号地块绝对属于越溪的核心区域。据本站了解，该区域目前有4个新盘——新城石湖公馆、石湖天玺、瀚宫、金辉我的日子相继亮相。上周日，新城石湖公馆“首发登场”，劲销4亿，这个开门红更提振了购房者对这个新兴版块的信心。

  “目前，越溪版块的住宅产品都在走中高端路线。从G-76、77这两块地的容积率来看，应该也是规划为中高端产品。”对于这两块土地能否成功出让，有业内人士分析称，“新近开盘的新城石湖公馆，电梯洋房的均价在12000元/㎡左右。由此看来，出让不成问题，但溢价不会太高。”

  看点三：位于凯马广场东北侧的G-79号地块

G-79号地块区位图

  G-79号地块详细参数：

  地块位置：吴中区长江路西侧、苏福路北侧

  总面积105874.9㎡

  A地块(批发零售用地)：33222.5㎡ 容积率3.0 起拍楼面价2375元/㎡

  B地块(批发零售和城镇住宅用地)：28043.1㎡ 容积率3.5 起拍楼面价3667元/㎡

  C地块(批发零售和城镇住宅用地)：44609.3㎡ 容积率2.8 起拍楼面价3873元/㎡

  如果说木渎金枫路版块是“发展中”版块，那么胥江新城则是木渎镇下一步发展的重点。但对于G-79号地块的起拍楼面价，不少业内人士认为“有点高”。

  “招商雍华府那块地，位置比G-79好很多，但那块地的成交楼面价不过4039元/㎡。”李先生直言，“我觉得G-79号地块条件一般。周边工厂不少，而值得一提的配套只有木渎第三小学。”

  50天内4场土拍 国土部门 “少量多推”的背后

  8月5日，苏州市国土局刚刚推出10宗地块。8月7日，园区国土房产局又挂牌2幅低密优质宅地。这两场土拍将分别在9月4日、5日进行。再加上8月8日和9月27日的土拍，50天之内，苏州就迎来了4场土拍。有网友吐槽道：“以前都是开发商玩‘少量多推’，现在这一招被国土部门学过去了。”

  “主要是因为苏州的土地太抢手了。以前是求着开发商来买地，现在正好反过来了。”对于推地模式的转变，苏州CRIC市场部的汪经理认为，“这样一来，对于单次土拍中的优质地块，竞争将更激烈。”