新浪乐居讯(编辑 任思思) 近日，戴德梁行公布了《武汉2013第一季度房地产市场透视研究报告》，报告指出，武汉市第一季度商铺、写字楼和住宅无论在成交价或成交量上同比均为上涨。其中，本季度没有新的商铺供应量，部分物业提高租金，致使全市优质商铺首层租金上涨至每月每平方米553.7元，环比上涨4.1%。同时，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，2012年达到44.47%，首次超出武汉市内客户的购买比例。
商铺供应无新增 租金每平米涨至553.7元
报告显示，本季度武汉商铺市场无新增供应，所选商圈优质商铺总存量保持192万平方米。
购物商场市场数据
从购物商场市场数据表可以看出，武广商圈商铺总存量相较于其他商圈最大，租金价格起价也最贵；中山大道与鲁巷商圈存量与价格持平；王家湾商圈存量最低租金最便宜。
据悉，核心商圈成熟的商业氛围和稳定的客流量保证了其竞争力，同时租金上涨也较快。本季度，部分物业提高租金，致使全市优质商铺首层租金上涨至每月每平方米553.7元，环比上涨4.1%。
2013年第一季度主要商业项目租金
市场竞争激烈，为避免同质化竞争加剧以及电商的冲击，武汉商圈内品牌更替加快。本季度光谷大洋百货店进行改装，调整部分品牌，增强其吸引力。受益于武汉居民强劲的购买力以及核心商圈对省内其他城市消费者的吸引，武汉商铺总体空置率保持低位，截止2013年1季度末武汉优质商铺的整体空置率下降至4.2%，环比上季度微跌了0.08个百分点。
戴德梁行预计，下季度，武汉商铺市场无新增供应。优质商场品牌的业态调整依然主导全市商圈的变化。预计租金短期内保持稳定，空置率也将保持低位。
住宅供应急剧减少 逆市热销均价达到8447元
由于2013第一季度恰逢中国农历新年，武汉商品住宅新增供应急剧减少。据政府最新数据显示，2013年1月至2月两月武汉市主城区住宅供应为65.1万平方米，环比下降46.3%
从一手住宅市场数据表可以看出， 2013年1月至2月，武汉主城区商品住宅总成交量为12,004套，环比前两个月下降20.3%，但同比大幅上涨82.7%。从成交区域来看，南湖片区依然由于单价最低成交量最多，同时武昌中心区、汉阳中心区和关山片区三个区域由于推盘量较大总成交量也增加，汉口中心区新增供应为0，成交量却仍然破千。
市场反应表明，新供应的缩减并没有阻挡住宅市场的畅旺，强劲的需求推高住宅成交量。
成交量上涨的同时，住宅成交价格稳步上扬，本季度武汉市主城区住宅成交价为每平米8,447元，环比上涨1.2%，同比上涨0.8%。除南湖片区和汉阳中心区成交价格同比有所下降外，其他区域都出现了不同程度的上涨。
值得关注的是，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，2012年达到44.47%，首次超出武汉市内客户的购买比例，表明武汉住宅物业对于省内周边城市购房者的吸引力愈加增强，
展望下季度，住宅调控依然严厉，“国五条”出台后会令部分二手房买家转向一手住宅市场，一手住宅市场需求将有所增加。
戴德梁行预计以刚需为主导的武汉住宅市场下季度依然会保持稳定的态势，住宅价格止涨回稳，供应有所增加，成交量也会回升。
写字楼供应新增量大 拉高租金均价99.5元
戴德梁行报告指出，2013年第1季度，中南商圈新增75,000平方米的优质写字楼供应，武汉甲级写字楼存量增至95.45万平方米。
近一年来优质写字楼的大量供应，一方面缓解了过去武汉甲级写字楼供不应求的局面，另一方面也极大地拉动了武汉写字楼租金的上涨。本季度，受新增物业的高租金拉动，武汉全市甲级写字楼租金大幅环比上涨5.7%至每月每平方米99.5元。
戴德梁行分析人士认为，由于新入市的优质物业不断刷新片区租金，加上近年来总部经济的积极发展，武昌区写字楼物业受到高度的关注，多家世界500 强企业积极问询租赁甲级写字楼，进驻意愿强烈。
值得关注的是，本季度中南商务圈写字楼租金达到了每月每平方米100元，环比大幅上涨42.3%，已经略微超出建设大道金融街的租金。同时也可以看到，高租金带来的市场消化压力不断增大，中南商务圈的空置率也达到了历史峰值，为39.7%。
内资企业由于租金承受力强在武汉甲级写字楼市场上活跃度较高，在积极消化这些优质供应。本季度武汉全市甲级写字楼净吸纳量为3.6万平方米，达到2012年全年吸纳量的32%。然而，新增供应持续增加，且新物业对租金的上涨期望不断增强，导致武汉的甲级写字楼市场面临较大的去化压力。本季度全市整体空置率持续回升，至20.1%，环比上季度上涨了2.7个百分点，空置率达到历史峰值。
戴德梁行预计，下季度武汉写字楼市场将保持稳定。在整体空置率较高的背景下，租金上涨压力较大，市场将以消化存量为主。
