导语：这年头在南京楼市当中谁最“傲娇”，那绝对非学区房莫属。扶摇直上的价格正令多少家长望“房”兴叹，“蛮不讲理”的房东态度让多少购房者“忍气吞声”，毫无章法的价格涨幅逼多少人从买到租……学区房成了“人来疯”，房价暴涨下仍旧是一副“你爱买不买”的傲人姿态，这样的学区房市场畸形，究竟要到什么时候才能终结。
【学区房之现状】半年单价猛涨上万 学区热“炒”踏上漫漫长路
8月原本是学区房成交淡季，然而在南京，淡季中的学区二手房市场却异常的火爆起来。如今，学区房房价快速攀升早已脱离了实际需求。>>>9月7日乐居看房团报名入口
有经纪人表示，今年4月，南京市教育局宣布，热点公办学校空余学额将在区内摇号，跨区择校今后将不复存在。一政策让学区房成了入校“硬通货”，不少房主纷纷撤下原先报价，或惜售，或坐地起价，高的，三个月大涨了30%。涨得最厉害的是鼓楼树人国际学校周边的学区房，直接从1万多涨到了近3万，半年猛涨1万。[详细]
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现在到了开学季，因为致远外国语小学分校河西小红花小学、南师附中新城小学南校区等一批新名校将在9月1日亮相河西板块，该板块的学区房市场也随之水涨船高。另外，目前河西板块的传统名校涨幅更为明显，新城小学的学区房已经从年初的2.7万元/㎡均价上涨到目前的3万元/㎡左右；芳草园小学学区房年初均价大概3万元/㎡左右，现在有些房子已经开始叫价3.5万元/㎡了。有业内人士表示，新学校目前知名度还不高，涨幅有限。等知名度打开以后，会有更明显的涨幅。[详细]
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【景象：疯狂学区房】5万一平不足奇 学区房成黄金屋遭疯抢
92平米的学区房报价470万元，第一天挂出来第二天便签约成交。每平方米达5万的高价刷新了南京学区房的最高纪录。据悉，近期南京学区房、学租房均同比上涨了20%。
学区房如此疯狂，供不应求是最重要原因。目前拉小、琅小、力小等8大名校的学区房入市交易量只有500套，而需求有4000套左右，供需比为1：8。
供不应求让学区房价格不断攀升。据统计，去年11月以来，南京学区房平均涨幅已超过20%，目前市场上单价低于2.5万元/平方米的学区房已经很少。全市依然是琅琊路小学周边房价最高，4万元/平方米的价格已很难买到。而力学小学、拉萨路小学周边的房价均价在3.6万元/平方米；南师附小的学区房单价在3万—3.5万元/平方米。
同时，一些历史较短的名校分校，随着学校管理日益成熟，升学率不断提升，也迅速升值。据介绍，琅小分校周边房价也升至3.4万/平方米。[详细]
【学租房之现状】年涨两成学租房价跳得高 家长买不起就选租得起
为了孩子上学能再近点儿，学租房正升温。南京名校周边的房屋租金普遍上涨，市场人士粗略估算了一下，一年来学租房租金涨幅达到或者超过20%，远远跑赢房价和收入。在学租房租金大涨的背景下，有家长干脆咬牙买下学校附近的非学区房，甚至还有极少数人长期租宾馆。
在名校特别是中学周边，家长陪读租房的情况已经非常普遍，正因为如此，学租房这几年一直很火。很多房主看到这一点，都希望把房子租给家长，毕竟这样的租约长期、稳定，而且这些人肯定很爱护房子。正因如此，学租房价格涨幅不小。据悉，在拉小等名校附近的房租，如今普通两房的要2700元—2800元，好的要3000元；三房则要2500元—3600元。总体比一年前涨了三五百。还有中介预测，学租房一般在8月中旬开始进入旺季，随着成交量的上涨，价格恐怕还要涨。[详细]
【景象：疯狂学租房】学租房房主底气足 租房还搞文化面试
择校热潮之下，今年开学前，南京各名校周边的二手房租赁依旧是供不应求。
现在有很多家长早就看好了学区房想买，可是看了好多次房子后发现实在是没实力去买。因为本来首付还够的，但最近这段时间，不少学区房涨价三四十万元之多。如，新城小学南校区学区的碧瑶花园，年初一套97平米的房子报价200万元，但半年后涨了40万元。面对南京各学区房价格都在飞涨，但为了孩子上学能再近点儿，不少家长在择校后，不得不将目光转向“学租房”。
可是跟学区房疯抢的情况一样，学校周边的学租房根本不愁租，有的学区周边的房源甚至一月一价。更有房东还跟房客事先打招呼，说肯定是每年都会上调租金的。
没有最疯狂，只有更疯狂。有房主表示自己的房子只租给知识分子，其他人一律不租，还说家长素质不够的也肯定不租。从中介那里得知，一共有10多户来争抢这套“学租房”。有家长甚至提出增加100元/月，但最终，房东竟然没选择这个涨价的。而是在面试完所有人之后，将房子租给了一对夫妻俩都在华为科技工作的家庭。[详细]
【购房忧愁】学区房让人欢喜让人忧 高温难退市场扭曲
热点学校的学区房依旧热烧不减，不过，相较于新建的商品房，这些房源除了价高的共识，环境差、房型差却也代表着一种普遍观点。“两差一高”的离奇背离，或许只能归咎于位置好和学校好。
学区房，因政策而起，因政策而兴。传统学区房源多位于老旧小区，相比于新建的商品房小区，这里的房源环境差、房型差，但“学位”却能把所有的“先天不足”给补齐、补强。
因为学区的不同，一街之隔每平米竟能相差大几百元，就连靠在学区周边的兴建于上世纪80年代末的电厂宿舍，居然也能卖到9000元/平米，这无疑让自诩为“城市中心、环境优雅、配套齐全”的新建商品房小区汗颜。
学区房的初衷，是方便就近入学，推动均衡教育。就目前来看，就近入学问题得到了较好的解决，而受制于均衡教育的推进速度，学区房高温难退，资源在需求错配下，已然扭曲。[详细]
【消息】一批中小学幼儿园9月投用 南京学区更加“丰满”
秦淮区：正在实施优质教育资源放大工程，该区将东水关小学和长乐路小学合并，空出的校园改建成小西湖幼儿园东水关园区，今年将正式启用。同时，翁家营红梅幼儿园分园、银龙地区西桐路梅花山庄幼儿园分园新学期也将开园。而解放军理工大学第二幼儿园今年异地新建也完成了，预计今年该区幼儿园可增加近千学位。另外，新秦淮区今年还有钓鱼台小学异地新建完成，百花巷小学并入钓鱼台小学。
建邺区：此前受到广泛关注的南师附中新城二小9月1日将正式开学，该校正式命名为“南师附中新城小学南校区”， 9月1日开学。位于沙洲社区北侧的“南师附中新城初中南校区”9月1日也将开学，新城初中南校区将和新城初中本部实行一体化管理。今年9月1日，建邺区首所公办九年制新校莲花实验学校将全新亮相。该校位于河西南部莲花新城小区附近。值得注意的是以艺术教育为特色的小红花小学，今年9月1日起成为“致远外国语小学分校”，而位于河西海峡城附近的一所小学，建成后也将办成致远外国语小学的分校。[详细]
栖霞区：保障房片区配套的南京一中马群分校今年新学期也将正式亮相。该校由原马群中学和新建的南湾营保障房配建学校、花岗保障房配建学校3所学校组成，马群街道居民的适龄孩子 均为这所学校的学区生。该区新学期还将新开办2所小学。一所是位于尧化门地区的栖霞区实验小学尧辰路校区，另一所是位于迈皋桥地区的中电颐和家园小学。[详细]
【友情提醒】学区房牛气冲天“胁迫”教育局 名校效应该降火了
江宁有一楼盘的学区原来是个普通的小学，但是开发商单方面做出了承诺：业主的孩子能够上当地的名校东山小学，因为开发商单方面宣传影响太大，最后连教育局都不得不把这片的学区进行了调整。[详细]
当然，这样的“好事”并不是常常有的，再此提醒购房者们不能一味的为了学区房而被蒙蔽了双眼，购房条款、协议等还得仔细看好了才行。
如今，学区房交易火爆，价格水涨船高，推动了一个城市房价的不理性上升，最后受到伤害的当然总是购房者。要让学区房交易热降温，学区房价格趋于合理，最根本的方法就是教育资源均衡化发展，当教育资源均衡化发展，没有重点学校，群众在哪里买房都能得到均等的教育，那么学区房就不会这么火热，不这么火热的话，市场才能够得到稳定，购房者也会更加理性、清醒。
从择校到择房，是一种教育不公平现象，更是一种社会不公平现象。对这样的现象不能不引起重视。[详细]
